关于NYU 关于SCPS 关于本科毕业直接来美读硕 关于留美实习工作

equn

一些肺腑之言 这些年的感受 拿来分享一下。总的来说，这个社会是很公平的，一个人资源和禀赋有多少，就能做多少事情，主观努力有多少，就能改变多少事情。但是这个社会又是不公平的，在全世界社会流动性（social mobility）普遍比较差的情况下，出生家庭因素变得尤其重要。。这个工作比较长的人可能很有体会，本科刚毕业的，可能体会不深。。言归正传。。

NYU是一个精英学校，Courant数学系，Stern商学院，文理大学院CAS/GSAS，Steinhardt艺术学院，都是全美数一数二的学院，诺贝尔奖、行业内的头等大奖无数，学生都来自affluent的家庭或者天资很高。他们的确是有看不起SCPS继续教育学院的现象。。

关于SCPS，首先我想说，各位来没读商科的同学，如果有能力进Stern，就别来SCPS。如果是本科刚毕业的，你是不可能被Stern MBA录取的。被SCPS录取，然后说SCPS在NYU地位低，那是很正常的。就像高考进了一个很好的大学，但是院系不是该校的强项，的确会被鄙视。SCPS是NYU的正规学院之一，有本科，有硕士。。绝对正宗，如假包换。。。。

其次我想说，NYU SCPS虽然在NYU里的确地位不高，但继承了NYU的大旗，自然成为全美各类继续教育/职业教育中心中的翘楚。Global Affairs, Integrated Marketing, Sustainable Real Estate, Fundraising, Sports Management，都是全世界领先的继续教育中心。地理位置，校友网络，课程设置，个人觉得，没话说。如果你想来搞理论研究，那就别来SCPS。来读应用学科，欢迎你来SCPS，这里绝对有你想要的东西！

第三我想说说SCPS Real Estate的同学都是什么背景。各种人都有。美国人中有MIT/Princeton名校毕业的Nerds；也有帅哥美女能用外貌身材征服所有人的职场人士；有高龄未婚投行男士女士；也被投行辞退的郁闷童鞋。在国际化方面，有中东富商儿子，有整天骂意大利没前途的意大利人，有整天骂希腊没前途的希腊人（还真说得很准），有入了日本籍的韩国人，有英国出生的华人，有跑来打酱油的加拿大人，有最后回国创业的印度PhD，当然有无处不在的犹太人。最后来说说华人，真的很少。我这届大概有四五个大陆过来的同学。2个已长期在美国住下（有绿卡）的，一个曾在UBS工作目前工作情况不明，另外一个在德勤的地产咨询做了。1个复旦经验丰富的GG读了半年就回新加坡了，说在美国从entry level做不划算。本科毕业，比较嫩的就数我们剩下2个。1位目前在某中资银行纽约分行做商业地产贷款，我在地产数据公司工作。近些年新进来一些本科毕业的同学，从目前情况看想实习的，都有实习。。。至于你来了，能不能找到实习，能不能找到工作，能不能回国成功，我接下来会说。。

说得残酷（现实）一点，我把一个人的资源分成几类——钱、才、关系、努力的意愿、能耗时间。

1 如果家里钱多——投资移民，中国公民+美国绿卡两头跑不错，可以买环境优美的好房子，申请名校也不难了（只要别太笨）。再有钱还能买点地产投资有收入可以来平衡开销，生活应该不错。。。
2 如果你才气很高（真的很高）——特殊人才（美术音乐各类奖博士先进科学），国家利益豁免（适合理工科同学），美国送绿卡。略有不足也可以进大公司，能力强不怕被裁，甚至被公司抢。这类兄弟理工科为主，来读商科的同学对不起了。美国最不缺的就是懂点会计金融，能说会道，知识面丰富的人。Middle class的白人小孩基本都这样。如果你不是有点特别的东西（比如美国白人不肯学的理工科内容），你还真的很难变得抢手。。。
3 如果你关系很硬——NYU和各大真的不少。。各类官二代，还很勤奋努力。不知道国内那些新闻里报道的开豪车的富二代官二代留学生都跑哪里去了？澳大利亚？美国这边只有勤奋又努力的官二代，牛得很，实习随便找，未来继续做upper class很稳。。
4 努力的意愿——加上一个承受风险的意愿——这里和能耗的时间混在一起说吧。如果你不满足1、2、3条，好吧，偷渡来美国开餐馆做生意最后变大款的华人还真是不少的。我们广大留学生如果也能以这样吃苦耐劳的精神来学习、工作，那也能迅速从中国的middle class飞身进入美国的middle class。经过努力也能容易成为upper class。。

来这个论坛的很多人（包括刚才几个对SCPS有疑问的童鞋）都是本科刚毕业滴。本科刚毕业来美国，资源禀赋相对较少。好处当然是乘人年轻努力加速成长，特别是女生可以不耽搁婚姻大事。华人都很聪明，都想走最短最捷径的道路。最好30岁前，名校文凭，高薪工作，美满婚姻，房子车子，中产地位，绿卡，小孩全部搞定。。是的，我也在往这个方向努力。。。但是，你既然要加速跑，你的根基肯定不是很稳的，第一步本科毕业就来美国读硕士，找实习的确是比较困难一些。美国是一个发达国家（不发展中国家），管理培训生之类的是比较少的。。加上我之前提到了商科人才比较供大于求，如果你没有很强的数学计算机底子。优势不是很大。这个和你是SCPS还是PSCS关系不大。要我选NYU SCPS vs 50名开外的商学院，我会选NYU SCPS。。

既然自己的资源少，就要看看有什么资源可以挖掘了。首先想在美国工作的商科同学，最重要的还是身份问题。。很抱歉，如果你没有能力投资移民，没有达到特殊人才要求，没有美国亲戚帮忙排队，不愿意出卖祖国，也恰好没有爱上美国公民，那么通过主观努力是无法快速拿到绿卡的，事业发展会受到很多限制，这个很遗憾。。通过工作签证拿绿卡要很多年，6-10年准备好。这样时间一耗，咱中国人30岁前想完成的任务，完不成了，哭。。

其次，名校牌子是一块，考证也是一块。不少同学来问CFA好不好，好啊，如果你想进institutional real estate finance/investment/securitization，是有用的。如果你想进development，那么去看看LEED AP好了。如果想进valuation/surveying，可以看看MAI/RICS。如果喜欢做acquisition，可以看看Argus Certified。各个子领域都有资质可以考的。。可以加分。NYU SCPS有很多上述证书的课。。。很多课Master 学生可免费旁听。。其他学校有吗。。

最后，关系。家里关系是一块，来美国后建立的网络是一块。那么，还是来一线城市的一线院校吧。地产的话，MIT, Columbia, NYU, JHU, USC, (Cornell). 二线三线城市的童鞋可命苦了：“哎呀，我们城市的公司都是做regional业务的，没有国际业务，也不是总部，怎么办。。。”

今天讲到这里要睡觉了，都是大实话，有得罪请见谅。。有错别字也请见谅。。明天有空继续。。。。Good night~

hellorider

美国最不缺的就是懂点会计金融，能说会道，知识面丰富的人。Middle class的白人小孩基本都这样。如果你不是有点特别的东西（比如美国白人不肯学的理工科内容），你还真的很难变得抢手。。。

equn讲得很好，这正是我想说的也是我最近感受到的。我想补充一下，跟 房地产硕士 直接相关 的几种可以做的工作的性质：（不考虑你本科会计，来拿个了columbia msred文凭，然后去德勤重操本行的案例）


1. Acquisition，deal sourcing & underwrite & financial modeling
2. Asset Management
3. Project Management
4. Market research
   - qualitative
   - quantitative


作为中国人， 2，3项我们没有优势，都是非常local的业务，你最好得英语好，懂得美国的地产法律，懂得施工标准和流程（跟中国完全不一样），还要能和tenant/contractor搞好关系等等。没有本科的基础，没有北美工作经验，没有特别出色的地方，很难做好。


1，4是大家都可以做的，中国人美国人区别不太大；特别是acquisition入行较容易, opening较多，掌握宏观的经济形势，市场形势和投资理念，是很好的training。 因此建议来了columbia或者nyu以后，在纽约的上千家房地产私募中，能找到这样的实习。可以这样的工作经验在纽约多不胜数，differentiators很有限，很难说你做的financial model比他做的就好，因为你多用了几个颜色，多link了几个tab，多用了几个vlookup函数吗？同时，在真正的工作中，columbia和nyu的口碑差别非常非常小。


反观我们自己，我觉得大家有这几张牌可以打：
a) 成为中美桥梁。 去找美资在中国拓展地产项目，和中资在美拓展项目的公司。
b) 心态好。我们能走到这一步已经比同辈的美国人付出了更多的努力。我们是来学习的，实在不行了回国也能去北京上海。然而美国人的话，纽约找不到工作只有LA, 还不行的话就只有去乡下了。
c) 东方文化教会我们谦和，宽厚，做一个nice的人。很多外国人是没有这个优点的，长期以来难讨人喜欢。

equn

yoyodai202256 发表于 2013-3-19 13:29
大神，综合实力是指神马呢？学术能力，社交能力，英语能力？我学术能力还行，英语也还可以（四年本科在加拿 ...

对，综合实力主要包括社交能力，沟通能力，找机会能力，提升自我能力等。我觉得华人基本不缺学术能力。
很多华人知道自己综合能力不足，就狂拼学术能力GPA，狂考证书，CFA，CPA，结果的确在纽约找到了工作，不过在一些公司做很多年还是Analyst，提升很困难。房地产这个行业主要不靠学术能力，主要靠综合实力（社交能力，沟通能力，找机会能力，提升自我能力）。没说要你做sales，但是找实习，找工作，找升职就是把自己sell出去，一个人呆在角落里和小圈子里，不行的。要勇于突破自己的comfort zone。

xht0812

我来坐沙发学习哈哈

fuckpassion

楼主感触颇深啊~！求进一步交流

jojoinverse

equn真是好人！说的很中肯~感谢你在百忙之中和我们分享这些经验！

牧云童子

感激之情溢于言表！文果载心，余心有寄！

terrjtly

犀利！感谢equn。

fangyating90

真心感谢你equn大神。我因为纠结NYU SCPS的事已经苦恼了一周了，你的帖子真的帮我做了决定。能听到亲自体验过这个program的人的经验，我觉得比其他任何学院，任何成熟年龄的人的建议都更公允。
btw:有没有人知道两年下来，这个项目大概要花多少钱(包括生活费什么的），小女家也是普通人家，没有什么背景的。

hwx0527

谢谢大神倾力分享啊  很受用
其实去哪里 以后会成怎样 很大一部分原因都是靠自己的  
理解很多人又牛校情节 特别是天朝被应试制度压榨了的应届童鞋们  
怎样把你拥有的资源合理的最大化利用应该才是比SCPS好不好更重要的问题吧

Angel813

RE版一下子多了这么多帖子，果然是大神出现了~
感谢equn前辈！学习了！

大爱suk

等了很久，equn大神终于现身啦！
感谢equn前辈在百忙中还如此尽心尽力地为新人们指点迷津，真是大好人！
话说前辈您去年回过我帖子，建议我申请RE比RED更合适（本人毫无理工技术背景，本科四年英文）。后来我columbia的RED和NYU的RE都申请了，没想到都录取了，现在开始纠结了。。。
我也向国内一些资深的开发商老总咨询过，都是各有各说，更加迷茫。。。
如果是您，会如何选择呢？