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楼主: danattliu
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请教各位前辈,在美读PHD买房还是租房

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11#
发表于 2010-6-7 07:16:43 | 只看该作者
你可以去MITBBS问一下房子的维护要多少钱,我感觉十万以下的house一般都有点旧旧破破的,装修和家具什么的也要一笔费用

不过买在学校附近肯定能租出去,就是比较费心
我感觉和你相反,觉得国内的房子还有升值空间,美国的房子价格不会大涨

personally,我觉得没必要买房子啦,你可以参考一下这篇报道:
http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703559004575256703021984396.html?mod=dist_smartbrief#articleTabs%3Darticle

多谢dandan答复。俺的基本感觉是国内房产可能是高点,美国是低点。
俺在realtors 和 zillows上 查过,目前很多城市,包括俺那个学校3mile距离的3 bedroom single family house 都在5~10万左右,2 bdrm condo普遍8万。
俺把国内一线城市的房子卖了,5年前几千一平米买的,现在价格3万人民币一平米了,升值空间已经没有把握了,于是卖掉,换在二线城市买了同样面积的两套,一套给父母住,另一套空置看多升值空间,结果还剩10万美元考虑在美国买个house。
剪草维护的事由F2去负责。

想请教一下维护一个house的费用和交易费用大概是多少?
-- by 会员 danattliu (2010/6/7 5:04:27)


12#
发表于 2010-6-7 10:28:46 | 只看该作者
税收上主要是房产税,每年基本上是房价的1%-2.5%,各州不同。如果不装修直接入住的话,不算家具,日常费用并不多,冬天暖气如果烧天然气大概每年1000美元。煤气约0.4美元/立方米,每两月收一次,最低收费30美元左右,包括基本维修费,超出部分另行结算;电加上基本维修费合0.11美元/度;自来水每半个月连污水处理费收取25美元;每个月还有二十块钱左右的垃圾处理费。交易费用主要是broker commission一般是房价的6%,由listing agent和selling agent平分。
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