大家读MBA前都买房子吗？

simbasl

以下是引用seanbb在2009/9/22 20:25:00的发言：

组屋要永居才可以买，公寓一般没限制。但公寓比较贵，400万RMB的，大概可以租25万RMB一年

如果我没搞错的话，这个组屋是不是每个新加坡公民一生可以买两套的那种政府福利房？

如果是的话，好像这个房子是不能光明正大的出租的吧？嘿嘿

话说回来，6-8%的租金收益率，已经很合理了

香港一般是4-5%，但房价和租金这两年涨跌不是完全同步

[此贴子已经被作者于2009/9/22 21:12:47编辑过]

seanbb

以下是引用simbasl在2009/9/22 21:12:00的发言：

如果我没搞错的话，这个组屋是不是每个新加坡公民一生可以买两套的那种政府福利房？

如果是的话，好像这个房子是不能光明正大的出租的吧？嘿嘿

话说回来，6-8%的租金收益率，已经很合理了

香港一般是4-5%，但房价和租金这两年涨跌不是完全同步

组屋: 公民和永久居民都可以购买. 但公民可以买新的组屋. 价钱非常便宜. 永久居民只能购买有5年屋龄的2手组屋. 比如我5年前买的套内面积101平米的房子, 售价只是120万RMB, 现在涨到170万, 每月租出去的话, 大概可以租12000RMB左右. 原来的屋主, 从政府那里购买的时候只有大概70万RMB. 一般自住5年, 可以出租.

公寓的话, 即使最近房价涨的厉害, 但租金回报还是比较合理的. 特别是靠近市中心或者国际学校的很容易租出去. 新加坡毕竟有很多外籍人士高层, 特别从事金融业的.

vincentwh

以下是引用seanbb在2009/9/23 8:41:00的发言：

组屋: 公民和永久居民都可以购买. 但公民可以买新的组屋. 价钱非常便宜. 永久居民只能购买有5年屋龄的2手组屋. 比如我5年前买的套内面积101平米的房子, 售价只是120万RMB, 现在涨到170万, 每月租出去的话, 大概可以租12000RMB左右. 原来的屋主, 从政府那里购买的时候只有大概70万RMB. 一般自住5年, 可以出租.

公寓的话, 即使最近房价涨的厉害, 但租金回报还是比较合理的. 特别是靠近市中心或者国际学校的很容易租出去. 新加坡毕竟有很多外籍人士高层, 特别从事金融业的.

如果SEANBB讲的都是真的，那么上海的房价从全球的投资范围看，已经是高地了，不再是被忽略的投资洼地！ 如果明后年上海的房屋租金不能

翻番的话，2年后上海房价下跌是必然的了!

seanbb

以下是引用vincentwh在2009/9/23 9:17:00的发言：

如果SEANBB讲的都是真的，那么上海的房价从全球的投资范围看，已经是高地了，不再是被忽略的投资洼地！ 如果明后年上海的房屋租金不能

翻番的话，2年后上海房价下跌是必然的了!

我觉得情况不一样. 比如印度的一些大城市, 房价也相当离谱. 孟买的办公楼租金全球排前5.

对于中国, 印度这些发展中的庞然大物, 很多时候现在的经济模式不在适合.

上海房子, 自住的需求还是很高的.

卓如

以下是引用audrey0825在2009/9/22 16:09:00的发言：

哈哈，是看多才买入，先后关系是这样的，不然，这几年我只买一套就好。

我比较不解的是，商学院的精英对房地产的认识还停留在“市盈率论”，“奸商论”，“不买房联盟”等比较浅表和情绪化的层面。

不买房联盟，哈哈，那是相当于毛主席号召“农民起义”一般，没有以千万，以亿记的人参与，并且管理好他们。是“推翻”不了房价的大山的。

LS的同学说的很好，量力而行（当然可以选择相对的低谷入场）。而不是坐等房地产崩盘。

哦，我学生命科学的，不是做房地产。

呵呵，也不是发言的都已经进商学院了嘛，不能一概而论。

其实我接触的不少中欧同学之所以选择中欧而不是国外的商学院，也是因为已经在上海买了房子、正在供楼，而且是“无奖不读”。

你也要体谅一下看空的人，和所有房产论坛里的空军一样，是现状决定“立场”。

真到有房子那一天了，人的想法也会改变的～

卓如

以下是引用vincentwh在2009/9/23 9:17:00的发言：

如果SEANBB讲的都是真的，那么上海的房价从全球的投资范围看，已经是高地了，不再是被忽略的投资洼地！ 如果明后年上海的房屋租金不能

翻番的话，2年后上海房价下跌是必然的了!

哪里有那么多“必然”？ 唯一确定的事情是我们都会死。

听过一个笑话“世界上有三种谎言：善意的谎言、恶意的谎言、统计”

嘴上引经据典说着很多数据，然后大胆预测，也是前些年不少MBA毕业时候喜欢和行业资深人士卖弄的。

这大概也是全社会对MBA“不以为然”的重要原因（希望不是主要原因）

vincentwh

以下是引用卓如在2009/9/23 11:33:00的发言：

哪里有那么多“必然”？ 唯一确定的事情是我们都会死。

听过一个笑话“世界上有三种谎言：善意的谎言、恶意的谎言、统计”

嘴上引经据典说着很多数据，然后大胆预测，也是前些年不少MBA毕业时候喜欢和行业资深人士卖弄的。

这大概也是全社会对MBA“不以为然”的重要原因（希望不是主要原因）

必然是很多的，例如：上证指数２年内必然能再到３０００点，尽管这两天不咋地。中国的gdp 总量若干年必然会排在第二，现在第一是美国。

石油价格5年内必然能涨到80美元一桶，只要大家5年内大家还在普遍用汽油车（这是必然的），而不是比亚迪的电动车。等等。

尽管有黑天鹅现象，但是必然的预测还是很多的。

经济学家凯恩斯的名言是“从长期来看，我们都是要死的”。暗示着经济是有起伏的。

audrey0825

LS的TX

如果真想预测上海楼市，建议到各区交易中心，中介门店，售楼处等去转转，了解一些交易情况。

特别一个地方一定要去，就是一些代表性楼盘的物业保安。从中你可以了解入住率，空置率，换手率，出租率，本地/外地的比例。

再来结合看统计数据，这样得出自己直观的判断。

另外，请问2年内必然跌到什么程度？什么诱因开跌？

huang2718

LS的应该是楼市高手。中国的房价问题太复杂了，跟国家政策，经济水平，历史状况，人口现状，文化传统认识都有很大的联系，不能一概而论。

慕容楠生

不能拿新加坡跟大陆比。

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新加坡是城市国家，调控容易。

大陆表面上是整体贫穷，但是站在金字塔峰的数量就远远超过了新加坡全国。