Bentley/Brandeis/Waltham地区找房攻略update 2019

christina911

本人bentley, 2015年5月毕业，上一次发帖是2015年，时光荏苒，岁月如梭。我大waltham 已从小小土炮村发展成为大波士顿区附近的大大土村，更有贡茶，bon-chon，春风一面加盟本村，着实提高村民生活质量。 第一年我来美国时曾经试过一年搬了3次家，住遍bentley 附近的小区（当时最火爆的只有 windsor, garden crest and belmont 附近的房东房）。发一经验贴，对比各大小区城镇房租，便利，安全系数。
General:  房东自有房子出租（没有中介费用） ，需要向房东缴纳第一个月，最后一个月的房租以及一个月的房租作为押金。 总结： 除了首月房租外，另外还要再交2个月的房租。
小区管理型房子： 某个物业集团建了一大片房子出租。 签约时，对方会做背景调查，有的小区会要求出示三年房租总和的财产证明。 签约时，一般要求交从200到一个月房租不等的押金。                          小区一般会给agent 佣金，并且不会影响租金，且若该小区偶尔有免费赠与一个月租金或别的promotion 并不会因为给了agent 佣金就不给租客这些优待！ 可以选择和agent 合作,winwin，agent 又可以帮你准备材料，钱又不要你出。

优缺点比较： 小区管理： 押金交的少， 退房子的时候，如无损坏，公平公正的交押金交还。 而房东自有的房子就因人而异了。小区管理： 垃圾可以天天拿出去扔在垃圾房里， 房东自有的一般是一周有一天来收集垃圾，夏天可想而知。
小区管理：物业根本不知道谁是他的房客，因为转租等相对自由。 房东自有的，看房东心情。绝大部分的房东在合约上就会声明不允许转租。
小区管理：养猫养狗养恐龙，只要邻居不投诉。 房东自有： 看房东合约具体要求。
当然租金上：小区会比房东的房子稍微贵点。 不过小区管理的房子一般会包括水和heating 。 至于房东自有的房子， heating 如果是走油的话，到了3月份，想要省钱，不再添油，四月份一个回寒，就可以跪下了。 另外小区的heating 其实和国内的中央空调无差，就是在夏天的时候可以当空调用。

讲完大体的区别，下面看看环绕这些房子附近的城镇以及小区优缺点。
Updated 一些新的小区（ after 2015)
Perc at moody st:
2016 年以后刚刚盖好的大型小区，紧邻waltham main st and moody st, 走路到火车站，适合通勤到市区上班young profession。 地处查尔斯河畔附近，门口是小公寓，散步跑步kayak 骑单车风景宜人。 对面木兰，隔壁春风一面，楼下贡茶，一年到头外卖费省下一个亿。户型从stuido 跨越到3房两卫。 当然租金也是直追剑桥alewife 的豪华公寓,而且非常火爆。C

Cronin's Landing :
这是一个比较老的luxury apartment。 矗立于查尔斯河畔，河边有一片专属的deck 可以享受落日余晖，群鸟归巢，水波汨汨的幸福。 也是走路能到火车站，离两所大学都不远。 同样地处大沃尔瑟姆村的宇宙中心，前木兰后越粉，左贡茶右一面。 两室租金3000起跑。

Longview:
紧靠brandeis大学，历来都是brandeis 不差钱流派首选。有车库， 绿化好，靠医院。住户除了学生以外还有很多在医院上班的医生。周围社区比不上前两个如此方便，有一点点小乱。 两室两卫格局。

Ridge:
紧邻 Windsor, 比windsor更贵一些。一层公寓格局，和windsor townhouse 带小院风格完全不同。这个也有车库，可以选露天或车库， 基本都有阳台。

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1. Garden Crest:
Bentley 最近的小区，有校车直达， 步行30分钟可到达学校。 有健身房，泳池，包水 暖。 最大的优点是parking。 一家一个门口停车场的额度。另外小区内有公共停车车， 街道停车。  但是缺点是：小区有好几个进出口，物业放羊式管理，安全问题一直为人诟病。而且冬天铲雪速度特别慢，经常有路人滑到， 本来不宽的街道，一到暴雪天气，自然形成单向道。 小区居民素质直线下降，明明是狭窄的住宅区弯道，经常有司机漂移。  不过GC 最大的优点就是在waltham 来讲，是各个小区管理中价格最低的。  建议租两房，客厅住一个人。 三房的小房间只能放下一张床，that's all.
     房租的range 大概在2000-2340 刀不等。 需要交260刀押金（包括60刀的钥匙押金）。 如果想要在leasing office下班后用健身房，需要交50刀的押金。
2. Windsor Village
位于North Waltham. 优点： 厨房客厅都很大，2.5个厕所，主卧一个， 二楼一个，一楼客厅有个不能洗澡的洗手间。 除了厨房厕所全部铺上了地毯。 小区依山而建，临湖而立，景观设计用心，景色优美。 三房的都有小院子，夏天可以坐在院子里吹牛逼吃烧烤。  缺点是： 每家只有2个免费的停车位，第三个停车位每个月需要缴纳135刀左右的停车费； 另外水费不包，取暖不包。什么都不包。 虽然安全度高，只有一个出入口，但是， 冬天暴雪天，在山腰上挖车是什么感觉？ 在融雪化冰时 将车开下山是什么感觉？  另外山顶蚊子挺多的，而且一个顶三，没有一只是吃素的。房租的range 大概在2200到 3000 多，可以搜一下他们的官方网址。 押金至少是交700刀以上。  去年9月，windsor也通了校车。 除了小区门斜对面就是starbucks， 马路一左拐就上I95高速。 然并卵， 因为95堵的和北京五环一样。

3. Belmont 房东自有的房子
Belmont 房租直线相逼 小区管理型房子， 全因其扼住交通要道的地理位置。 一般belmont town 出租的几套房子出门走路10分钟以内就有73路公交车，底站就是哈佛广场， 也就是波士顿红线地铁的一个站，全程非忙时只需要20分钟。 是不想买车朋友的首要选择。 当然缺点就是，这里的房子基本和美国岁数一样大， 又破又旧。 我第一年住Belmont 时遇到一个极其恶心的房东。 要求现金或者银行支票（一张10刀手续费） 来缴房租。并且给我们安装了投币式的洗衣机和烘干机。 在他发现烘干机有bug 不需要投币就可以 用时，威胁说要报警抓我们几个女孩。我当时也是醉了。 至于停车位， 看各家的条件了。 房东好坏，一切随缘。 听说Beech street 上那一户的房东还是蛮够意思的， 从来不进屋子里，押金也是不罗嗦全额退还。 我遇到的奇葩房东， 鸡蛋里头挑骨头，扣了几百刀，并且拖了一个月左右才将押金退还。如果遇到42号 大头的belmont 房子 请亲慎重。
4. Watertown 房子
Water town 和belmont一样 基本都只有房东自有的房子出租。 也是又破又旧， 上百年历史。不过同理，watertown 有55X （忘了） 直达波士顿市区的公交，以及70路吧也是比较好的公交线路，给需要进城上班的人提供了很好的地理便利。  其他优缺点请参考belmont。

综上：  所有的房子入门时基本都是全部空的，需要自己买一切家具 除了微波炉和洗衣机烘干机冰箱等。



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