农业地产。。。又一张概念牌？

xht0812 · 发表于 2011-12-28 18:58:52

最近有听说PE联合地产基金投资农业地产，感觉蛮好奇的，搜了一下发现，所有研究都是基于武汉的蔡甸庄园的开发模式。。。但仅仅从模式的介绍来看，个人认为所谓的定制农庄、4S体验店一些列概念和政治打的“新农村”的牌并不一致，感觉又像是打一个概念牌去吸引投资的，对其投资价值的可持续性严重持怀疑态度。挺关心这个项目的收益具体是怎么样的，到底是哪一类群体会购买。感觉中国的行业焦点很有意思，国家不调控的时候，所有人都把钱砸到住宅产业，国家一调控，就说商业地产还没有泡沫，保障房要火，工业地产、农业地产的春天来了。。。

kylezj · 发表于 2011-12-28 23:35:00

有没看那个天涯的神贴，说的好像就是这个，虽然被很多人喷~

xht0812 · 发表于 2011-12-28 23:36:12

有没看那个天涯的神贴，说的好像就是这个，虽然被很多人喷~

-- by 会员 kylezj (2011/12/28 23:35:00)

给我贴个链接让我看看，这种东西没有投资持续性，后进的人都是被套的

kevinsky · 发表于 2011-12-28 23:41:08

问题的分析要切入到本质泛泛的说没啥意思

xht0812 · 发表于 2011-12-28 23:50:37

问题的分析要切入到本质泛泛的说没啥意思

-- by 会员 kevinsky (2011/12/28 23:41:08)

所以蛮好奇他们是具体怎么运作的，但没有具体数据，如果真的都是些机构投资者和个体投资者在玩儿。。。就真的成概念牌了。。。
所以特别想知道具体的参与者都是哪些人。。。

kevinsky · 发表于 2011-12-29 00:55:11

在中国这个事情的实质不是看投资者你说的“机构投资者和个体投资者” 基本上就囊括所有人了等于没说

xht0812 · 发表于 2011-12-29 01:12:42

在中国这个事情的实质不是看投资者你说的“机构投资者和个体投资者” 基本上就囊括所有人了等于没说

-- by 会员 kevinsky (2011/12/29 0:55:11)

是啊，但是我们发现，这些都是投资者。。。就是说。。。开发这个概念出来，参与人只有投资者，但是实体并不能产生大量的现金流和收益，如果只是接盘行为，那么投资是没有可持续性的，风险岂不是很大么？

bull113 · 发表于 2011-12-29 09:05:06

参观~~~~~~参观~~~~
LS的兄弟们,元旦快乐啊~

kevinsky · 发表于 2011-12-29 10:53:24

逻辑乱了
项目或者项目公司的现金流来自于什么？
不需要投资者资金是哪里来的？

xht0812 · 发表于 2011-12-29 14:30:47

逻辑乱了
项目或者项目公司的现金流来自于什么？
不需要投资者资金是哪里来的？

-- by 会员 kevinsky (2011/12/29 10:53:24)

逻辑应该是：项目产生现金流，才会吸引来投资者吧？
但有个问题，就像大多数概念投资一样，项目或许一开始产生net cash flow，但后来接盘行为确是在炒预期，就像中国股市一直在炒的重组一样，后期不就没有实体支撑，就是在赌后面会有更多接盘行为的发生。。。

农业地产。。。又一张概念牌？

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