诚心求教，关于国内房地产行业的entry level

fandatou

小弟初到cd，自己这两天也看了许多以前的帖子，觉得相当受益，可以说开了不少眼界，但自己也有不少疑惑n。1发现好像地产硕士念的人并不多，也看到帖子里有前辈说国内地产鱼龙混杂，那会不会去念了硕士回来反而吃不开了?
2美国的地产硕士具体是学什么的呢，偏金融?小弟是工程科背景的，具体的东西偏土木吧，也有机械的部分，楼宇服务，学校还不错，这样的背景本科完直接申有希望吗?
3地产行业现在在国内待遇是怎能样呢?entry level的?不知道有没有业界的前辈可以科普下
4小弟开始想进入地产行业是今年寒假做了份实习后，觉得做地产的投资和开发都挺有快感的毕竟是实实在在的大东西，但是不知道商业地产现在的行情怎能样?据说新人待遇很不好?

whaleT

我说说我的理解。房地产大体分为投资机构、开发商和服务商，我是在服务商做前期咨询。
1.还没读硕士，不好说。
2.有不同的方向，有管理、金融投资、发开等等。可以去各个学校官网去看看。
3.看看校园招聘就知道了。校招-央企南京分公司6K/月，校招-服务商上海基本工资5K/月，猎头-房地产PE二线直辖市基本工资180K/年。我说的都是应届生工资。
4.商业地产是因调控而火，但近些年再怎么做还是超不过住宅的。真正好的商业地产在一个城市是屈指可数的。现在没实力的小开发商也在做商业地产，水平层次不齐。具体不好说，也分服务商、开发商、投资商，有时候还会介入酒店管理公司等。

fandatou

谢谢指点，不过我有一些不明白，看了好多说法，不少是说商业地产长期还是会看好的，毕竟调控住宅这一块可能是个长策，而且也确实到了一二线城市的商业地产崛起的时候吧我觉得，毕竟商业用地只能会越来越紧张。。。不知道LS你怎么看？

还有想问问不知道你了解一些比较有实力的商业地产商不?像太古，恒隆和新鸿基？想求科普一下。。。不知道你在业内会不会对他们有些了解？


还有。。你做前期的。。。那就是。。五大行咯？我其实在DTZ呆过很短的几天，想问问你觉得五大行哪个部门能给人的成长比较多，顾问部？或者投资部？我对投资部一直不是很明白，一般都是什么样背景的人会进到里面？收入怎么样呢？


麻烦啦~

kakadragon

住宅这类东西可以视为民用品，客群基数大，较容易量化，而且受区位影响相对较小。商业对区位和运营能力要求比较高，操作上相对越高端项目越不易复制，中低端相对容易但可能不是你理想化的那种路径，零售方面运营上，万达这种企业照样玩不转。

swire那类企业进去系统性的运营管理会有一定帮助，服务商则是另一个角度。针对国内市场摸清行业就业规则大致就了解了，这个行业鱼龙混杂是因为……这个行业相对来说不是技术导向型行业，尤其在国内这个市场，上层有背景啥人都能干，基层门槛低啥人都能干……大概是这样

fandatou

谢谢指点，不过我有一些不明白，看了好多说法，不少是说商业地产长期还是会看好的，毕竟调控住宅这一块可能是个长策，而且也确实到了一二线城市的商业地产崛起的时候吧我觉得，毕竟商业用地只能会越来越紧张。。。不知道LS你怎么看？

还有想问问不知道你了解一些比较有实力的商业地产商不?像太古，恒隆和新鸿基？想求科普一下。。。不知道你在业内会不会对他们有些了解？


还有。。你做前期的。。。那就是。。五大行咯？我其实在DTZ呆过很短的几天，想问问你觉得五大行哪个部门能给人的成长比较多，顾问部？或者投资部？我对投资部一直不是很明白，一般都是什么样背景的人会进到里面？收入怎么样呢？

我说说我的理解。房地产大体分为投资机构、开发商和服务商，我是在服务商做前期咨询。
1.还没读硕士，不好说。
2.有不同的方向，有管理、金融投资、发开等等。可以去各个学校官网去看看。
3.看看校园招聘就知道了。校招-央企南京分公司6K/月，校招-服务商上海基本工资5K/月，猎头-房地产PE二线直辖市基本工资180K/年。我说的都是应届生工资。
4.商业地产是因调控而火，但近些年再怎么做还是超不过住宅的。真正好的商业地产在一个城市是屈指可数的。现在没实力的小开发商也在做商业地产，水平层次不齐。具体不好说，也分服务商、开发商、投资商，有时候还会介入酒店管理公司等。

-- by 会员 whaleT (2013/2/9 20:39:04)

fandatou

那住宅的部分链条又分成哪些部分呢，投资策划，工程管理，销售？

住宅这类东西可以视为民用品，客群基数大，较容易量化，而且受区位影响相对较小。商业对区位和运营能力要求比较高，操作上相对越高端项目越不易复制，中低端相对容易但可能不是你理想化的那种路径，零售方面运营上，万达这种企业照样玩不转。

swire那类企业进去系统性的运营管理会有一定帮助，服务商则是另一个角度。针对国内市场摸清行业就业规则大致就了解了，这个行业鱼龙混杂是因为……这个行业相对来说不是技术导向型行业，尤其在国内这个市场，上层有背景啥人都能干，基层门槛低啥人都能干……大概是这样

-- by 会员 kragon (2013/2/16 18:00:18)

Donaldbaga

不知道LZ待过哪个城市的DTZ?

fandatou

上海，就几天

z247835762

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