【新人报告与求助】职业规划问题

bedshaped · 发表于 2012-3-18 17:45:17

潜水几个月了，虽然RE板上不是很活跃，但很多帖子还是让我受益良多。于是浮上水面致个谢也正好询问一下职业规划的问题。

学术背景比较非主流。新加坡本科，工科生（信息工程），成绩普通，2:1Hon，课外活动活跃。毕业刚半年，留在本地工作。

个人不是很喜欢所学IT，投行技术部门工作两个月后辞职。喜欢实业也对地产和建筑有浓厚兴趣，所以投了若干地产方向的工作。当时拿到两个管培offer，一个是新加坡本地公司，项目管理，半年内回上海。另一家是澳洲最大的地产公司，在亚洲主营商业地产开发如购物中心和写字楼，开发管理，Report to 亚洲区开发总监。

我是倾向回国的，但是在父母强烈反弹下还是决定先留下，所谓的“积累更多的海外经验”。去了澳洲公司，薪水比投行降了25%，幸运的是老板很器重。我现在做的是开发方面比较偏Operation的工作，譬如商用地产开发的process mapping, toolkit development，policies& procedures。老板的用意是让我先接触这些Rules，为以后的职业发展打好基础。这个rotation为一年，还有几个月就要结束，之后有若干领域可以选择：这也是我发帖的目的，希望能够听听前辈牛人们对于打方向上的建议。

大体方向有三个：

一个是继续做开发管理。

开发管理这个部门在亚洲的开发商里比较少见，具体就是负责commercialize一块地，代表的是开发商最原始的职能，具体是市场调研，政府关系，买地，项目预算和控制，masterplanning，development brief, marketing，leasing……上游是融资部门，下游是项目管理部门。

如果继续做开发的话会去一个具体的项目做，但是老板说我没有与建筑直接接触（譬如设计，施工，物管）的经验将来恐怕越来越难晋升，因为不懂建筑所以在与项目管理和施工部门讨价还价的时候会是白痴一个任人宰割。所以建议先去离建筑近一些的部门两年左右，再回来。但是这个选项还是开放的，毕竟这是他的一家之言和他的工程师出身也有关。

第二个是项目管理，上游是开发经理，下游是施工经理和各种外包公司，这个顾名思义。

最后一个是资产管理Asset Mgt，在投资部门。资产经理从开发经理手上接过完成的项目，要做的就是寻找redevelop的机会，最大程度的让物业增值。

老板给我两个月的时间考虑，我个人偏向项目管理。但是我的担心是这样会不会走的很窄最后只能做开发和项管，几乎就没有机会去投融资部门了。虽然说现在看来我是喜欢开发的，但是不能确定以后是否会喜欢和能承受开发的高压力。而且毕竟REIT为代表的房地产金融的趋势在那里，金融行业的回报也很丰厚诱人。然后我又觉得资产管理似乎是一个很好的选择，但是马上有同事说资产管理是个鸡肋，夹在fund manager和开发经理中间其实做不了决定学不到什么东西，离物业也不够近。前辈们怎么看啊？

另外如果从未来申请master方向来考虑呢，哪个比较有优势。我的本科专业是IT，我传统的觉得应该要去读一个相关的硕士。虽然老板完全不这样认为，但是我觉得职业发展要看工作经验也会看文凭，何况，谁没有一个美国梦（呼应论坛名哈哈哈）。在大洋彼岸的大牛们有什么建议？

先谢过各位了。写得有点多，希望得到赐教，也希望认识一些业内的朋友。我在想，虽然论坛是一个虚拟的空间，但是同在这一行以后说不定都有机会共事的。

kevinsky · 发表于 2012-3-18 19:19:04

Asset mgt其实满重要的国内这个领域还不是很成熟不过我觉得楼主偏向开发管理未尝不是好选择特别是从你说的情况来看你的领导是一位很好的导师培养你的方式是对的建筑工程的知识是应该有不然可能死的很难看尤其在亚洲这种不大发达的地区做
另外也不能说开发管理少见国内很多公司有所谓的开发部、项目部甚至投资部都是在做开发管理的功能只是名字不这么叫而已毕竟这是开发商的核心之一
金融是趋势但是竞争激烈还有很多很多的因素在其中一定要看个人的情况而定
至于申请master 有个degree当然好而且确实对LZ的background进行补充
以上既不是大牛也不在大洋彼岸建议供LZ参考
一个圈多多交流

bob1984 · 发表于 2012-3-19 13:57:54

我是机械工程背景，之前在制造业设备管理做了两年，而后机缘巧合进入物业行业，在物业工程方面做了三年，现在也在苦恼自己的职业规划，总找不到很清晰的职业规划路线，希望得到一定的赐教。

g015yilian · 发表于 2012-3-19 20:13:13

新加坡？澳洲公司？楼主在B.L.L？

terrjtly · 发表于 2012-3-19 20:40:50

真心感谢楼主分享，话说我对于楼主父母开明的态度和长远的眼光真是十分佩服啊！

bedshaped · 发表于 2012-3-20 18:33:32

多谢kevin指点！想问项目管理可以接触到建筑知识吗？还有什么职位对建筑知识能够迅速了解的？今天和老板有聊天，他说不妨做两年project engineer，还是有把我吓到。他说想坐电梯就得get hands dirty，虽然我还是想尽量避免。

另外关于开发管理少见，我主要参照的是新加坡的行业情况。新加坡的地产公司在亚洲应该算是比较成熟的，但是所有的本地公司包括凯德吉宝丰树的项目管理与开发管理是混在一起的。可能是因为他们没有自己的in house construction team。我所在的公司是一个integrated solution provider，开发管理和项目管理完全割离，是可以各自独立运营接项目的。譬如台北101我们既不是投资经理也不做项目管理，纯做retail development，而吉隆坡双子塔纯做project management，甚至不是construction manager。不了解国内如何分工？

bedshaped · 发表于 2012-3-20 18:34:38

我是机械工程背景，之前在制造业设备管理做了两年，而后机缘巧合进入物业行业，在物业工程方面做了三年，现在也在苦恼自己的职业规划，总找不到很清晰的职业规划路线，希望得到一定的赐教。

-- by 会员 bob1984 (2012/3/19 13:57:54)

等有经验的前辈来回复你。：）

bedshaped · 发表于 2012-3-20 18:40:42

新加坡？澳洲公司？楼主在B.L.L？

-- by 会员 g015yilian (2012/3/19 20:13:13)

哈哈，B.L.L是L.L的项目管理和施工的entity，这个名称已经走入历史了，现在叫 L.L. PM&C。

bedshaped · 发表于 2012-3-20 18:45:08

真心感谢楼主分享，话说我对于楼主父母开明的态度和长远的眼光真是十分佩服啊！

-- by 会员 terrjtly (2012/3/19 20:40:50)

客气了，父母一直不希望我回国。他们觉得我不会喜欢甚至不能适应国内的商业环境。

g015yilian · 发表于 2012-3-20 18:55:41

新加坡？澳洲公司？楼主在B.L.L？

-- by 会员 g015yilian (2012/3/19 20:13:13)

哈哈，B.L.L是L.L的项目管理和施工的entity，这个名称已经走入历史了，现在叫 L.L. PM&C。

-- by 会员 bedshaped (2012/3/20 18:40:42)

噢！我原来工作的单位曾经去投过你们的sub-con tender，但是没让我们参加，哈哈哈
BTW，我觉得你领导对你讲的真的是很诚恳。开发口虽然不要求工程背景，但是如果完全不了解，也挺麻烦。LL是个好公司，你们在坡的总部我去过，印象很好；而且我打过交道的相关行业里LL名声都不错。虽然我不能给你什么具体的建议说怎样怎样做才对，但无论将来是更上一层还是转投别家，现在身处这个公司都会有好的历练。

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