大家读MBA前都买房子吗？

pagui

其实现在房地产的价格更多是一种透支未来增长的预期，改变这种全民预期的方法其实出现过，就是以前深圳出现的一个号召3-5年不买房的联盟，这种联盟如果真的能形成，改变大多数人的预期，真的5年不买房（譬如在北京上海广州深圳），房地产价格真的会降的很惨，可能会惨不忍睹。不过问题是，政府肯定不会让这种超级力量的联盟形成（这么大力量的联盟会干什么其它事，政府没把握）。此外，总是会有人在中间背叛联盟偷偷买房。但是如果真的房地产价格高到离谱，这种联盟也不是形成不了，这种联盟只要能否2，3年约束不买房，那时候房地产价格崩溃，其它想买房的人也会继续等，越等越跌，那时候房地产开发商就知道什么叫做杀跌了。

卓如

看多与看空其实和自己目前所处的位置有关系。

有房自然会看多，没房的看空也很自然。

直到今天，我还是觉得很多朋友不应该有买新房的想法。

离谱的不是房价，而是人人都想有套新的、大房子的想法。

稍远一点的二手房，总价在100万之内的，还是有不少供应的，可以是大家第一套房的首选。

audrey0825

哈哈，是看多才买入，先后关系是这样的，不然，这几年我只买一套就好。

我比较不解的是，商学院的精英对房地产的认识还停留在“市盈率论”，“奸商论”，“不买房联盟”等比较浅表和情绪化的层面。

不买房联盟，哈哈，那是相当于毛主席号召“农民起义”一般，没有以千万，以亿记的人参与，并且管理好他们。是“推翻”不了房价的大山的。

LS的同学说的很好，量力而行（当然可以选择相对的低谷入场）。而不是坐等房地产崩盘。

哦，我学生命科学的，不是做房地产。

audrey0825

有自己的“蜗居”，而且最好是北京上海的窝。是所有人的梦想。

资源有限，竞争者众多。怎么办？

量力而行，第一套是老公房又如何。

我和先生的薪水也就是商学院的平均薪水，第一套也就是20万的房子。

vincentwh

香港租金回报率低

作者王雅媛
时间2009-08-28 09:01来源上海证券报
    

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　　一个朋友搬了新家,昨天邀请了一班朋友去了他家参观。房子是租的,在九龙站的上盖,是香港楼龄比较短的豪宅区。他租的屋苑叫凯旋门,发展商是新鸿基地产（00016.HK）。在香港,听到新鸿基的名字,就会联想到品质的保证。

　　一进入凯旋门的大厅,就看到几个操着普通话的人在地产经纪的陪同下看房子。而那几个人,还是拖着行李箱来的。报纸新闻常常说,九龙站上盖的房子有非常多的买家是来自内地的,其中包括很多投资移民。而且有一些人,从看房子到拍板只用一天时间,看来这是一点也不夸张呀。我们先去了设在60几层的会所,果然是超级华丽。维多利亚港、中环的写字楼、美丽的城市夜景,一一尽收眼底,简直就是五星级宾馆。接着去朋友的家,在50几层,50多平方米的房子,月租23000元港币,市价买的话,是800多万元。他告诉我们,原来23000元的租金在这里算是便宜的,因为这个单位是看不到海景的,因此才如此“便宜”。

　　我觉得如果有800万,应该是可以改善生活水平的。但是原来在这个豪宅区,800万只能买到个50平方的小窝,值不值得真是仁者见仁,智者见智了。我觉得,买来自住,真不算太实惠。那这房子如果是买来放租又如何？不知道大家知不知道,香港这个城市的租金回报率是极低的。调查发现,在112座城市中,只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的,回报只有3%左右,所以“以租养房”在这里行不通。买来为了收租,倒不如买点香港本地地产股来得方便。

　　收租回报不够理想,那就只有一条路,等升值。香港楼价的升值空间能有多少,我有点怀疑,至少我觉得长远空间一定不比上海北京来得大。其实这在股票市场上也可见一斑。只做香港本地地产的公司,一般股价相对资产净值是有不同程度折让的。而几乎所有的内房股,及主要投资在内地的香港地产公司,股价相对资产净值一般呈现一个溢价。

vincentwh

从回报率看，上海800万的房子每年的租金只有16万。所以说上海的房价相对于香港的房价是被高估的。

seanbb

前几年买房肯定比MBA划算, 从短期的投资回报率来看.

新加坡的话, RMB150万的房子每年可以收回租金12万RMB.

[此贴子已经被作者于2009/9/22 17:00:51编辑过]

vincentwh

seanbb , is it true?  新加坡有这么好的机会吗？８％的回报率，这么高，怎么才能买新加坡的房子呢？中国人不能买吧，要办移民的吧。

seanbb

以下是引用vincentwh在2009/9/22 20:21:00的发言：
seanbb , is it true?  新加坡有这么好的机会吗？８％的回报率，这么高，怎么才能买新加坡的房子呢？中国人不能买吧，要办移民的吧。

组屋要永居才可以买，公寓一般没限制。但公寓比较贵，400万RMB的，大概可以租25万RMB一年

vincentwh

6.25%, 回报率也不错啊!  that is the reason why JET LEE buy house in singarpore, last year.