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楼主: xfsgtc007403
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求助:是否应该踏出这一步

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11#
发表于 2011-7-5 20:17:42 | 只看该作者
请教Equn,像房地产这种地域性很强的行业,如果出国读房地产开发方向,是不是比房地产金融方向的风险大得多??
-- by 会员 bimbalola (2011/7/5 17:32:21)



反正发达国家的开发职位肯定是比中国少很多了。相反各类交易(金融职位)倒还比较活跃,最近的distressed,前一段的各类证券化职业机会,永远都有的就是debt side, equity side的各种职位。
Lovejiujiu也过来说说?
12#
发表于 2011-7-5 22:07:11 | 只看该作者
我来说说吧, 房地产开发方向会比房地产金融难找,毕竟现在美国的开发项目是少之又少。主要的原因是近来的transaction cost << replacement cost, 就是说你买一栋楼比建一栋楼要cost更多,而且开发融资困难

第二,对国际学生来说,很多local的行业规范要熟悉,各个州不同的planning ordinance, building code,怎么样和contractor打交道,怎么做开发,怎么做销售,都要基本从头学起,对国际学生来说只有劣势

进入房地产金融领域也不容易,因为他们不那么看重房地产的背景(相对development),他们比较喜欢business school毕业的本科生,在投行做过几年analyst的,对number,对 deal structure 比较了解
13#
发表于 2011-7-6 06:23:50 | 只看该作者
哈哈,看来大伙都很NICE啊,分享了这么多信息
希望知情人士们多说说详细情况啊,比如说找到工作的都是些什么背景啊,也有助于想了解情况的能够自己评估风险啊。
14#
发表于 2011-7-6 10:54:53 | 只看该作者
我来说说吧, 房地产开发方向会比房地产金融难找,毕竟现在美国的开发项目是少之又少。主要的原因是近来的transaction cost << replacement cost, 就是说你买一栋楼比建一栋楼要cost更多,而且开发融资困难

第二,对国际学生来说,很多行业规范要熟系, 要熟悉,各个州不同的planning ordinance, building code,怎么样和contractor打交道,怎么做开发,怎么做销售,都要基本从头学起,对国际学生来说只有劣势

进入房地产金融领域也不容易,因为他们不那么看重房地产的背景(相对development),他们比较喜欢business school毕业的本科生,在投行做过几年analyst的,对number,对 deal structure 比较了解
-- by 会员 stonewall (2011/7/5 22:07:11)


从个人的了解上讲 很同意这位仁兄说的 开发对于local knowledge要求很高 特别是对于规划、建筑标准、用地标准方面的了解 即使是国内 也要对相关的政策把握很清楚 出国学开发的话 可能会对当地这些方面进行一个学习或者了解 那么如果目标是回国的话 就有一点不匹配了

房地产投融资 甚至是资本市场运作 的确很吸引人 但是有finance的基础 并且是solid的基础是很重要的 在一定层面上讲 工作性质类似于纯金融了  只不过工作的对象是房地产这种资产
15#
发表于 2011-7-6 11:05:38 | 只看该作者
今天上班的时候不可以畅所欲言,但楼上补充的不错。 基本情况就这样了

另一个真实的现象和大家分享一下,因为我在纽约,可以有机会去参加一下ULI 或房地产金融的conference or seminar...与会者,基本上是白人(黑人和hispanic的不多),真不知道为什么:p 有时候会遇上些亚洲人面孔,但上去一聊就知道是american born (Chinese, Korean, Japanese.....)
16#
发表于 2011-7-6 12:12:55 | 只看该作者
今天上班的时候不可以畅所欲言,但楼上补充的不错。 基本情况就这样了

另一个真实的现象和大家分享一下,因为我在纽约,可以有机会去参加一下ULI 或房地产金融的conference or seminar...与会者,基本上是白人(黑人和hispanic的不多),真不知道为什么:p 有时候会遇上些亚洲人面孔,但上去一聊就知道是american born (Chinese, Korean, Japanese.....)
-- by 会员 stonewall (2011/7/6 11:05:38)


恩 同感 确切说还是没渗透进去呢 国内见过几个外资基金的负责人 基本上各种百人 连ABC都少有 最可笑的是 有些老外还能讲不错的汉语...这个还需要大家一起努力加抱团才行
17#
发表于 2011-7-6 13:28:34 | 只看该作者
STONEWALL 和 KEVINSKY 都分享了很好的经验啊,让我们这些后来人都更加了解了情况。 STONE兄,你建筑+规划的背景在地产公司主要负责什么工作呢?据我看来美国地产公司更多的招收MBA学生,建筑和规划从学校进去的不是特别多,相对MBA而言(至少我们学校是这样) 。 和几个进地产公司的LOCAL MBA聊起来,他们都会全程参与项目的各个阶段以及各种工作,包括前期,设计管理,工程管理以及公司金融,因为他们都是工程+MBA的背景,所以参与度会比较广。能不能分享下你的工作内容呢?
18#
 楼主| 发表于 2011-7-6 21:44:25 | 只看该作者
没想到有这么多有意义的内容!!期待更深入!!
19#
发表于 2011-7-6 22:10:17 | 只看该作者


今天上班的时候不可以畅所欲言,但楼上补充的不错。 基本情况就这样了

另一个真实的现象和大家分享一下,因为我在纽约,可以有机会去参加一下ULI 或房地产金融的conference or seminar...与会者,基本上是白人(黑人和hispanic的不多),真不知道为什么:p 有时候会遇上些亚洲人面孔,但上去一聊就知道是american born (Chinese, Korean, Japanese.....)
-- by 会员 stonewall (2011/7/6 11:05:38)




恩 同感 确切说还是没渗透进去呢 国内见过几个外资基金的负责人 基本上各种百人 连ABC都少有 最可笑的是 有些老外还能讲不错的汉语...这个还需要大家一起努力加抱团才行
-- by 会员 kevinsky (2011/7/6 12:12:55)


3

难道你说的是RyanBotjer? Tishman的中国head?他老婆是中国人,而且大学就选修中文,有远见吧!
20#
发表于 2011-7-7 00:10:57 | 只看该作者


今天上班的时候不可以畅所欲言,但楼上补充的不错。 基本情况就这样了

另一个真实的现象和大家分享一下,因为我在纽约,可以有机会去参加一下ULI 或房地产金融的conference or seminar...与会者,基本上是白人(黑人和hispanic的不多),真不知道为什么:p 有时候会遇上些亚洲人面孔,但上去一聊就知道是american born (Chinese, Korean, Japanese.....)
-- by 会员 stonewall (2011/7/6 11:05:38)





恩 同感 确切说还是没渗透进去呢 国内见过几个外资基金的负责人 基本上各种百人 连ABC都少有 最可笑的是 有些老外还能讲不错的汉语...这个还需要大家一起努力加抱团才行
-- by 会员 kevinsky (2011/7/6 12:12:55)



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难道你说的是RyanBotjer? Tishman的中国head?他老婆是中国人,而且大学就选修中文,有远见吧!
-- by 会员 stonewall (2011/7/6 22:10:17)


这个我还真不知道 铁狮门之前有短暂的关注过 不知道现在旗下的基金缓过来没 前辈与Ryan交流过?
我和ING的Richard Price聊的 都对北京熟悉 共同话题多
前辈 给你投站内信了 不知道收到没
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