About REITs

windyang · 发表于 2010-12-20 18:30:02

是否可以说中国的REITs环境还不成熟，还不如做PE的好？

有人说，从现在开始是中国PE的黄金十年。

可否理解，读MBA不如去读金融的好？

equn · 发表于 2010-12-21 02:19:52

REIT 适合成熟物业，回报率稳定的物业。公司金融理论说，一个公司在成长期是用PE，长大了就IPO，稳定了就付DIV。
REIT 最适合HOLD物业，而不是开发。美国各大REIT在开发的时候也比较头疼，特别是较高风险的开发他们也成立JV FUND。
那么来看中国，中国目前获利机会比较多的是开发，那么REIT就没有太多土壤。而有些地方如特大城市（北京上海）的一些办公物业和零售物业其实已经非常稳定（空置率稳定现金流稳定），那么其实这些物业是可以做REIT的。

深褐色罐头 · 发表于 2011-1-16 22:36:12

REIT 适合成熟物业，回报率稳定的物业。公司金融理论说，一个公司在成长期是用PE，长大了就IPO，稳定了就付DIV。
REIT 最适合HOLD物业，而不是开发。美国各大REIT在开发的时候也比较头疼，特别是较高风险的开发他们也成立JV FUND。
那么来看中国，中国目前获利机会比较多的是开发，那么REIT就没有太多土壤。而有些地方如特大城市（北京上海）的一些办公物业和零售物业其实已经非常稳定（空置率稳定现金流稳定），那么其实这些物业是可以做REIT的。

-- by 会员 equn (2010/12/21 2:19:52)

REIT的发展应该跟股市类似：首先必须是给国企套现赚钱的；然后才让民企分一小杯羹。同时伴以非常严格的审批制度，因此寻租也将产生。

windyang · 发表于 2011-2-2 02:06:21

的确，目前在中国做REIT的回报率比做开发低太多。但是风险和利润是正相关的，做开发周期太长，而且通过银行融资成本还是最低的，多元化的融资渠道似乎还是理论上说的多，实际可操作的少。

房地产证券化还是需要一段时间，制度和市场环境都不成熟。

offerpls · 发表于 2012-4-20 18:23:10

mingwang · 发表于 2012-12-21 17:54:42

mark...

seekgnosis · 发表于 2017-1-19 10:06:28

Qme 发表于 2010-12-5 21:55
我个人非常喜欢RE，今后也想在这个领域发展，一个关系较好的朋友（她有很多地产客户）跟我说REITs是中国地 ...

我也想做reits，但是国内的reits一直迹象不明显

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