关于NYU 关于SCPS 关于本科毕业直接来美读硕 关于留美实习工作

sakuralshe

感谢EQUN的分享，很受用~
也让我对要做的事情有了新的心理准备~

sgibby

茅塞顿开，SCPS我来了~

ayeblessthee

都是过来人的经验，也写得很客观。equn学长能在百忙之中抽空做这个事，实在是让我们这些受益的后辈很感激！

hellorider

美国最不缺的就是懂点会计金融，能说会道，知识面丰富的人。Middle class的白人小孩基本都这样。如果你不是有点特别的东西（比如美国白人不肯学的理工科内容），你还真的很难变得抢手。。。

equn讲得很好，这正是我想说的也是我最近感受到的。我想补充一下，跟 房地产硕士 直接相关 的几种可以做的工作的性质：（不考虑你本科会计，来拿个了columbia msred文凭，然后去德勤重操本行的案例）


1. Acquisition，deal sourcing & underwrite & financial modeling
2. Asset Management
3. Project Management
4. Market research
   - qualitative
   - quantitative


作为中国人， 2，3项我们没有优势，都是非常local的业务，你最好得英语好，懂得美国的地产法律，懂得施工标准和流程（跟中国完全不一样），还要能和tenant/contractor搞好关系等等。没有本科的基础，没有北美工作经验，没有特别出色的地方，很难做好。


1，4是大家都可以做的，中国人美国人区别不太大；特别是acquisition入行较容易, opening较多，掌握宏观的经济形势，市场形势和投资理念，是很好的training。 因此建议来了columbia或者nyu以后，在纽约的上千家房地产私募中，能找到这样的实习。可以这样的工作经验在纽约多不胜数，differentiators很有限，很难说你做的financial model比他做的就好，因为你多用了几个颜色，多link了几个tab，多用了几个vlookup函数吗？同时，在真正的工作中，columbia和nyu的口碑差别非常非常小。


反观我们自己，我觉得大家有这几张牌可以打：
a) 成为中美桥梁。 去找美资在中国拓展地产项目，和中资在美拓展项目的公司。
b) 心态好。我们能走到这一步已经比同辈的美国人付出了更多的努力。我们是来学习的，实在不行了回国也能去北京上海。然而美国人的话，纽约找不到工作只有LA, 还不行的话就只有去乡下了。
c) 东方文化教会我们谦和，宽厚，做一个nice的人。很多外国人是没有这个优点的，长期以来难讨人喜欢。

ayeblessthee

感谢hellorider！说到了很多以前自己没有考虑到的东西。。。。

equn

真心感谢你equn大神。我因为纠结NYU SCPS的事已经苦恼了一周了，你的帖子真的帮我做了决定。能听到亲自体验过这个program的人的经验，我觉得比其他任何学院，任何成熟年龄的人的建议都更公允。
btw:有没有人知道两年下来，这个项目大概要花多少钱(包括生活费什么的），小女家也是普通人家，没有什么背景的。

-- by 会员 fangyating90 (2012/3/20 16:18:00)

慎重做决定哦。NYU SCPS项目不一定就合适你。。
这个项目学费大概一年3万，两年6万。生活费省一点的话一年1万，一般2万，两年就算3万吧。一共10万美元左右搞定。

equn

...

-- by 会员 hellorider (2012/3/21 11:32:07)

谢谢hellorider补充！的确华人学生的自身资源不多，做中国业务一个很好选择。如果做纯美国的工作，一般技术含量比较高才能得心应手，不怕被裁，成为抢手人才。

接过话题就继续来说说发达国家的宏观就业市场。曾经看过一本经济学家写的书。发达国家的职业市场可以分成3块：（1）低端服务业；（2）中层低技术工作；（3）技术密集型工作。作者认为由于国际化造成的就业流失和计算机带来的效率提升这双重挤压效应，发达国家制造业会萎缩到可以忽略，同时中层工作（技术含量不高的工作）也会急剧萎缩。结果就是只要有人口增长的地方低端服务业仍然就业充分，只是薪水较低，且难以翻身。中层工作进入上世纪末急剧减少：秘书，人力资源，会展业，营销，要么往技术密集型走，要么就是裁员。技术密集型的工作，包括管理人才，仍然是发达国家的核心竞争力所在，将继续保持高薪。但是这种结构一定会造成贫富差距扩大的问题，各位来过美国都知道美国穷人特多，一般也就是这个道理。各位想在发达国家职业市场混的童鞋，一定要记得有自己独特过硬的技术、领导力、知识结构。不然就会沦入低端服务业或朝不保夕的低技术工作。。

细化到房地产，国际化和计算机化对房地产业也影响巨大。建筑师事务所中的画图工（2中层技术工作）少了，对计算机能力强的设计师（3技术密集工作）需求仍然强劲。一笔商业地产交易所需的前期调查人员（2中层技术工作）需求少了，转而对房地产信息业的需求（3技术密集工作）增加了。一个地产律师事务所把读租约写报告（2）这样的低端工作都转包到了印度，但是谈判和纠纷律师（3）这样的高端工作却仍然需求旺盛。地产经纪（2）的日子也是越来越难过了，因为信息越来越透明了。。

大家对号入座，按照自己的背景，找到最佳的切入点。。。Good night~

terrjtly

真心感谢你equn大神。我因为纠结NYU SCPS的事已经苦恼了一周了，你的帖子真的帮我做了决定。能听到亲自体验过这个program的人的经验，我觉得比其他任何学院，任何成熟年龄的人的建议都更公允。
btw:有没有人知道两年下来，这个项目大概要花多少钱(包括生活费什么的），小女家也是普通人家，没有什么背景的。

-- by 会员 fangyating90 (2012/3/20 16:18:00)

慎重做决定哦。NYU SCPS项目不一定就合适你。。
这个项目学费大概一年3万，两年6万。生活费省一点的话一年1万，一般2万，两年就算3万吧。一共10万美元左右搞定。

-- by 会员 equn (2012/3/21 13:01:51)

Equn 你好！我最近想在纽约找房子。特别想请问下纽约的交通情况。如果我没有租在学校附近，而是准备每天从其他区乘地铁去学校。考虑到交通费和通达性，这样的做法在经济上和时间上是否可行？

whaleT

thx for sharing！感谢equn大哥！

whaleT

在论坛闷声潜水很久了，从大学开始准备，到现在工作快一年，始终都没有放弃出国这个可以称之为梦想的目标。
刚才ctrl+enter不小心回复了～～