建筑背景的职业规划和疑问，望各位多多赐教：）

wyiran · 发表于 2011-6-30 01:03:34

各位大大，小弟刚从美国建筑系硕士毕业，面临职业选择，希望各位高人能够给出意见，小弟不胜感激：）

先说一下个人背景吧，这样有利于大家分析。本科同济建筑系，毕业之后在设计院工作了两年，然后转战宾大建筑系硕士，刚毕业。GPA 3.6 GRE 1330 没有GMAT。根据自己理想的职业发展路线，希望在毕业之后进入地产业，工作2-3年之后申请房地产MASTER或者MBA，目标工作是房地产金融，如投融资，REITS或者PE，这一块在中国刚刚做起来，商业银行紧缩贷款，也会促进此类金融衍生品的发展，从美国的地产模式来看，房地产行业中资本运作还是占很大比重的，所以个人觉得这一块还是有很大的发展空间。现在手上也有一些OFFER，如香港的长江实业/PROJECT COORDINATOR, 绿地/建筑师等。

但是在这个选择的时候，迟迟无法下定决心，虽然对地产金融有过一些简单的RESEARCH，但是对于具体的工作内容，职业发展路线和收入状况还不是很明朗，相对建筑设计比较清晰的道路（建筑师考一注）以及在比较稳定的收入，转换职业多了很多不确定因素。所以这个时候希望懂行的高人能够给小弟指点迷津，毕竟业内第一手的资料还是相当珍贵的。主要有如下几个问题，希望大家多多回复，呵呵

1 房地产金融这块的工作内容包括什么？需要什么职业认证或者资质？
2.地产公司中拓展部门对高级从业人员有什么学历要求？房地产硕士或者MBA是否能够帮我入行？入行之后是否具有上升空间？因为本科学位搞的是技术，是否在做这块业务时相对于传统金融财会专业的缺乏优势？毕竟职业是一个长期发展的事，所以希望能够避免瓶颈。
3.地产公司中的投资经理或者投资总监一般收入是多少？相对于总建筑师等职位，哪个是相对核心的业务？（个人觉得是投资部门，毕竟地产业是一个资本集中的产业，外行人的意见，多多砸，呵呵）

上面的问题希望各位大大能够不吝时间，多多回复，能找到这么多专业人士聚集的地方也是难能可贵，希望给我这个门外汉多提一些宝贵的建议，在此谢过，呵呵。

kevinsky · 发表于 2011-6-30 18:02:35

房地产投融资其实包括的工作还是蛮多的特别是发达地区岗位分工还算比较细了
经验其实是王道这些program 只能说帮你补充知识了解这个领域结交一些同行的朋友
转行确实有风险具备一定的金融财务经济基础是会对做房地产投融资有很大好处的
毕竟本质是建筑建筑师也是重要的角色至于薪金水平高低还是要看自身达到的程度和所在的企业没法一概而论
可能项目管理/项目经理这样的过度会好些

equn · 发表于 2011-7-1 00:27:43

Penn建筑系出来，难道不想做建筑师吗？真是蛮可惜呢。

apollo750415 · 发表于 2011-7-1 03:08:51

我建议你还是踏踏实实地从事建筑设计，现在国内发展机会很多很好, 我在国内建筑
施工、地产界工作十年有余，这是我的个人体会。你可以加我 msn，我们可以聊聊
fengzhengjie(A) hotmail.com.

wyiran · 发表于 2011-7-1 04:58:55

回复KEVINSKY, 想做地产的原因其实还是和个性有关，可能觉得图纸的世界不是自己最喜欢的，比较虚。对于实际的开发以及投资分析比较偏爱，也可能是上海人的关系看事物的方式和视角都比较实际，呵呵。原本的计划是到长江实业做两年PROJECT MANAGEMENT，然后出来念MBA的FINANCE 和 REAL ESTATE 方向，进而入行。我也考虑到了之前没有投资工作的相关经验，也不是这方面的科班出身，所以担心出来看似复合的知识实际上两头不着边，担心发展潜力有限，所以顾虑重重。看了你的回复更是蒙上一层阴影，从你的回复来看应该也是行内人，根据你的判断是不是我的职业规划是不是风险很高，投入不一定有产出？

wyiran · 发表于 2011-7-1 05:05:49

回复KEVINSKY，其实在之前因为近水楼台的关系，也问了很多WHARTON地产部的教授，说了自己的职业规划，大部分给我的意见都是可以转，而且挺积极的，WHARTON的MBA也偏好有INTERNATIONAL 经验的申请人，当然他们的观念是局限在美国市场。中国地产对于投资方面的人才需求可能又是另外一套规则。想问的是，地产经验+MBA的知识能不能帮我入行呢？将来会不会有职业瓶颈？

wyiran · 发表于 2011-7-1 05:15:11

回复EQUN，很高兴能够看到你出来啊，可是这个版上的NICE GUY啊经常帮大伙提提意见，呵呵。其实建筑师出来实践几年后做地产也是不少的，这个取决于个人的职业理想和对生活状态的需求。我最近把REAL ESTATE版大部分的帖子都浏览了一遍，也有不少人是这个背景正在做地产同时想申请MBA或者MASTER IN REAL ESTATE，当中也有一些想做公司投融资这块，其实我觉得我的顾虑可能其他人也有。不过你现在应该已经从NYU毕业了，我看到坛子上你应该已经在NY工作了吧，能介绍一下中国学生念完地产之后的状况吗？回国或者在美国？开发是很LOCAL的东西，我觉得国际学生介入很难，地产投资可能更靠谱一下，你现在在做什么呢？很想知道你的经验。

wyiran · 发表于 2011-7-1 05:19:34

回复APOLLO，你好，很高兴有一个行业资深的前辈出来给我支招啊，非常感谢，确实需要行业内的最靠谱的资料。很期待和你聊聊，毕竟老是凭自己的想象做决定也是很不靠谱的，特别需要想您这样的人给我指点。虽然你也给了一盆冷水，但还是很期待和您细致地聊一下。今天我会加你MSN，找个时间好好聊聊,给我们这种新人多提提意见。

wyiran · 发表于 2011-7-1 05:20:54

再次感谢大家的回复，这个版不是很热闹，所以我也就我的问题发上来，希望大伙热烈讨论，其中的经验可能也是其他潜水的同志所需要的。

wyiran · 发表于 2011-7-1 05:21:43

对了EQUN，我人还在费城，有时间出来一聚啊，呵呵。

建筑背景的职业规划和疑问，望各位多多赐教：）

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