大家读MBA前都买房子吗？

慕容楠生

以下是引用audrey0825在2009/9/23 13:26:00的发言：

LS的TX

如果真想预测上海楼市，建议到各区交易中心，中介门店，售楼处等去转转，了解一些交易情况。

特别一个地方一定要去，就是一些代表性楼盘的物业保安。从中你可以了解入住率，空置率，换手率，出租率，本地/外地的比例。

再来结合看统计数据，这样得出自己直观的判断。

另外，请问2年内必然跌到什么程度？什么诱因开跌？

长线下跌概率是很小的，短期回调是正常的。

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作为1-2年的长线下跌的可能不是没有，比如经济复苏失败，2009年底金融危机再来一波冲击强于2008年底的。

恰好房市和股市的疯涨会增加再一次金融危机的概率。

不过目前股市已经脱离了过快的增长进入漫长调整期。房市并非全国疯涨没有那么大危害性。

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simbasl

以下是引用zbb88在2009/9/23 18:27:00的发言：

俺刚参加工作就开始每月8000房租了，哭

你牛的！

卓如

以下是引用vincentwh在2009/9/23 12:46:00的发言：

必然是很多的，例如：上证指数２年内必然能再到３０００点，尽管这两天不咋地。中国的gdp 总量若干年必然会排在第二，现在第一是美国。

石油价格5年内必然能涨到80美元一桶，只要大家5年内大家还在普遍用汽油车（这是必然的），而不是比亚迪的电动车。等等。

尽管有黑天鹅现象，但是必然的预测还是很多的。

经济学家凯恩斯的名言是“从长期来看，我们都是要死的”。暗示着经济是有起伏的。

呵呵，既然你看问题这么宏观，那倒要请教了：人多地少、买房情节、移民倾向还有各位TX所说的因素，是不是也会对房价产生影响吧？

不能由一两个数字就得出“必然”的结论吧。

audrey0825

以下是引用seanbb在2009/9/23 8:41:00的发言：

组屋: 公民和永久居民都可以购买. 但公民可以买新的组屋. 价钱非常便宜. 永久居民只能购买有5年屋龄的2手组屋. 比如我5年前买的套内面积101平米的房子, 售价只是120万RMB, 现在涨到170万, 每月租出去的话, 大概可以租12000RMB左右. 原来的屋主, 从政府那里购买的时候只有大概70万RMB. 一般自住5年, 可以出租.

公寓的话, 即使最近房价涨的厉害, 但租金回报还是比较合理的. 特别是靠近市中心或者国际学校的很容易租出去. 新加坡毕竟有很多外籍人士高层, 特别从事金融业的.

新国不是很熟悉。

只知道很多国家租售比是要打折扣的。

物业税1-2%，房租个人所得税（上海一般都逃掉了），物业管理费(大部分情况需要房东自己另附）。

audrey0825

以下是引用慕容楠生在2009/9/23 17:21:00的发言：

长线下跌概率是很小的，短期回调是正常的。

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作为1-2年的长线下跌的可能不是没有，比如经济复苏失败，2009年底金融危机再来一波冲击强于2008年底的。

恰好房市和股市的疯涨会增加再一次金融危机的概率。

不过目前股市已经脱离了过快的增长进入漫长调整期。房市并非全国疯涨没有那么大危害性。

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调整不止一次两次了。

一般出个政策，或短期涨的太猛。

房市就进入观望了。

coolambitious

俺刚参加工作就开始每月8000房租了，哭

-- by 会员 zbb88 (2009/9/23 18:27:00)

typical zhuangbility