房地产海归怎样快速融入？

索邦地产

留学回来，在国外呆了7年，读了MBA后又读了个RICS认证的房地产管理在职研究生，在国外工作了2年，先是在一家房地产咨询公司做机构投资方面的CONSULTING，主要做VALO和DD，后又在一德国PE FOND 做投资方面的ANALYST，做BUSINESS PLAN，FEASIBILITY STUDY等。出国前在一沿海城市做房地产项目开发管理工作7年。
由于个人原因，决定回国发展，主要还是想在INVESTMENT方向找工作。
在网上投了些找上海，北京 INVESTMENT ANALYST，ACQUISITION和ASSET MANAGEMET 方面的职位，都杳无音信，唯一一封回信说缺乏本地经验，所以无法考虑。
请达人帮我出出主意，象我这种情况应该怎样融入呢？这大概也是所有读房地产专业的海归回来的人要面临的吧。

eternalkenji

这个帖子好，抢沙发顶。
抱歉我认识的大多是本科一毕业出国读房地产专业硕士或者国内工作经验2-5年然后出去读房地产硕士，然后回国发展的，大多是从entry-level做起的，五大行的比较多，所以对您可能没有借鉴意义，求有相同背景的人士来回答，也好对房地产海归有所帮助。
国内做Retail AM的，大多是在一个品牌连锁拥有丰富经验，并且和其他连锁和业主有多年合作经验的。
投行里专做Real Estate Analyst的比较少，一般General是所有行业都做的。LZ有投一些外资银行资产管理部的职位吗？比如CITIC，HSBC都有类似的Function。
像LZ这样背景的，估计一般开发公司和连锁品牌不敢用，还是投外资银行和金融公司比较Match，五大行的投资部也可以试下，相应职位也比较多。
没有音信不一定是不合适，可能是类似的职位本来就少，开放的Headcount更少。国内RE大多数还处在比较初级的阶段，开发营销营运的比较多，虽然房地产金融REITS等呼之欲出，但离规模化需求海外人才，还需要一定的市场培育期。
PS：不知道LZ在出国前的房地产项目开发管理是指哪一块？Civil Engineer还是Development？
祝好！
同求达人解惑。

索邦地产

谢谢这位朋友的点评和建议。我以前在国内做的是DEVELOPMENT，90年代的房产开发我经历得多些，这些年国内房地产发展很快我又离开多年所以有些脱节了。国外发达国家的房地产应该说都已经FINANCIALISATION了，所以INVESTMENT和FINANCE方面很发达。中国的房地产金融化正处在发展阶段，还需要金融体系和法律体系的完备，走适合中国国情的发展之路。
我的问题是出国多年，在本地经验和人脉等方面有些脱节。不过我相信，我早晚还是会再融入的。
希望此贴对即将出国的朋友会有所借鉴和帮助。

索邦地产

简单谈谈我是怎么准备融入的。
1 了解市场状况。我到一些财经和房地产论坛看新闻，到JLL，CBRE，COLLIERS等网站看他们的RESEARCH REPORT，推荐看上海易居研究定期的REPORTS感觉写得很不错。
2 学习国内的法律和政策。我是买了一套房地产估价师和投资咨询师的教材，重点翻阅关于规划，税收，交易等方面的政策的部分。另外搜一些关于投资及公司法方面的关于STRUCTURE方面的法规。
3 搭建人脉。给以前的同学和朋友联系，告诉他们我回国的消息。比方说我就了解到我以前工作的公司，正准备在当地市中心建一商住一体的高层。我一MBA同学现任海南某房产开发公司执行DIRECTOR正在海南开发酒店和一些旅行房产项目。这些可能是我以后工作的项目资源。
4 总结和思考。正好借这个机会对以前的工作和知识体系做一总结，通过对国内市场的了解思考形成自己的观点和投资重点。

就写这些了，抛砖引玉。希望有房地产海归或同业的朋友来谈谈，给些建议。多谢各位。。。

amgzhb

多谢lz这么好的建议
虽然暂时还用不上，但是很受启发！

stonewall

楼主的想法都不错，但未必能有实效。

本地经验是在房地产投资重中之重，这也是和其他M&A投资最不一样的地方。

快速融入的最简单但也是最实在的办法就是尽快回去找坑，如果找不到好坑，随便的一个坑也要先占着用来了解市场和积累经验。用人的公司不会因为一些好的市场的看法或者潜在的人脉而把JOB OFFER发给你的

索邦地产

谢谢这位朋友的建议。

flynottingham

我和楼主的情况相似， 也在英国拿到了RICS注册认证。

请问楼主现在在还在英国呢，还是已经在中国了。 很想和你交流一下。 我的MSN：eric.lu777(A) hotmail.com

baiyun86

好帖子 顶一个

pierre2006

我在法国读的工程本科，硕士是规划学院建筑管理 ，现在在房地产公司，有空大家交流