UNC MBA 与 RE Master

davidlong56

最近收到了UNC MBA 的offer, 心里开始纠结了。不肯定读MBA是不是一个能让我在房地产行业发展的合适机会。话说unc real estate concentration不错。。。各位有经验的童子，给点意见吧。。。

idle_lie

LZ的CG是什么？我也申了UNC，但是被拒了。

davidlong56

to found a real estate development firm

lovejiujiu

Long, 因为我知道你还在等别的几所学校的offer，所以我个人觉得你应该再等等。

我有时候会去UNC的网站上看他们的events，如果和NYU,Columbia, Cornell请来的人员档次和频率比起来，UNC的就是joke。这样说不是很礼貌。但他毕竟是公立学校，和私立比起来，资源差很多。
再说地理位置，哪个老总有时间去给UNC讲课啊？从那个学校毕业的校友恐怕没什么人留在那个地方工作，那谁跟你social啊？
这么比吧，你是更愿意从北大清华同济复旦拿个非MBA的研究生还是更愿意从郑州、兰州、贵阳、太原的学校拿个MBA啊？我知道我这么说不知道得挨多少批判，但我还是劝你以好学校、好位置为主。
我不是偏向real estate program，我只是说一要考虑学校的reputation和location，二要考虑network的重要性。我相信你问的问题不是比较UNC和CBS的real estate MBA，我理解的你的问题是UNC和real estate program比是吧？我可以保证几个大的RE program出来的人的长期工作和薪水一定比UNC强，尤其是对有可能回国做地产的人来说。所以个人建议你再考虑。

如果结果没有别的了，这个也挺不错。别因为我这些话的让你觉得它不好。毕竟在圈子里，他家的MBA还是非常有名气的。但是如果还有别的offer，再仔细比较比较。就算最后选了它，也得是衡量各方面之后做的决定。

davidlong56

多谢, lovejiujiu.意见很中肯。过年这一段时间也在和朋友讨论国内房地产的前景，以及自己的职业发展。发现做开发的已经很困难了，就连大型的房企都在设计各种合作方式来分散风险了。资金都集中在二三线城市，对于我这种想利用农村包围城市做开发的人，生存空间已经很小了。前段时间一个开发机会摆在面前，由于风险的原因，都不敢做！所以，思来想去可能职业的出路只能在资本层面了。。。

想问一个问题，比如columbia 和 nyu 的 re 毕业生 进入 PE, reits, 的人多吗 （比如一些房地产的轻公司，例如capital land等) ：）


先谢了。


ps 欢迎equn来讨论

lovejiujiu

开发的困难是调控造成的。现在房价涨幅降了，可租金却拼命在涨。任总举过例子，房价就像浮在水上的气球。政府用调控把它按下去，可手总有一天要抬起来，等调控结束的时候，房价会反弹的更猛。现在压力已经从租金上反映出来了，除非政府能在affordable housing上动真格的，否则现在压住又能怎么样？当然现在开发商都紧张住宅了，不过不是很多已经开始盯着零售、酒店和工业了么。总还是有机会的。

说回投资，你觉得国际资本、私有资本在中国容易么？只要大国企看到了新方向，开始转移战场，不管是哪个sector的，照样谁也拼不过他们。上次回去看到有些基金生存的也很艰难，都在求着国企分给他们点填牙缝的活。另外国际的基金都是7年、10年的运作期，可你看看国内的很多都是3年、5年，还得先有了项目才能到处去要钱。真的撺了基金的，看看现在的cap rate有多少好东西买啊？为了能3、5年把钱还了，那些所谓的私募基金的钱还是会回流到2、3线城市的住宅开发。都一样辛苦。

我真不是因为喜欢做开发就说开发有多好，其实我现在也正面临做选择，但是我觉得不要因为市场的风吹草动跟风。接下来两年的前景未必是接下来50年的前景。还是自己要有主心骨，去自己想去的公司做自己想做的事很重要。

回最后你问的问题：Columbia每年1/3多的人进私募和REITs，已经有几个人确定了不错的PE公司。也有个泰国小女孩会回曼谷的Ascott和当地的一个合资公司。