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41. Future Contract
V1 关于future(期货,或期权) 开篇介绍了什么是future以及它的好处,就是可以预期未来的价格市场,从而起到稳定市场的作用。第二篇说了在农业和畜牧业里,农夫养hog,没有future的时候他们是看hog价格高就拼命养,然后市场上饱和了,价格就下来了,造成损失什么的。但是有了future农夫就能预测未来hog价格的 走势,从而更好的安排生产。第三段说了房地产的future有所不同,因为house不是商品,housingfuture更多的是以一个城市的所有地产为单位的,因为house的价格影响因素很复杂,即便一个地区的housing future在未来某时间段内是可以预知的,它也可能只代表了该地区一半的地产情况,所以housing future有较大风险。 V2 讲的是好像是期货问题。第一段:说期货怎么发展起来的,有稳定市场的好处。但是,对individual investor 第二段说的是real estate,说supplier对housing的反应很慢。常常价格提高了之后,很久一段时间开发商才把房子盖好什么的。(有题!) 第三段说FARMERS也面临着这个问题。就是农民养hog。(有题!问作者举这个例子是为了要证明什么) 第四段貌似是说housing future有比较大的风险吧。。。。 还 有一道题是说关于作者的一个Claim哪一个是正确的。貌似选项有关于individualinvestors的,还有说期货既能稳定市场又能够使indiviual 赚钱,还有说involve more unessaryrisks,还有两个忘记了。应该是要带着主旨去做题的。 V3 将近两屏.三段.关于房地产的价值神马的.总之就是经济类的.. 第一段就说阐述背景之类的吧.说房地产市场的价格不稳定啦神马的.最后一句是说当房子的拥有者想卖的时候没准儿这个market已经cooled了~ 第二段举了一个例子. 说是农民种庄稼, 会看现在什么菜价格高就种什么, 但是产量上去了future的价格又会下降. 所以农民应该最好就是当价格高的时候呢,就控制价格, 然后再提升产量.当价格低的时候呢, 就wait, 等需求上去价格也就上去了~ 第三段就说这个例子跟房地产市场其实也不一样. 因为一个人的房子可能跟他邻居的房子价值就不一样..然后引人了一个C什么的名词(很重要,有考题..).最后就说到底C是怎么决定房价的还有待观察. 考题:1.主旨题. 2.问第二段的例子是干嘛的. 3.我记得是高亮了一句话问什么意思. 4.就问跟那个C相关的.题目大概是为什么房地产市场跟那个例子不完全一样. V4【 740】 第一段引出和说房地产 第二段农民hog 第三段讲房地产又有点不一样 第二段作用 房地产和农民那个什么analogous 的那个 好像还有主旨题 再就是同一个region房价的那个是正确的 选不同neighbourhood 房价不一样 V5(700) LZ第三篇,很长,一瓶半,讲美国房地产期货的(future) 第一段,说了一下期货是什么。。。 第二段,讲房地产期货怎么怎么样。。。。 第三段,举例,介绍了一下有实物形式的商品期货(以argriculture futures为例)... 第四段,作为对比,回到房地产期货,说和实物期货有什么什么不一样。。。。(我靠还好lz是学财务的,了解一点金融衍生工具。。。) V6JJ主人750 美国的房产期货市场futurefunding,非常长 第一段,讲期货的出现和功能:记住期货使得生产者在波动的市场中利润更加有保证,同时市场更加稳定.(这里有题)2006年出现了房产期货市场. 第二段,房产期货市场的主要参与者是银行/建筑商等,因为房产的供求周期长,不能迅速根据市场价格调整供给特点,所以出现期货能够保证他们的利润. 第三段,举例美国的一种农产品在60年出现期货,也是为了解决这样一个问题,保证了农民的利益.(这个有问题,问这段的目的是什么,) 第四段,说明房产与一般的期货产品不一样.因为同样的房子在不同的街区可能价格趋势不一样.有的社区价格在下降的同时,同样的房子在另一个社区可能价格上涨,(这里有题,问房产与其他商品期货的不同是什么)所以,期货市场都是以大都市的房产指数来作为期货产品,而不是单个房子. V7 第一段:Future的定义,future好处:稳定市场价格,市场走向,降低风险。 第二段:期货在产业的运用,没有达到预期的效果,房屋远期从造到问世时间很长,供给不能很好的对市场需求快速反应,投资者不是完全根据房屋的价格去判断,而是根据城市的房价指数。 第 三段:期货在产业的运用可以帮助养猪,在没有养猪的远期的时候,猪很难养;现在有了远期,猪户可以估计市场的走向。(很久以前农民把养猪,作为一种期货, 但常常预期猪价格上涨,于是一窝峰去养猪,导致产量多,价格降低,并未获得预期的收益,后来弄明在一个什么类似预期调控的帮助下,懂得去平衡,所以市场比 较稳定。 第四段:房屋期货跟养猪期货还不是一样,原因是房屋并不是单纯的商品。比如在同一个大城市,一个房子价格下降,而它周边的房子的价格可能上升。 Q1,文章suggests哪项是制约housepricefuture发挥作用的因素?(大约是这样) ASW:比较确定,C,关于大都市和neighborhood的housepricechange没有连带关系,因为文章明确说,一个地方房价涨跌的因素可能在旁边地区就不被考虑了; Q2,关于house price future的一个problem是什么,特点? 期货不是商品(commodity) Q3,作者明确建议哪个为改善house price future的方法? ASW:不是很确定,选了建立monthly house pricing index Q4:有道题问为什么要用猪这个例子的,总记得有一道考到逻辑谬误的,JJ主人选falseanalogue。 还有两题题目忘记了, 但是是关于house产业的推论题, 出题点是在第一段与第二段, 所以关于house的部份要仔细看 V8 1. futures market ,其中举例 house market andhog market, 这篇有CDers 说过的,解题关键看转折词,莫段尾句可推敲出作者对housemarket的态度, 记得一题是有关futurepriceindex, 另一题是问HouseFuture有什么特点, 我选house不是商品. V9 因为是jj我就没有好好读,记得第一个问题问的是第三段讲hog future 是为了做什么? 貌似选项有一个说的是为了clarity differences betweenhousefuture and hog future.还有一个说的是 表明了future对industry的市场价格的影响?这个我犹豫了。。。因为我读第三段就没说和house future有什么关系 V10 讲远期的(futures)个人感觉像是那种股票什么的,说的是远期的好处,什么稳定市场价格阿,帮助大家估计价格和市场走向阿什么。主要讲房屋(house)的远期,房屋从造到问世的时间很长,供给不能很好的对市场需求快速反应。还讲了养猪(hog)的远期:什么没有远期这种东西之前,猪难养阿,价格涨怎么怎么样;现在有了远期,猪户可以估计市场的走向等等怎么怎么好了。有道题问为什么要用猪这个例子的,总计得有一道考到逻辑谬误的,我选false analogue。题目都不难,而且文章好懂。 V11 其中一个:future 在商业中的作用。 4段,第一段总写future 近年来..., 第3段举了个future 对farmer的作用,让农民可以看见商情,于是他们遇到商品价高时,可以少种。总的意思是farmer 那一行业有可预见性。 第4段 就讲了future 在realestate 中就不好用,因为尽管房子一样,地域的差异会让人喜欢一片房子rather than another。所以这一行没有预见性。 (这两段出了 3道题)记忆能深点。 V12 房子和养猪的期货对比那篇: 讲期货的作用,房屋期货,不同的是投资者并不完全根据房屋价格去判断,而是根据城市的房价指数.然后很久以前农民把养猪作为一种期货, 但是常常预期猪价格上涨,于是一窝峰去养猪,导致产量多,价格降低,并未获得预期的收益,后来农民在一个什么类似预期调控的帮助下,懂得去平衡,所以市场比较stable. 接着讲但是房屋期货跟养猪期货还不一样,原因是房屋并不是单纯的商品.比如在同一个大城市,一个房子价格下降,而它周边的房子价格可能上升. 1)推理题:为什么要用到猪的期货的例子:hog futures 是用来陪衬housefutures的。(仅供参考,注意hog&house的区别,把握好作者对这两个例子的态度应该就能选对。) 2)逻辑谬误题 3)细节题:Future对farmer的作用?—使farmer可以对行业有预见性,估计市场走向。(而realestate情况却恰恰相反) 4)futureprice index 5)细节题:house future有什么特点? V13 关于为什么用HOG这个例子,答案中有一个选项说作者ARGUE什么HOG是ANALOGUOUSTO HOUSE的, 我觉得这个选项是错的,因为看选项的意思好像不是说这是个FA,而是是可类比的,所以我觉得是错的,因为是不可类比的,最后我选了说HOG的来举个例子说明什么我忘了。文章中说FUTURE的模型用在HOG上可以,但是用在HOUSE上是不行的。因为在一个METROPLITANAREA里,不同NEIGHBOURHOOD的相同的房子的VALUE不一样(注意,考题),这道题还有一个干扰选项,说相同的房子在不同的METROPLITAN AREA里VALUE不同。 |
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