大家读MBA前都买房子吗？

audrey0825

以下是引用vincentwh在2009/9/17 13:22:00的发言：

这个问题等同于如果现在我有10～20万，是读MBA回报高，还是买房子回报高？

目前上海房子的市盈率是40倍左右，即100万的房子，年租金回报是2.5万左右。

你自己可以判断目前房价是高估还是低估。

所以说光读书，纸上谈兵没有用的。

上海的房产维持了7，8年的所谓市盈率40倍。

房子不是股票。

不光有两栖（投资，消费）性，还和政治及中国文化有关。

[此贴子已经被作者于2009/9/18 14:12:24编辑过]

vincentwh

没有啊，７年前同样的房子租５０００元，现在还是只能租５０００元。而７年前２００１年的房子是什么价格呢？　现在的１/5 吧。

怎么说房价的市盈率没变化呢？

肯定你刚买了房子吧！　^_^。　怕别人说你买亏了。

当然，房价有可能再涨到６０　倍市盈率的。即现在的房价再涨５０％。如同上证指数涨到６０００点一样。但是也有可能回调到３０倍～２０倍市盈

率，就像回到上证指数２０００点一样。

audrey0825

以下是引用vincentwh在2009/9/18 23:17:00的发言：

没有啊，７年前同样的房子租５０００元，现在还是只能租５０００元。而７年前２００１年的房子是什么价格呢？　现在的１/5 吧。

怎么说房价的市盈率没变化呢？

肯定你刚买了房子吧！　^_^。　怕别人说你买亏了。

当然，房价有可能再涨到６０　倍市盈率的。即现在的房价再涨５０％。如同上证指数涨到６０００点一样。但是也有可能回调到３０倍～２０倍市盈

率，就像回到上证指数２０００点一样。

TX太主观了，我00年买第一套房（当时父母的钱）到现在进进出出5，6套了。手上目前一套市中心3房，外环内联排一套。无贷款。不划胖。所以，上海房产市场我是比较有切身感受的。也做过房东，借出过房子。

房价是高，最近8个月又涨了不少。

但真不要把上海的房产和股票比，至少在接下来的5到10年内。这是“中国特色”。

再往后怎么样，天知道。

我之所以能保存实力，就是因为除了买少量基金，8年来不碰股票。

milestone999

现在的房价 也就是投机商们互相抄 然后忽悠老百姓拿血汗钱来接盘 殊不知最后的结果 就是泡沫破灭 自己砸盘收场

simbasl

以下是引用vincentwh在2009/9/18 23:17:00的发言：

没有啊，７年前同样的房子租５０００元，现在还是只能租５０００元。而７年前２００１年的房子是什么价格呢？　现在的１/5 吧。

怎么说房价的市盈率没变化呢？

肯定你刚买了房子吧！　^_^。　怕别人说你买亏了。

当然，房价有可能再涨到６０　倍市盈率的。即现在的房价再涨５０％。如同上证指数涨到６０００点一样。但是也有可能回调到３０倍～２０倍市盈

率，就像回到上证指数２０００点一样。

租金这几年涨了不少的。我就是7年前在上海开始租的，结果转了一圈今年又回到上海租房住，租金已经有了不小的涨幅，毕竟现在的房价和当年早已不可同日而语了

慕容楠生

上海的地理位置特殊。中国十几亿人口，都希望在上海北京有房以及关系到儿女考大学难度的户口。西部县城的人会投资到省会买房，其他省会的人同样会投资到上海买房，更不用说江浙一带的人。山西各民营煤矿被国家购回，现在大量原来的山西煤老板手握过亿现金找地方投资，你还怕他们每人买不起上海十套房么。。。。这些人上班进山坐悍马，城里溜圈用奔驰。

慕容楠生

另外楼上有个同学说到她全款买房，那是很小风险的。大量贷款买房拖到现金流的极限是有很大风险。深圳去年炒楼断供把房子扔了的很多。不使用金融杠杆，买房比买股票风险小得多。但把金融杠杆用到极限的情况下炒房风险比买股票大。

audrey0825

上海房价，指的是品质地段不错的商品房价。会越来越贵。

如果07年有30万的学费加生活费。

聪明的做法的是20万首付买房。10万留用。贷款读书。

07年外环内8000元可以找到。

而现在，外环已经15000了。

audrey0825

以下是引用milestone999在2009/9/19 19:02:00的发言：

现在的房价 也就是投机商们互相抄 然后忽悠老百姓拿血汗钱来接盘 殊不知最后的结果 就是泡沫破灭 自己砸盘收场

人口红利可以支撑到2020年。哪是房价又是多少？

崩也崩不到现在的水平。

上海房价从01年启动，期间3涨3落，但每一次都是跌幅小，反弹大。

03-05年，上海炒房盛行，以温州人为甚，因为交易成本低。

07-08年，08-09年，完全是刚性需求和保值需求主导的。民间快进快出炒房很少了。

另外，要明白，ZF是房产市场最大的庄家。

以上是亲身实践经验。

audrey0825

以下是引用慕容楠生在2009/9/19 22:02:00的发言：
另外楼上有个同学说到她全款买房，那是很小风险的。大量贷款买房拖到现金流的极限是有很大风险。深圳去年炒楼断供把房子扔了的很多。不使用金融杠杆，买房比买股票风险小得多。但把金融杠杆用到极限的情况下炒房风险比买股票大。

同意，

现实是很无奈的。上海很多外地的甚至本地的精英买房都是举全家之力。

所以，很多80后首付父母来，贷款自己还，实在还不起还扔回给父母。

不是他们愿意啃老，实在房价太高，上海想买房的人太多。