建筑背景的职业规划和疑问，望各位多多赐教：）

wyiran

各位大大，小弟刚从美国建筑系硕士毕业，面临职业选择，希望各位高人能够给出意见，小弟不胜感激：）

先说一下个人背景吧，这样有利于大家分析。本科同济建筑系，毕业之后在设计院工作了两年，然后转战宾大建筑系硕士，刚毕业。GPA 3.6 GRE 1330 没有GMAT。根据自己理想的职业发展路线，希望在毕业之后进入地产业，工作2-3年之后申请房地产MASTER或者MBA，目标工作是房地产金融，如投融资，REITS或者PE，这一块在中国刚刚做起来，商业银行紧缩贷款，也会促进此类金融衍生品的发展，从美国的地产模式来看，房地产行业中资本运作还是占很大比重的，所以个人觉得这一块还是有很大的发展空间。现在手上也有一些OFFER，如香港的长江实业/PROJECT COORDINATOR, 绿地/建筑师等。

但是在这个选择的时候，迟迟无法下定决心，虽然对地产金融有过一些简单的RESEARCH，但是对于具体的工作内容，职业发展路线和收入状况还不是很明朗，相对建筑设计比较清晰的道路（建筑师考一注）以及在比较稳定的收入，转换职业多了很多不确定因素。所以这个时候希望懂行的高人能够给小弟指点迷津，毕竟业内第一手的资料还是相当珍贵的。主要有如下几个问题，希望大家多多回复，呵呵

1 房地产金融这块的工作内容包括什么？需要什么职业认证或者资质？
2.地产公司中拓展部门对高级从业人员有什么学历要求？房地产硕士或者MBA是否能够帮我入行？入行之后是否具有上升空间？因为本科学位搞的是技术，是否在做这块业务时相对于传统金融财会专业的缺乏优势？毕竟职业是一个长期发展的事，所以希望能够避免瓶颈。
3.地产公司中的投资经理或者投资总监一般收入是多少？相对于总建筑师等职位，哪个是相对核心的业务？（个人觉得是投资部门，毕竟地产业是一个资本集中的产业，外行人的意见，多多砸，呵呵）

上面的问题希望各位大大能够不吝时间，多多回复，能找到这么多专业人士聚集的地方也是难能可贵，希望给我这个门外汉多提一些宝贵的建议，在此谢过，呵呵。

reginahuboyu

我也是 本科建筑，可惜master 也是建筑，后在gensler工作3年，觉得工作生活不能平衡，所以打算转行，希望做地产投资方面，准备读mba, 不知道是不是有助于转行。 地产行业的人们都是怎么起家的呢？

mitanrose

请问楼主, 绿地建筑师是研发建筑师么?

equn

楼主好。
Penn我来了好几次啦。一来和学建筑的老婆大人一起来仰望设计学院梁思成先生、林徽因女士的故地。二来也能看看沃顿商学院的气氛。
个人估计，NYU地产项目中（包括金融方向，开发方向）建筑师数量还真不少，至少10%-20%。刚才看了看同学的名片库，不少都是带有AIA, LEED AP的。北美建筑的就业市场不是太好，来做地产的，真不少。
地产金融方面的职位很多，分布在各个不同的子行业。在开发商里建筑师背景的优势自不必谈；又比如debt side就是放贷方，为开发项目融资时经常也需要有建筑背景的人配合，如果您有建筑背景+地产金融技能就会很好；再比如我之前PART TIME工作过的零售巨头Gap Inc.与一个巨大的地产部门，我的职位是可行性分析，但是部门中也有建筑师专门负责看沿街物业的建筑形态和室内设计。所以地产和建筑绝对是天作之合。
地产金融领域我不知道有什么专门的执照。Property-level的分析多用Excel和Argus。如果楼主能努力学习一下对来美地产金融界学习就业很有帮助。Portfolio-level基本就是纯金融的知识了，不过CFA也被考烂了，不知道是否适合楼主。

elanor22

@youdengsheng19  yale诶 不过觉得如果要去申请这个项目挑战还是蛮大的 YSOM本来就很难申 我还除了设计公司有过实习经历 木有其他相关经验啊。。。。

youdengsheng19

elanor22 去啥米学校呀？

elanor22

和wyiran是校友呢 我是今年刚从同济建筑毕业 然后准备去美国读硕士
看到身边不少同学出来工作后 很多时候也是市场的作用在主导
很多设计也会力不从心
因此也有过和wyiran类似的想法
去读的学校也有一个和建筑的MBA双硕士项目
诶 还在犹豫中啊。。。

mitanrose

楼主和前辈门。
看到这个帖子，引发我的强烈共鸣。

目前准备投房地产设计管理职位，
对于职业的转型充满期待，但现阶段更多的是疑惑和不安。
我以浏览这个板块的大部分帖子，
在未来我会发贴具体陈述我的疑惑和疑问。
我先留下我的msn：yajing2(A) hotmail.com
希望和大家平时有机会多多探讨，交个朋友~

realwuxiaoqi

国内的地产金融还处于初级阶段，主要可以从银行、信托、基金以及开发商切入这个链条，最近保险也开始加入了。当然，从开发商入手应该是最稳妥的方式，毕竟地产的核心就是好的项目。基金和信托更偏重的是资本运作，把房地产看成是一种金融资产，因此人才储备上投行的人更多些，懂技术的反而不多。建议楼主要么走项目路线，要么走资金路线。前者积累更多的项目经验，后者围绕金融资源不断整合（从短期资金走到长期资金），最终都是殊途同归的。

我的MSN是realwuxiaoqi(A) hotmail.com，有兴趣咱们可以交流下哈。

DJkent

楼主，本人没有太多的工作经验，仅从个人了解谈点建议。既然楼主想从事房地产金融，又不打算做纯金融业的，可能还是要在地产公司发展。那为什么要去青睐投资总监这样的职位呢，设计总监不是更顺利一些么？而且有没有想过就算做到了投资总监，接下来会做什么职位？其实我觉得往上发展，到了一定级别，很多都是殊途同归的，经理人，总裁级别应该不会不懂金融不懂建筑的，做工程的事并关注金融知识不矛盾，其实真正做房产金融方面的工作并不见得比做建筑理想。我觉得还是设计部建筑师—部门经理—设计总监—公司总经理的路线比较好，要不5年本科2年设计经验1or2年的宾大建筑硕士，太浪费了！（据我关注，地产公司的招聘信息中对建筑设计的需求要比金融方面多的多，而且多从专门的咨询金融机构挖人）楼主若还有耐性也可考虑设计院工作3-7年（顺利了明后年一注拿下），然后可1.设计公司自主创业2.设计公司挂靠3.房产公司设计部经理or设计总监的走法。（1，2收入不菲）