请教各位前辈，在美读PHD买房还是租房

danattliu

B-school生活版上大多是Master童鞋，基本不会遇到此问题，所以把这个问题贴这里了，先跟大家说声对不住啊。

我的问题是：携F2去美读PhD，是买房合算还是租房合算？请教有经验的前辈们。

计划把国内的apartment卖了，足够在美买个十万美刀的house了。

srlinco

税收上主要是房产税，每年基本上是房价的1%-2.5%，各州不同。如果不装修直接入住的话，不算家具，日常费用并不多，冬天暖气如果烧天然气大概每年1000美元。煤气约0.4美元/立方米，每两月收一次，最低收费30美元左右，包括基本维修费，超出部分另行结算；电加上基本维修费合0.11美元/度；自来水每半个月连污水处理费收取25美元；每个月还有二十块钱左右的垃圾处理费。交易费用主要是broker commission一般是房价的6%，由listing agent和selling agent平分。

dandanapple

你可以去MITBBS问一下房子的维护要多少钱，我感觉十万以下的house一般都有点旧旧破破的，装修和家具什么的也要一笔费用

不过买在学校附近肯定能租出去，就是比较费心
我感觉和你相反，觉得国内的房子还有升值空间，美国的房子价格不会大涨

personally，我觉得没必要买房子啦，你可以参考一下这篇报道：
http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703559004575256703021984396.html?mod=dist_smartbrief#articleTabs%3Darticle

多谢dandan答复。俺的基本感觉是国内房产可能是高点，美国是低点。
俺在realtors 和 zillows上 查过，目前很多城市，包括俺那个学校3mile距离的3 bedroom single family house 都在5~10万左右，2 bdrm condo普遍8万。
俺把国内一线城市的房子卖了，5年前几千一平米买的，现在价格3万人民币一平米了，升值空间已经没有把握了，于是卖掉，换在二线城市买了同样面积的两套，一套给父母住，另一套空置看多升值空间，结果还剩10万美元考虑在美国买个house。
剪草维护的事由F2去负责。

想请教一下维护一个house的费用和交易费用大概是多少？

-- by 会员 danattliu (2010/6/7 5:04:27)

kndx5

美国95%的地方，房子没什么升值空间，虽然现在低，但是以后也高不到哪里去。

aprilstonester

前一阵查过美国现在很多大学城都这个价钱。大城市不行。

ipmser

多谢dandan答复。俺的基本感觉是国内房产可能是高点，美国是低点。
俺在realtors 和 zillows上 查过，目前很多城市，包括俺那个学校3mile距离的3 bedroom single family house 都在5~10万左右，2 bdrm condo普遍8万。
俺把国内一线城市的房子卖了，5年前几千一平米买的，现在价格3万人民币一平米了，升值空间已经没有把握了，于是卖掉，换在二线城市买了同样面积的两套，一套给父母住，另一套空置看多升值空间，结果还剩10万美元考虑在美国买个house。
剪草维护的事由F2去负责。

想请教一下维护一个house的费用和交易费用大概是多少？

-- by 会员 danattliu (2010/6/7 5:04:27)

很好奇你是啥学校阿   2bds condos 8w    我也想买阿

danattliu

多谢dandan答复。俺的基本感觉是国内房产可能是高点，美国是低点。
俺在realtors 和 zillows上 查过，目前很多城市，包括俺那个学校3mile距离的3 bedroom single family house 都在5~10万左右，2 bdrm condo普遍8万。
俺把国内一线城市的房子卖了，5年前几千一平米买的，现在价格3万人民币一平米了，升值空间已经没有把握了，于是卖掉，换在二线城市买了同样面积的两套，一套给父母住，另一套空置看多升值空间，结果还剩10万美元考虑在美国买个house。
剪草维护的事由F2去负责。

想请教一下维护一个house的费用和交易费用大概是多少？

fzxc613

agree

毕业后还要挪窝，买卖费用不低啊，还要交房产税，而且house很麻烦的，护理草坪什么的费用也不低。

我有同学（MBA）买了house，租出去两个房间，倒是可以收支平衡，就是费心费力

十万在很多地方可以买到小house，不过学区不是很好，有孩子也不适合

国内的房子很有升值潜力，为什么要卖呢？

-- by 会员 dandanapple (2010/6/6 21:14:38)

sm1

If you think the property will go up in USA, you can buy house.

dandanapple

毕业后还要挪窝，买卖费用不低啊，还要交房产税，而且house很麻烦的，护理草坪什么的费用也不低。

我有同学（MBA）买了house，租出去两个房间，倒是可以收支平衡，就是费心费力

十万在很多地方可以买到小house，不过学区不是很好，有孩子也不适合

国内的房子很有升值潜力，为什么要卖呢？