[原创]英美的房地产专业项目

ESeraph

关于英国和美国的房地产专业，可能是由于涉及或从事的人太少，所以国内这方面的信息也比较少。我毕业后也算是偶然进入了房地产行业，所以申请出国的时候主要申请了这个方面，不过搜集有关信息就前前后后花了大约2年的时间。前不久看到水木飞跃版上一位大侠说，他出国后又做上了为人写出国材料的生意，近来不想干了，感觉就像是废了一身武功。我也想在申请之后写下些材料以资后人，希望对有志从事房地产相关行业的人有帮助。大约一个月前一个也是做房地产的朋友向我咨询申请的事情，我当时比较忙就拖了下来，现在终于要动笔了，否则严重有损于rp。

I．               前言：
1.         下文主要会分三个部分来介绍英美的房地产相关专业，主要是
（1）       美国的专业房地产项目
（2）       英国的专业房地产项目
（3）       美国的房地产MBA与PHD项目
由于我这次并没有申请MBA和PHD，所以重点会放在前两个部分。我所申请的和下面要介绍的主要是些比较好的学校的master degree项目，对于certificate和一般的学校（尤其是英国的）我就不说了。有一些内容可能会有点主观色彩，那就需要观者自己判断了。详细情况请见下文。
2.         其实在国外并没有所谓纯粹的房地产专业，因为房地产实在是太interdisciplinary。Evidence is not too far to seek，我们可以看一下这些专业都是由那些院系provide：
Columbia的MS in Real Estate Development是在Graduate School of Architecture, Planning and Preservation。主要是在建筑学院。
USC也有个类似的Master of Real Estate Development，但是在School of Policy, Planning and Development。是和MPA，MPP，MHA这样的公共管理的方向在一起。
NYU的MSc in Real Estate是在School of Continuing and Professional Studies，也就是继续与职业教育。同样也在职业教育学院的还有JHU的项目。
Cornell有个MPS/RE，MIT有个MSRED，都是在各自专门的Centre of Real Estate。这是比较专业的，也是我认为这一领域内最好的两个专业。
Cambridge的MPhil Real Estate Finance属于Land Economy Department。我看这个系里主要兴趣在土地经济与政策。
LSE的MSc Real Estate Economics and Finance居然是在Department of Geography and Environment，如果说起“地理与环境”，谁能想到房地产呢？
接触过房地产的人都会知道，这个行业本身就有一条完整的价值链，而且牵扯的行业比较多，所以基本上谁能够沾点边都可以说自己是房地产专业。所以打开各个项目的brochure就会发现录取的人来自各行各业的都有，差别十分之大，有很多是很边缘化的，例如很多人是做interior design的，或historical preservation的，或environmental 方面的。比较典型的是construction或者engineering，也有economics, business, law这样的。因此，当你立志于从事这个行业并打算申请，那么请想清楚到底兴趣在那个具体方向上，千万别只说一个real estate就算完事了。
3.         国外的房地产项目主要都是专业硕士和MBA，都是career-resulted的，都是职业教育。纯粹的PHD只有大概不出10家。所以基本上都需要相关的工作经验，否则是无法申请的。比较特殊的是，英国的项目对w/e的要求是encouraged, but not compulsory。但这不妨碍什么，毕竟在job market里，既有学位又有w/e的人肯定要比只有学位而无实际经验的人要有优势（在毕业学校相当的情况下）。这个行业不是为作研究的，而是为应用。我的意见是，申请者尽量拥有相关经验；甚至有的学校可以接受你的family real estate business。对于current China，这是个很好的方式。
同时，这也决定了这些master/mba项目基本都没有奖学金。虽然不都是在商学院下，但都是职业教育和应用型的，人家假定你会很容易找到工作。而且外国人读这些的都是有一定工作经验和积蓄的，中国人要申请的话就要做好掏钱的准备。
4.         我在下面的介绍中所写的东西是从2004年我开始关注这些项目起所搜集整理的，到2006年3月为止。基本上里面的信息都是有依据的，我也联系了一些项目的校友以获得他们的评价。但这些项目有可能会出现些变动。不过总的来说，这些项目都有自己的网页，而且越做越好了。例如2004年，MIT和Cornell的CRE主页，以及Cambridge的系主页都简单得不得了，不能够从上面得到有用的信息，但2005年以来他们不断丰富内容进行更新，对于以后的申请者会有很大的帮助。还有一个情况是，相对于英国的项目，美国的房地产项目都很年轻也比较少，最早开设的MIT的项目也只有大概20年历史，而且我认为今后会有更多的大学开设相关的课程。我将在每个项目后给出项目的链接，有意者可自行查询。

II．            美国的专业房地产项目：
1.         Columbia的MSc in Real Estate Development：
http://www.arch.columbia.edu/realestate/
这是一个one-year intensive的项目，在School of Architecture。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的brochure上没有写这一点，但没有w/e的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供；经我问讯，也可以用GMAT代替，但是要提供score report原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在Columbia其他地方获得。在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作internship。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的（他们占大约60%），所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11 or 12年的历史了。学费大约是$32,000。
这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于development，也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。这个项目中提供14门课（共39个学分），完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site planning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2门Real estate finance I and II。这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques，是专门讲career的。
这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是最好的公司，最好的专家。当然，这也有些反作用，我是说在只有一年的时间里想to balance education, job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度更大了。

2.         MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)
http://web.mit.edu/cre/students/overview/index.html
这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是我认为最好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。
我不知道为什么这个项目也叫Real Estate Development，因为从课程设置上来说更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也许更合适。8 core courses中有4门是finance相关的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的课才是development相关的。除了能在Harvard选课外，MIT/CRE还和Cambridge的项目有合作关系，2005年MIT组织去欧洲作field trip，还专程到Cambridge和Land Economy Department的学生交流。
这个项目是最难申请的一个项目，也是最好的项目之一。我知道的情况是有人申请到NYU的MSc Real Estate但被MIT据掉的，有人申请到Columbia MSc RED但被MIT据掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申请MIT，可见其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地产项目中唯一一个公布其graduate salary statistics的，算是信心的体现。2005年数据是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 仅是base salary。当然，这个项目要求工作经验比较长，录取者一般都很有实力，申请的竞争也很激烈。MIT的毕业生也是很抢手的，2005届有59%的学生得到2个或2个以上的job offers。
总的来说，这个项目给我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard学生是牛人，而MIT的是疯子。就我所知，美国人对MIT的印象是很好的。
      
3.         Cornell的MPS/RE
http://www.realestate.cornell.edu/default.asp
如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个最好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分；MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验（他们是这么说的），但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31,000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。
为什么说这是最好的项目？首先，其课程设置是最好的，12 core courses从Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing, RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相当全面，任何一个没有房地产背景的人在接受了这样的教育后没有理由不成为一个跨门类的专家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的类似，是唯一两年都要上的core course，而后者是所有二年级学生都参加的实战性的项目，capstone course，是非常难得的经验。第三，也是一个很有特色的设置，在第一年之后学生要选择concentration，课程提供了不同的组合以满足学生个人发展和兴趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向来选，有的课程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management选择，十分人性化并且灵活。第四，一个特殊的课程Leadership and Management Distribution，也是必修的课程，可以在一系列课程里选择完成6个学分，主要培养领导和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常实用，能够安排这些课程倒是别具匠心。第五，历时两年的学习对于平衡各方面的压力很有帮助，找工作的话校方会提供很好的服务，而人数较少使得发展出一个strong alumni tie，而每个学生都能够获得individual attention。综上所述，不是很完美吗？

4.         NYU的MSc in Real Estate
http://www.scps.nyu.edu/departments/degree.jsp?degId=33
这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particular emphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。
这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场；各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gained entrance into that community”。第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如最高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。
NYU的MSc Real Estate项目还有些与众不同的特点。第一，这是唯一一个可以part-time学习的项目，提供了更多的灵活性，当然这需要申请者已经在NYC附近生活。第二，在这个MSc Real Estate项目之外，还有一个MSc Construction Management可供选择，对于有建筑或工程背景的人来说不啻为一个很好的选择。第三，可能是因为在SCPS职业教育学院的关系，这个项目可以rolling application，可以春季入学。

5.          其他的项目
这部分学校比上面的4个要差一些，我都没有申请，所以只列出链接，而不介绍了。
University of Florida - MSRE
http://www.cba.ufl.edu/fire/programs/msre/
University of Southern California - Masters in Real Estate Development
http://www.usc.edu/schools/sppd/programs/masters/mred/
Johns Hopkins University - MS, Real Estate
http://business.jhu.edu/realestate/index.cfm
Clemson University - Master of Construction Science and Management
http://www.clemson.edu/caah/CSM/GRAD/index.htm
Georgia State University - Master of Science in Real Estate
http://robinson.gsu.edu/realestate/programs/grad/index.html

[此贴子已经被作者于2006-4-10 13:20:52编辑过]

ESeraph

III． 英国的专业房地产项目：
1.              Cambridge的MPhil Real Estate Finance
http://www.landecon.cam.ac.uk/post_mphil_refinance.htm
这是在Department of Land Economy 下的一个一年制（9个月）的硕士项目，在Cambridge全日制授课式硕士被称作Master of Philosophy，而不是MSc。申请需要语言成绩，雅思Toefl均可，从2005年起需要提供GMAT(preferred)或GRE，但要求比较低，GMAT最低550即可。申请的条件不是很高，走大学的正常程序，只需附加an outline of interests and rationale for wishing to take this course。每年录取40人左右，中国人大约占1/3，属于Cambridge录取中国人比较多的专业，据说是因为系里的老师比较关注中国市场，所以招的中国人也多。录取的中国人主要来自（1）在英国读本科的，（2）大陆过去的，比例大约是50%:50%。因为可能会有field trip，学费要比其它项目贵一些。
主要课程是8门课（包括一个选修）和一个research dissertation of up to 12,000 words。这个项目最突出的地方就是非常的focus，没有多余的不必要的成分。有5门分别是Real Estate Finance and Valuation，RE Finance and Securitisation，RE Investment and Risk Analysis，Urban Economics和Mortgages Securities and the Law of Real Property，在这个方面是下功夫最大的，把REF相关内容分得比较细致，具体课程介绍网页上都有。还有一门RE Development，一个core skills module，主要教授quantitative and research skills，以及一个选修课，可以从系里提供的其他课程中选一门。关于这个项目的就业情况，很遗憾我没有太多信息，希望知情者可以补充。前面提到过MIT和Cambridge有个Alliance，这个项目也会有一些互动。

2.              LSE的MSc Real Estate Economics and Finance
http://www.lse.ac.uk/collections/geographyAndEnvironment/
也是一个一年制的项目，和Cambridge MPhil差不多，这个项目也要求GRE(preferred)或GMAT，走统一的申请程序就行了。每年招生不超过20人，中国人大约占25%不到，主要是已经在英国读书的。学费标准属于Band B，在2006年是￡12000，还不是最贵的一档。这个项目主要是Department of Geography and Environment和Department of Accounting and Finance合作。这个项目和Cambridge的项目都是建立在Land Economy，Urban Economy这样的基础上的，而且给人academic方面比较多的感觉（这点不一定是准确的）。
LSE的硕士都是一年修完4个full units就结束了，其中一个dissertation算一个full unit。在这个项目中有2个half unit的课，所以是修4门+一个dissertation。3门主课分别是Applied Urban and Regional Economics，Corporate Finance and Capital Markets（provided by Department of Accounting and Finance），Real Property Market Practice，外加一门选修。其中，Real Property Market Practice主要是seminars，也是请一些专家和其他学校的教授来交流，突出实践的效果。但由于课程比较少，不知道讲授到什么样的程度。
这个项目的就业情况挺不错的，学生人数少，又地处London，机会比较多。主要去向都是做房地产投资相关的工作。

3.              University of Reading的MSc Real Estate
http://www.rdg.ac.uk/REP/repcourmen.html
http://www.cem.ac.uk/courses/index.asp
这里给出两个链接，一个是Reading Business School下的full time programme，一个是College of Estate Management的distance learning programme。一般按正常的申请来讲主要指前者，但就职业发展来讲两者并无太大区别。College of Estate Management其实是独立的，其建成时间甚至比Reading这个大学建立的还早，原来英国女王是这所学院的patron，后来Prince of Wales 又成为新的patron直到现在。但它颁发学位是和Reading在一起的，也就是在学位上有 University of Reading Award。关于课程和申请的情况我就不多讲了，我想主要说说下面两点。
第一，说起Reading，可能很多人都不知道，但是在房地产业里面Reading是鼎鼎大名的。其房地产专业是英国排名第一，很多年这个排名都没有变动过，用他们自己的话说，“（英国）别的学校教房地产用的书都是Reading的老师写的”。这个专业的毕业生也有人批评上面提到的Cmabridge MPhil和LSE MSc，说他们不如Reading的专业。我原来的同事就有Reading这个专业毕业的，既有硕士也有本科生，他们永远不愁找不到工作，这个专业的毕业证书就是job offer------这绝不是开玩笑。如果有人想进入这个行业，Reading绝对值得考虑。而且实际上这个MSc并不是很容易进的，因为英国人都知道这个专业容易找工作，英国的申请者就很多也会占去很多的位置。Reading对房地产几乎是研究透了，从surveying，construction，facilities management，project management，property到RE finance，economics，investment，appraisal，valuation无所不包。
第二件是为什么Reading这么有名？这和The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS有很大关系。http://www.rics.org/ 这个组织在欧洲，东亚和澳洲有很大影响力，在北美影响力较小（可能是因为美国这种房地产协会组织太多了，结果反而都不统一而且局限在本地，影响力都有限），它现在也在北美扩展。它和一些财务会计类的协会有些类似的，也提供一种职业证书，在达到一定的专业教育和工作经验后可以申请成为会员，一般是MRICS（就和ACCA，CIMA，CMA，CFA一样可以在获得者的名字后面加上这个职业称号）。如果在这个行业工作发展，这个MRICS应该也算是一个发展中要获得的目标，现在中国拥有这个的professional比较少，诸位可以考虑一下。而Reading的房地产项目是RICS fully accredited 的，学完了Reading的项目就拥有了RICS承认的教育背景，对于获得membership十分有利。顺便说一句，我前面提到的所有项目都是RICS accredited的。

[此贴子已经被作者于2006-4-10 4:12:58编辑过]

senseq

不错，那你的背景呢？先祝贺了。

ESeraph

我在一家美国firm工作，T647，G750。公司总部在纽约，在北美比较有名，也算是占了公司的光吧。

我没有申请MIT，应该祝贺你，能申请到MIT可不是光运气好就可以的。

newbon

以下是引用ESeraph在2006-4-8 11:06:00的发言：

我在一家美国firm工作，T647，G750。公司总部在纽约，在北美比较有名，也算是占了公司的光吧。

我没有申请MIT，应该祝贺你，能申请到MIT可不是光运气好就可以的。

大哥你也不差，不知后来决定去哪里

ESeraph

想去Cornell，正在凑钱。

newbon

毕竟也是笔实实在在的投资.

hhl3000

定  期待下文

bob

很不错的文章，不知道你会去哪里，先恭喜你拿到OFFER吧。

newbon

以下是引用bob在2006-4-8 14:49:00的发言：

很不错的文章，不知道你会去哪里，先恭喜你拿到OFFER吧。

Also, congratulations to u, bob!