求助：是否应该踏出这一步

bimbalola · 发表于 2011-7-7 09:07:20

虽然刚进商业地产开发这一行，确实是感到比较有机遇，但是也觉得有危机，不知道是不是杞人忧天。
忧虑就是商业地产到底能红火多久，尤其受到虚拟消费渠道越来越完善的影响，人们好像越来越依赖电子商务什么的，
所以担心这些实体消费场所的市场会饱和得很快，
现在一个项目开发周期也就是2年左右，然后就是涉及物业持有范畴的问题了，若是项目都开得差不多了，我此等建筑背景的人还可以做什么，
职业生涯不就是下坡路了吗？

个人是觉得REITS更有前景，也许也能够贯穿更长久的职业生涯。
现在我打算给自己2年时间在开发环节积累，然后努力往business方面靠拢（读MBA或者MSRED）。不过暂时还处于迷惘期，不知道怎么入手。
1-请问准备些金融财务类考试，如CFA or CPA之类的，对于日后做Reits有帮助吗？或者从什么方向入手，更有帮助？
2-我在开发环节做的什么工作内容，对于日后从事Reits是有直接好处的？
（一个前提是，未来更希望在国内发展。）

个人一些愚见，欢迎指正，并希望上述问题得到答复。谢谢诸位！

stonewall · 发表于 2011-7-7 09:33:46

to bimbalola

如果建筑开发是你的兴趣所在，坚持做好做深入，做好也能成为行业领军人。象美国已经经历了上百年的开发历程，现在还是很多人前赴后继的进入这个领域。开发在中国今后30年还是会处于稳定上升阶段。

reits基本上都不做开发（少数住宅，商铺，办公楼reits除外），因为他们比较注重资金流和dividend payout，大量积压资金但没有现金回报的开发项目不会是reits的首选

reits说白了就是提供给稳定成熟的商业开发商的退出工具，也满足一些机构和个人投资者对这个领域投资的需求，在他们眼中reits是很好的portfolio diversifier 和inflation hedger。中国近阶段还没有明显的迹象有法规政策去发展reits平台，但长远来说，我看好reits在中国的发展

kevinsky · 发表于 2011-7-7 11:18:23

虽然刚进商业地产开发这一行，确实是感到比较有机遇，但是也觉得有危机，不知道是不是杞人忧天。
忧虑就是商业地产到底能红火多久，尤其受到虚拟消费渠道越来越完善的影响，人们好像越来越依赖电子商务什么的，
所以担心这些实体消费场所的市场会饱和得很快，
现在一个项目开发周期也就是2年左右，然后就是涉及物业持有范畴的问题了，若是项目都开得差不多了，我此等建筑背景的人还可以做什么，
职业生涯不就是下坡路了吗？

个人是觉得REITS更有前景，也许也能够贯穿更长久的职业生涯。
现在我打算给自己2年时间在开发环节积累，然后努力往business方面靠拢（读MBA或者MSRED）。不过暂时还处于迷惘期，不知道怎么入手。
1-请问准备些金融财务类考试，如CFA or CPA之类的，对于日后做Reits有帮助吗？或者从什么方向入手，更有帮助？
2-我在开发环节做的什么工作内容，对于日后从事Reits是有直接好处的？
（一个前提是，未来更希望在国内发展。）

个人一些愚见，欢迎指正，并希望上述问题得到答复。谢谢诸位！

-- by 会员 bimbalola (2011/7/7 9:07:20)

要是B2C真的完全能够替代实体retailer 那么REITs也一样会受影响但是你觉得可能B2C在短期以内完全替代mall这些商业形态么
国内什么时候能正式推出REITs市场还不得而知因为几个关键问题目前还没有解决的方案
任何证件能够考下来固然好但是也没有说一个证就能通吃任何行业恐怕还是经验最重要
另外可以自己先去了解下REITs具体的运作模式事实上房地产开发是开发流程但是REITs则是偏重于运营或者是资本运作这一端（这个比较偏金融）

bimbalola · 发表于 2011-7-8 14:03:53

谢谢上面各位的回复，看来我现阶段还是踏实学习好开发吧，其他还需要慢慢积累，不能操之过急。今天刚开完个会，也得到一些感悟：商业地产越来越强调体验式消费，购物只是其中一环，
也许这正是B2C永远无法取代实体商业地位的主要原因。

mitanrose · 发表于 2011-7-14 06:47:28

为什么说出国读MBA和MSRE是很高的风险啊？出国读书的时间成本是2年，资金成本是60w+，除此以外还会浪费怎样的机会成本？

求助：是否应该踏出这一步

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