大家读phd期间有没有想买房？

phdaccounting

phd一读就是好多年，美国现在贷款的利率很低，大家有没有想买房？

有经验的版友或是有道听途说经验的版友都来围绕以下两个问题（不局限于）展开聊聊吧。

1. 买房 vs 租房
2. 怎么把钱弄到美国去

nbjimmy

哈哈  我是打算买的。

phdaccounting

抛砖引玉，下面是一些研究成果，都是道听途说，完全没有什么可靠性，所以欢迎有经验的人来修正补充：

关于转钱：如果正规渠道从国内转钱过去，每个ID每年上限5万美元，各大银行都可以办，想多转点就多找几个人帮忙，汇率手续费等等损失免不了。美国那边要有账号接。那边会不会被请喝咖啡不确定，请有经验的人出来补充。

关于税：只要转钱给你的人没有绿卡，不是美国公民，那么gift tax就不适用，gift tax只对有身份的人赠与人收，被赠予人开心接受就好了。但是如果household一年接受的赠与超过10万刀，来年报税要申报（仅仅是申报，不用纳税），否则被发现就要被罚被赠予额度的25%。

关于贷款：如果转过去的钱要用来做买房贷款的首付，必须在你的美国的银行账户待3个月以上，这样银行才承认这笔钱是你的钱，同意用于首付。

另外，完全没有考证的消息：美国跟中国没有什么协议，所以不查中国这边转过来的钱，只要是中国转的钱，都不会被查，但是如果你捆着现金去存，那么被查的可能性非常大。还有，入境现金不能带太多，有被没收的风险。钞票里面有金属线，安检都能看到的。贵重物品不要放托运行李里面，上网查一下就知道有多少人在complain托运行李里面的名牌包包什么的托运后不翼而飞然后投诉无果。

nymphetmi

果断不买，把钱放国内民间拆借，哈哈。

phd一读就是好多年，美国现在贷款的利率很低，大家有没有想买房？

有经验的版友或是有道听途说经验的版友都来围绕以下两个问题（不局限于）展开聊聊吧。

1. 买房 vs 租房
2. 怎么把钱弄到美国去

-- by 会员 phdaccounting (2012/5/24 18:49:32)

ProfCPA

不建议买。弄钱来很容易，上面phdaccounting说的对，不过美国房子没什么升值潜力。

phdaccounting

果断不买，把钱放国内民间拆借，哈哈。

-- by 会员 nymphetmi (2012/5/24 19:43:03)

这个是个好办法，月息动不动4%以上的。不过，小声提醒一下，最好要要求抵押品，而且抵押品最好要到房产局或者什么其他部门办手续的。然后要问项目。最好不要把钱放到什么会里面去。

initialb

有些朋友算过如果在美国待五年以上，买房更划算。这些朋友不是说买房是投资的好渠道，而是通过比较五年的cash flow（不知道他们的算法是否严谨）。而且感觉share这个notion的朋友不少。

也有人说房子cost太大。不管买新房还是二手房，房子都要比apartment大很多，所以在繁重的课业负担下收拾房子要花不少时间，而且一旦房子有什么要修（据有房子的朋友说，修房子的频率比想象中要高），就要大笔费用。如果买二手房，事情就更多了。买二手房跟买二手车差不多，你不知道房子的质量到底怎么样，没准买到手就要修不少东西，花个三四位数不算啥。而且买房的过程也构成了很大的时间成本。

cookie_jie

而且如果待在像德州这样的地方的话，一年夏天几个月时间，买house光电费一个月就得几百刀。。。

IVOWELCH

果断不买，把钱放国内民间拆借，哈哈。

-- by 会员 nymphetmi (2012/5/24 19:43:03)

这个是个好办法，月息动不动4%以上的。不过，小声提醒一下，最好要要求抵押品，而且抵押品最好要到房产局或者什么其他部门办手续的。然后要问项目。最好不要把钱放到什么会里面去。

-- by 会员 phdaccounting (2012/5/24 21:40:08)

4分利？这个好高啊，我知道一些2-3分的，会抵押房产正什么的，不过还是觉得不是很靠谱 。

phdaccounting

果断不买，把钱放国内民间拆借，哈哈。

-- by 会员 nymphetmi (2012/5/24 19:43:03)

这个是个好办法，月息动不动4%以上的。不过，小声提醒一下，最好要要求抵押品，而且抵押品最好要到房产局或者什么其他部门办手续的。然后要问项目。最好不要把钱放到什么会里面去。

-- by 会员 phdaccounting (2012/5/24 21:40:08)

4分利？这个好高啊，我知道一些2-3分的，会抵押房产正什么的，不过还是觉得不是很靠谱 。

-- by 会员 IVOWELCH (2012/5/25 3:33:55)

专业放贷的一般在4-5分吧。如果抵押了房产证或者车子，作为投资人我觉得还是相对可靠的。很多民企银行拿不到贷款，靠的主要是民间的钱。