【麻省】租房指南-申请材料篇

David7Liu18

本人这个暑假刚考出了麻省的房产经纪人的license目前正在做中介，八月的到来意味着波村的租房市场正式进入最火热的旺季。尽管每天都在忙着带客户看房，但是还是希望能忙里偷闲写下一些有价值的信息供一些初来乍到不太熟悉美国租房常识或者麻省租房市场的童鞋参考。先从一些入门知识，比如需要准备的docs说起，毕竟谁都不想在paperwork上浪费太多时间，尤其是看到心动的房源同时往往意味着这房子很抢手，如果能够速度搞定所需的一切材料，毫无疑问将有利于在申请上抢占先机。
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首先声明，关于材料的要求，麻省没有一个统一的标准，仅仅是约定俗成，而具体detail则取决于房东个人偏好，是否student friendly。总的来说，在受欢迎度上Professional>Graduate>Cat>Undergraduate>small dog(少于25lbs)>big dog(大于等于25lbs)。考虑到本帖的受众，在此仅默认租客为international student，拿美帝护照的请自动忽略。

相对而言，大房东（多为企业）对学生更友好一点，以下列举我司长期合作的大房东的list举例:
1. 申请表 (房东提供，不同房东有各自的模版)
2. 护照及签证扫描件（注意是各一页共两页，建议常备扫描件在本地盘，方便随时提供的同时也可以减少因为护照丢失带来的麻烦）
3. I20 form（同上，建议备一份扫描件）
4. Proof of funds - Bank statement／Certificate of deposit／Pay stub & employment letter（如有做实习）


最后一点要重点解释一下，通常新生能提供的是存款证明，如果是国内银行开的话，注意币种得是美金，建议金额在三倍的年租金以上。比如两个人租2000刀一个月的房子，人均年租金12000刀，那存款证明最好有36000刀。如果在美国的银行已经有了户头，那monthly statement上面的余额可以起同样的作用，记得把个人信息涂掉，留个姓名和金额就行。如果没有那么多cash flow但是要开始做实习，那么offer letter上面的工资如果能证明你年收入有36000刀那也OK（其实对intern来说offer letter上面有时薪就够了，房东一般才不会去算你一周工作20小时一年52周工作多少小时乘以时薪得出年收入多少）。之前已经开始做实习的可以去开pay stub。更多的情况下是，这些材料单个拿出来都不满足条件，但是凑在一起，包括如果有奖学金证明什么的，就能有足够的说服力。还是那句话，具体批不批还得看房东，以及房东所收到的其他申请人的材料情况，有时候碰到抢手的会有信用分高的美国人愿意出的房租比房东要求的还多，这就没办法了。

实在没有足够的proof of funds，还有一种可行的方法是找个信用分高的人给你做co-signer，并且提供同样的ID、credit report以及proof of funds。

最后想说的是，大部分时候能够住上自己心仪的新居的，往往是那些约看房最积极主动，材料准备最齐全最充分，准备期间最有效率的申请者。作为学生，相比professional已经处于劣势了，如果做事情再不够professional的话，动不动放中介鸽子，几个室友不能统一意见，邮件邮件不看电话电话不接，材料要的是PDF结果发个手机银行的截屏过来，这种行为只能说是好房子没有理由等你。

再次愿各位早日找到满意的幸福小窝，如需帮助欢迎联系我本人，谢谢！