UW 房地产在读生信息反馈

晓澜静荷

非常感谢在读Fan Fan 以及Alex学长提供的UW项目的相关信息，整理如下：

1. 项目为什么不在商学院下面？
项目在Built Environment学院下面，但是和该学院下面的建筑，城市规划等项目有很大的不同，这个项目本身是偏商科的项目。(那为啥不建在商学院下呢？)当时UW的几个urban planning的教授希望建立一个地产的硕士项目，但是学校不同意，于是这几个教授找到了西雅图的地产大佬们，大佬们出了很多钱，最后建在了这个学院下面。(哦原来如此~)

2. 项目应该是09年成立的，会不会太新了？
项目确实是比较新，不过好处是来这个项目的学生非常受重视。14年项目里面新来了一个professor准备对项目进行改进，他很重视在读学生的意见甚至会采纳。

3. 项目官网上并没有看到关于项目的人脉资源等相关介绍，不知道具体情况如何？
因为这个项目的成立来由，基本上可以接触到西雅图地产圈里所有有威望的人士。 学校每学期会有几次地产的讲座，西雅图有一些房地产相关的organization，定期也会有活动。 可以说活动多到参加不过来，但是能否利用好还是看个人。

4. 在CD曾经看到有人说西雅图不是做房地产的地方，真的是这样吗？
西雅图正好处在一个要蓬勃发展的阶段，房地产也是其中很重要的一块，所以现在西雅图的房地产行业前景非常好。但是要论现在的发达程度那肯定不如纽约甚至佛罗里达。现在西雅图房地产做住宅式的很多，但是慢慢更多的在做租赁式的。

5. 这个项目说要求没有工作经验的人在毕业之前有个实习，是学校给安排吗？
并非学校给安排，而是个人找。绝大多数都能在西雅图找到实习(虽然可能会被拒掉很多次)，个别在西雅图找不到的也可以回国实习，学校是承认的。

6. 这个项目的学费是按学分收的，具体是怎么回事呢？
每个学期的学费是固定的（1万两千刀）但是可以修的学分时一个区间，也就是说，除了项目要求修的学分外，还可以修华盛顿大学其他学院的其他课程，只要不超过学分上限就可以。UW每个课程有难度级别标识，低于4以下的对研究生来说是不算在绩点以内的。

7. 项目留美可能性大吗？
Alex学长（在读第二年）：项目本身在西雅图地产界的知名度和人脉很不错，所以你自己足够优秀的话，在项目的帮助下，留下来的机会还是很多的，而且西雅图本身是华人比较多的地区，现在也有很多国内的公司过来投资，也有很多针对国内客户的项目，所以也有很多对会讲中文的员工的需求。我们上一届有一个应届的留下来了，我这届也有一个同学确定能够留下来了。所以机会还是不少的。

Fan Fan:（在读第一年）我知道一个学姐，一个学长(有工作签证)，马上要毕业的一个学长(有工作签证)都留下来了，留下来的比例还是蛮大的，因为中国人很少。

8. 房租和生活费大概是多少呢？
花销相对比较高，在校内住宿舍是838，九百多两种，条件挺好的，校外更便宜700多刀，生活费一个月800刀左右，买东西多1000多刀左右。

9. 西雅图需要买车吗？
不需要买车，西雅图曾经因为举办什么博览会城市公交系统现在特别的发达，特别是从UW到downtown非常方便。

10. 如果本科学的就是房地产专业，会不会觉得课程有些重复？
Alex: 因为房地产本身需要学习的东西就那么些，更多的是具体工作中的实践，所以其实课程上重复的确实很多。

楼主补充：这个项目一届招的人数不超过20个（UFL 30以内），中国人大概四五个。15年2月官网放出消息调整课程安排并且项目由2年缩短为18个月。课程中加入了1门教excel和1门教ARGUS的（估计是借鉴了UFL），感觉比较抢眼。15年入学的应该是调整后的项目啦！

fantasxy

做为文中提到的某学长之一，我不得不出来吐槽几句。实在是不想误导广大cder。

1. 关于14年新来professor，名字我就不提了，大家去网站上都看得到。不要被她哈佛的简历所迷惑（之前被踢走的也是哈佛的），她上课的无聊程度真是令人发指，根本学不到东西。指望她将现有的项目进行改进，我认为几乎是不可能。

2. 关于实习和工作

首先要提下项目的课程设置，明显缺乏深度，好几门课都是单纯的金融分析，基本没有涉及开发知识（-_-!!乔治老爷爷自编自导的剧情，懂的都懂）。实习不难（然并卵）但找工作上就明显缺乏优势。实习/工作一年多以来最重要的心得就是交流还是最重要的，我在的是开发公司，我的title是Financial Analyst但是真正埋头算钱的机会是很少，大部分时间还是要和工程/设计/广大供应商打交道，交流能力不够的话能做的事就很少了。大部分房地产公司用到的金融分析（Argus或者不同format的excel）根本就不复杂，美国公司为何要花更多钱和精力雇一个外国人而不雇一个有金融背景的美国本科生（满街都是）。

不考虑其他因素，两年读下来差不多要花费100W人民币，加上机会成本，如果只是要一个硕士学位的话真的划算吗？我接触的大部分房地产公司是不收没有工作经验的新人的，建议背景好的cder去找家大牌公司深造几年然后读个顶级的项目（例如哥大项目）。金融或者工程背景的在地产界会更实用。

3. 聊聊UW
华州一哥，统治地位，甩二哥几十条马路。本州内校友无数，出了华州不详。目前各种国际性榜单排名很高，但是那是电子，医学，商学，法学等等比较强，房地产（建筑学院）比较弱。大部分校友不知道房地产专业的存在。不知道毕业的兄弟姐妹们是否熟悉以下场景：我是华大毕业；我也是华大的；你什么专业；经济学，你呢？房地产硕士；房地产还有硕士，哪个学院，怎么从来没听说过；%￥#@....（心中跑过一万只草泥马）

学院位于40街和AVE，为数不多的破破的水泥楼（说好的哥特式建筑呢），不在主校区。我之前住在47街&12Ave，每天从ave上骑车去教室。只有在朋友圈里看到有人分享樱花照片的时候才知道樱花开了。当然，选课是公开的。除去项目必修课外，可以选很多商院的课（比较推荐）。当然喜欢自虐的可以去试试看法学院的课。商院最近也开设了很多房地产课程，但大多是本科生级别。听说在办MBA的RE方向，具体不详。我上过一节课，感觉好很多（同学们都这么说）。真是不怕不识货，就怕货比货。

西雅图整体氛围还是不错，对学生还是非常友好。只有你愿意去和业内人士聊天，基本都约的到。美国学生基本30岁左右，有几年工作经验，本地居多。大部分比较随和，容易相处。我的实习就是同学帮忙找的。当然学校也会有很多资源，但是永远，永远，永远（重要事情说3遍）是先招美国学生，招完了美国学生了才轮到国际学生。所以，首先是要有个良好的心态。
关于就业方向：

1. Financial Analyst  - 最常见的职业，大部分是进入开发商，也有银行或者资讯行业（例如JLL,CB,COLLIERS等），金融业REITS,RE FUNDS也会有的吧，但是西雅图的很少。主要内容就是Argus，excel以及其他。

2. Development associate - 需要良好的交流人力和工程背景，主要和政府部门（permit）和总包，设计师打交道。

3. Corporate RE - 以CBRE-Microsoft为代表，asset management+planning，包括财务分析（Excel），和broker以及供应商们打交道。在我看来的是听起来很华丽但然并卵（个人意见）。好基友第一年暑假在CBRE-Microsoft实习，除了工资不错（5.5K+)以及去了躺加州旅游，其他就.... However，随着AMAZON等大企业的扩张，这类人才的需求还是很旺盛。

4. Appraiser - 估价师。很万金油的职位，但是国际学生基本没戏，除非英文写作水平达到美国平均水准。既然说到这个就忍不住要吐槽一下这个职业，Appraiser其实有点扭曲，首先以开发商为主的主流媒体看不起他们，他们认为Appraiser只会look backward而不是forward，这个缺点在08年金融危机的时候暴露无遗，当时几乎所有人都把矛头指向Appraiser，认为他们没有看到市场的变化，房屋价值缩水了也没有预测出来。但是这个职业依旧很火是因为银行贷款时还是需要提供估价报告（通常由银行指定但是贷款方付款，所谓points），当然还有很多instituional investors（REITS,RE FUND,LIFE COMPANY)需要Appraiser提供季度报告。Appraiser写的报告在100页左右，每份大概$5K，基本上大家就读读Summary。只要估出来的价格符合贷款/投资要求就万事大吉。
5. Marketing consultant - 主要帮开发商做可行性分析，市场分析之类的。这类公司不多，有经济学基础比较好。当然还是要有很强的写作能力。比起Appraiser的报告要更有针对性，所以价格也会高一些(8K左右)。当然也有帮开发商融资之类。

6.7.8....

剩下的改天再补充。

decodeco

谢谢楼主分享，准备申明年的项目，参考下！

crelinz

还在等NYU和UW的......why doing this to me........
JHU的项目实在是太多中国人了心好累....lz已经叛变UFL了吗！听说UFL南部reputation极高。

晓澜静荷

crelinz 发表于 2015-3-16 23:44
还在等NYU和UW的......why doing this to me........
JHU的项目实在是太多中国人了心好累....lz已经叛变UFL ...

收到NYU的邮件了吧 说4.1前给消息

UW今年改革了 国际生截止2.1 国内5.1，给我发offer说了是在申请日期截止前。

哈哈 是的叛变了。因为个人原因不想在佛罗里达发展，本身非常喜欢UFL~

ychen293

JHU, NYU 和UW无比纠结中啊

晓澜静荷

ychen293 发表于 2015-3-22 14:32
JHU, NYU 和UW无比纠结中啊

NYU出录取结果了？

ychen293

晓澜静荷 发表于 2015-3-22 14:45
NYU出录取结果了？

嗯，2月多就收到了吧，最早收到的。。
现在突然觉得UW也不错啊，好犹豫啊

晓澜静荷

ychen293 发表于 2015-3-22 16:15
嗯，2月多就收到了吧，最早收到的。。
现在突然觉得UW也不错啊，好犹豫啊 ...

什么 出得这么早啊 我接到的通知说4月1号前给。。o(╯□╰)o

q451023998

谢谢楼主分享~

justinckn

请问UW 房地产 需要 GMAT的成绩大约在什么范围内？