新人是先去咨询公司做consultant比较好，还是去房地产开发投资公司做market research比较好？

lauryn227

请教下有经验的前辈，想长期在RE行业发展的新人先从咨询公司的consultant做起比较好，还是在房地产开发企业的投资公司做market research比较好？这两个的工作内容，职业发展有什么区别吗？咨询公司可能接触的项目比较多，但可能什么都做却做得不专，房地产投资公司可以分工细，但market research不一定能接触到项目投资财务方面的东西。。REITs这样的资产管理公司在国内发展怎样，希望版上有了解的牛牛可以来介绍一下~先谢谢大家！

lauryn227

顶上去，有没有前辈来解答一下~

amgzhb

牛人分享一下背景和公司吧
期待..

goodboysj

consultant..顶级管理咨询公司还用说？就是工作强度很大，也不容易进。。不过在里面做几年还怕没地方去？

goodboysj

RE啊，看错，那还是选五大行的CONSULTANT, Marketing 对数据，consulting对人，你自己选呗

youtiao1989

没看懂问题关键点在哪里，一会是开发，一会是投资。要知道房地产开发和投资是不同的概念。

我曾在万科工作一年有余，算是对整个行业有了基础了解，如果楼下有问题欢迎讨论。

pgstudent

我想問下在國內，做房地產開發較有前景？定還是做房地產投資較有前景？
感覺上房產投資較有機會搵"大錢"，但也會較高風險.

felseny

我是做房地产工程的，感觉地产拿地然后开发，在正常形势下，项目的利润应当不错，因为总量很大，涉及的资金额巨大，即便利润率不是很高，但去除各种明里暗里的成本，最后到项目手上的收益还是不错的。至少做这行的老板肯定是赚钱，但员工待遇怎么样，就未必了，待遇一般的也很多
如果碰上房价暴涨，那就属于暴利，但目前来看，这样的机会已经很少，何况暴利也是老板的事情，和普通员工关系不大
做房地产开发都是民企国企，还有一些港资，过程中会涉及到相当复杂的关系，主要是和政府方方面面的打交道，极其繁琐，潜规则也很多
相对来说，可能还是做房地产投资比较单纯些，但风险很大，在行情不确定的情况下，即便精明如温州人，也未必能全身而退
个人感觉一些港资房地产（国内的欧美房地产开发公司极少）比较正规一些，五大行也比较正规，而一些民企国企房地产大多开发住宅，其实技术含量不高
真正有难度的还是商业地产，做得好的还是一些港资、新加坡的地产公司

felseny

其实国内的房地产最侧重的是和地方政府的关系
这是中国房地产行业最大的特点
就房地产开发而言，关系好就有一切
至于投资，可能情况相对好些，不像开发那样完全依托政府

pgstudent

做房地產發展以建築專業人仕為主，如建築師、工程師，工料測量師等等. 房地產開發係建設"實物"、較 "hard". 回報則平平. 主要受僱於發展商、顧問公司及承建商。
做房地產投資以經濟、商科、房產專業人仕為主 e.g. Appraisor, broker, analyst, valuer 等等。主要受僱於房產諮詢公司、發展商，而且投資銀行或基金公司也會招聘房產分析師，出路好像較房地產開發多，但感覺上房地產投資係較 "soft". 風險較高，回報也可能較高.

簡單來說，經濟出現下滑情況，房地產投資會較受影響，相反房地產開發/建設的影響會較輕微 (我指既係已經正在開發的項目，新項目當然會受到影響)。個人感覺係...房地產投資等於學習"炒樓"或"投機"等技巧 (當然會利用較專業既角度去分析市場走勢)

即使係美國/英國的 MSRED/MSRE 既側重點也不同.

Columbia/Southern California 較側重開發 (Under Architecture, Planning School)
MIT/NYU 較側重投資部份
Cornell 就多元化.

U of Reading 較側重房產諮詢及開發
LSE / Cambridge 較側重投資或諮詢.

如有錯灟，請加以補充，謝謝。