大家读MBA前都买房子吗？

milestone999

所谓的刚性需求也就是利益集团鼓吹的一个概念罢了 你还真当真了？能到上海买房的 基本都是自己家里有点底子的 不过这样的人 在整个人口总数里还是少数。 就算是你说的人口红利可以支持到2020年，那时现在50-60岁人的房子很多也要进入交易市场的，而且以后中国老龄化的趋势加剧，新生人口在减少，这些都注定了房地产行业是个夕阳产业。所谓的城市化更是扯淡，房价远远脱离了绝大部分人的收入水平，最后大家会用脚投票的。那些房子也就自己投机商们自己住了。投机商们手里捂着的房子 不是拿来放上若干年当古董的，只会看着宏观政策变化能出手就得出手的。所谓的保值也要看你购房的时期和所定义的时间区间的，没有什么东西是只涨不跌的。从总量上看，中国不缺土地盖房子的，北京上海的房地产商拿到的土地还有很多都还闲置着的呢。 房子的存量和需求量在可以预见的时间了完全是供大于求的。 所以房地产也就只能去炮制概念来忽悠老百姓的血汗钱了。反正把你的钱忽悠出去，到时房价跌了 房子在几年内坏了 就与他无关了。一般的老百姓也就辛苦一辈子后守着一套年久失修的房子了其一生。

卓如

很有营养的讨论！

长期以来，其实在上海、北京真正从平民到小康再到富足的那批人都是靠的自己在投资上的决策，而绝非工资比别人多出多少。

而且这种投资理念也不是学校教的了的，国内外任何商学院其实都不一定教得了。

回首过去几年，房地产投资是“懒人”的投资，不用动脑只需早买即可。

股市投资则是“大浪淘沙”，剩者为王。

LS有MM说起8年来的成功经验就是没有进入股市，我觉得讲的很实在，很有道理！

但也我们也要承认，过去十几年间，有不少人的确靠着股市一路养家糊口，发家致富。

比如在07年底，绝大部分在股市中赚到钱的老手，都平掉了所有仓位，开始买房置地。

这些人之所以能够成功逃顶，不是因为运气，而是十几年股海的洗礼，练就的一颗平常心和睿智的眼光。

新人们在今天所交的学费，也是将来收获时需要栽下的种子。个人观点：在股市中要挣到十倍以上的回报，怎么也得有十年以上的历练才行吧。

至于LS TX 关于房地产的看法，呵呵，其实也值得借鉴。当然，实践是检验真理的唯一标准，拭目以待了。

Mydream1219

好帖  恩  大家的看法都有各自的道理啊

ZF是房地产最大的庄家 也是罪魁祸首  什么人希望房价涨呢？ 无非 ZF+开发商

慕容楠生

政府也是有许多个体组成的。从全国的宏观来说，要控制房价以期低层的心理平衡。

但在执行的时候，每个有执行权力的人总会自然而然地考虑自己的利益。如果有权阶级是无房阶级那么他们期望房价下落，如果有权阶级是有房阶级那么他们内心会期望房价上升。

抑制房价的最好办法就是国家公务员里副科级以上干部家庭的房产不得作为商品房买卖。

audrey0825

以下是引用milestone999在2009/9/20 14:11:00的发言：

所谓的刚性需求也就是利益集团鼓吹的一个概念罢了 你还真当真了？能到上海买房的 基本都是自己家里有点底子的 不过这样的人 在整个人口总数里还是少数。 就算是你说的人口红利可以支持到2020年，那时现在50-60岁人的房子很多也要进入交易市场的，而且以后中国老龄化的趋势加剧，新生人口在减少，这些都注定了房地产行业是个夕阳产业。所谓的城市化更是扯淡，房价远远脱离了绝大部分人的收入水平，最后大家会用脚投票的。那些房子也就自己投机商们自己住了。投机商们手里捂着的房子 不是拿来放上若干年当古董的，只会看着宏观政策变化能出手就得出手的。所谓的保值也要看你购房的时期和所定义的时间区间的，没有什么东西是只涨不跌的。从总量上看，中国不缺土地盖房子的，北京上海的房地产商拿到的土地还有很多都还闲置着的呢。 房子的存量和需求量在可以预见的时间了完全是供大于求的。 所以房地产也就只能去炮制概念来忽悠老百姓的血汗钱了。反正把你的钱忽悠出去，到时房价跌了 房子在几年内坏了 就与他无关了。一般的老百姓也就辛苦一辈子后守着一套年久失修的房子了其一生。

1，刚需不是KFS忽悠，而是这个民族的文化使然，中国人很难想象租一辈子房，西方可以。

2，04年以来关于崩盘声就不绝于耳了。上海这1，2个月房地产有些涨势太猛，虚火了。但长期来说，趋势上涨。中国不缺地，但缺像北京上海城区的优质土地。上海外环内闲置的土地不多，不信可以去查查，即便是闲置很大原因是因为拆迁太难。甚至12平方要价200万。

3，情绪上我们愿意同意牛刀等“专家”的号召，蔑视甚至怨恨万恶的房价，但现实却是不以你的情绪为转移。

4，最后，再强调，ZF是最大的庄家。投机商是见风使舵跑龙套的。因为房地产有ZF大量税收，卖地所得及上下游几十个行业的兴衰。

audrey0825

以下是引用卓如在2009/9/20 15:14:00的发言：

很有营养的讨论！

长期以来，其实在上海、北京真正从平民到小康再到富足的那批人都是靠的自己在投资上的决策，而绝非工资比别人多出多少。

而且这种投资理念也不是学校教的了的，国内外任何商学院其实都不一定教得了。

回首过去几年，房地产投资是“懒人”的投资，不用动脑只需早买即可。

股市投资则是“大浪淘沙”，剩者为王。

LS有MM说起8年来的成功经验就是没有进入股市，我觉得讲的很实在，很有道理！

但也我们也要承认，过去十几年间，有不少人的确靠着股市一路养家糊口，发家致富。

比如在07年底，绝大部分在股市中赚到钱的老手，都平掉了所有仓位，开始买房置地。

这些人之所以能够成功逃顶，不是因为运气，而是十几年股海的洗礼，练就的一颗平常心和睿智的眼光。

新人们在今天所交的学费，也是将来收获时需要栽下的种子。个人观点：在股市中要挣到十倍以上的回报，怎么也得有十年以上的历练才行吧。

至于LS TX 关于房地产的看法，呵呵，其实也值得借鉴。当然，实践是检验真理的唯一标准，拭目以待了。

呵呵，上海今年上半年1000万总价以上的别墅，有80-90%是外地人买的。

所以，中国人还是很土。喜欢砖头。

所谓有恒产者有恒心。

[此贴子已经被作者于2009/9/20 20:16:34编辑过]

milestone999

北京 上海的高房价 基本是全国各地的富人支撑起来的 无论是真来买房的还是就是投机想赚把就走的。房价脱离了大部分正常薪酬的人  也就基本绑架了人们在其他方面的消费。 依靠房地产来支撑经济的发展 可以一定的时期有效 但各方面实质没有得到改善 就寄希望于房价来把数据搞好看 不可能永远好使的。即便政策制定者知道这如同吸毒 但是为了短期也宁可牺牲长期。

audrey0825

呵呵，其实还有一点。

千万别太把自己当回事，觉得想我等这样的收入买房尚且吃力。

这种房子卖给谁？

其实，比起香港，上海的住房条件好太多。住房保有率也是世界前面的。

上海每年约20万套新房，本地500万户加外来有400万户吧。算算就知道了。

上海今年房价暴涨的同时，汽车消费也很旺盛。

不是刻意唱多房价，只是中国这30年高速发展，必由之路。

中国奢侈品的消费排到全球第2了，超过美国了。可见贫富差距和富人及跟风的白领的消费能力。

bestone

以下是引用audrey0825在2009/9/22 8:35:00的发言：

呵呵，其实还有一点。

千万别太把自己当回事，觉得想我等这样的收入买房尚且吃力。

这种房子卖给谁？

其实，比起香港，上海的住房条件好太多。住房保有率也是世界前面的。

上海每年约20万套新房，本地500万户加外来有400万户吧。算算就知道了。

上海今年房价暴涨的同时，汽车消费也很旺盛。

不是刻意唱多房价，只是中国这30年高速发展，必由之路。

中国奢侈品的消费排到全球第2了，超过美国了。可见贫富差距和富人及跟风的白领的消费能力。

你没有经历过上海房地产1994-2001年6年的严冬。

不过没关系，你可以耐心体验接下来中国经济衰退时期，房地产持续5年以上的大熊市。

[此贴子已经被作者于2009/9/22 9:02:49编辑过]

audrey0825

以下是引用bestone在2009/9/22 9:01:00的发言：

你没有经历过上海房地产1994-2001年6年的严冬。

不过没关系，你可以耐心体验接下来中国经济衰退时期，房地产持续5年以上的大熊市。

没经历，不一定没学习。

就只说一点区别（当然彼时其他条件区别也很大）

就是，94-01年，还是福利分房，所以老百姓都没有买房的意识即没有市场需求。那是还分内外销房。

其实，04年来，ZF台面上都是对房产投资持打压的态度，至少是不支持房产投资（从税费到贷款），但越打越涨。

我不是永远看多，没有只涨不跌的东西。