【回馈CD!】纽约房地产公司实习归来,爆料租房中介，新增免费接机抽奖~

双色鹿

最近实习的公司办了一个福利抽奖活动，免费接机哦，大家都可以参与~只在纽约市内哦！
http://www.weibo.com/5165178104/profile?topnav=1&wvr=5
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Hi大家好~我是小鹿,好久木有来CD了!
小鹿在CD开过梦之队的帖,整理过寂静,认识了一帮好朋友,在大家的鼓励帮助下考过了G,去了自己最想去的学校NYU
现在在纽约一家房地产公司实习,了解了不少美国租房中介的事情,想到自己去年租房不顺利的经历,就想回来CD，把我知道的和大家分享一下~

首先是个人经验
个人认为，选房考虑的时候，舍友>地理位置>价格&户型
舍友
舍友太重要了！大家要做好心理准备，一群年轻的姑娘小伙突然离开家去了美国，会在你附近上演各种狗血剧情。。。
建议觉得几个人一起住之前，不要不好意思，把话先说明白一些，定一些小协议，对大家肯定有好处的！
关于地理位置
首先是安全问题，多做做功课，问清楚区域安全情况、有没有门卫之类
之后是离学校距离，其他城市我不好说，纽约最主要交通工具是地铁，非常方便，几乎没有人会买车
但是纽约地铁很、不、负、责，在半路突然停个3、5分钟是再正常不过的事，无伤大雅~
关键！周末经常维修，状况不断，平时20分钟的车程能开到60分钟！！！
还是要住近一些的！
还有一点，如果A房到地铁站需要走路10分钟，地铁站到学校一站地
B房出门就是地铁站，地铁站到学校三站地，你选哪个呢？
小鹿还是会选B。。。
除了经常带电脑上课不想走太多路以外，A让人有些纠结。。。
纽约地铁一次性刷卡2.5美元，包月112美元，如果选了A房，到底是买单次刷卡的票还是包月呢？？？是走路上学还是坐地铁上学呢？
户型
选Apartment还是House？
可能有些人对House情有独钟（比如去年的小鹿，去年！）
但是House的问题是，大多在不太繁华的地段；繁华地段的House往死里贵！
更重要的是，如果你租的不是往死里贵的高级House，冬、冷、夏、热、没的说！
空调基本没有，可以自己买，倒是还好
关键冬天！因为暖气一般是包在房租里的，所以给不给你暖气全是房东说了算！碰上什么样的房东看人品
反正小鹿这个冬天有好长时间晚上冻得睡不着，妈妈从国内寄大被子，自己又在美国买了毯子，不够用！
睡不着肿么办？！小鹿都是拿吹风机往被窝里吹热风才敢进去睡的！（电热毯房东不让用的哦）
来暖气之后有异味又是另外的故事了，感觉要中毒。。。
总之，现在小鹿觉得有统一空调暖气有门卫的Apartment各种好！
不过这也是在住过House之后的感受了，小鹿来美国之前就很想住House，想住安静多树的环境，如果让我重选，我可能还是会选择House。只是住过了，以后再也不会住啦~（除非割肉住那种往死里贵的）

鉴于有太多5个人抱团来找房的事情~
要提醒大家,整个纽约五个卧室/四个卧室的房子都非常少,挑选局限很大
大家抱团时候最好是2-4个人这样,最好有人住客厅~

房产公司实习之后才知道的事
下面来说说中介。在小鹿进公司实习之后，对中介有很大改观
先爆料吧
注意！我们能自己找到的房源，不及中介手中房源的百分之一！
而中介手中的那些房源，只有美国注册中介公司才可以接触到
也就是说，如果不选择中介，你租房的选择空间非常有限
前方高能预警
。
。
所有中介手中的房源大部分是一样的！有一些公司专门为中介提供后台房源数据库，中介公司凭有效证件+付费才可以接触到这些房源
所以说，找中介不需要看公司，一定要看准了负责你的那个人！
另外凡是上点心的中介公司手里都有上万套房，大家得到中介推荐之后可以仔细考虑，多挑挑，中介是愿意帮你找好房的，因为他们也要和别的中介抢好房呢！
但是一旦找到符合标准的，就尽快下手吧！还是那句话，房源都是所有中介公司共享的！
如果不想交中介费，我一定要提醒大家，大家注意！！
首先，一般房产所有者把房源放在中介的后台房源数据库，是免费的
所以基本上中介手中的房源是齐全的
有个别房东不与中介合作，为什么呢？
因为房价虚高！如果房价高于市值，中介公司会向房东收取数额不小的费用，以花费更多精力找到金主儿
类似的，如果你从中介手里拿到一套“不需要中介费”的房子，你以为你赚到了？错！属你最亏！！！
目前小鹿感觉，不交中介费只有两个办法：
1. 找学长学姐准备退租的房子，或者学长学姐有舍友退租的房子。个人觉得这是不给中介费最好的方法，因为学长学姐愿意继续住，房子一定没问题，还省了你挑挑选选的心。问题是找起来挺难的
2. 从网上看到中介Po出的房源，顺藤摸瓜，找到房东自己Po的房源信息，直接联系房东。因为部分房东除了让中介公司帮忙，自己也会试试手气~
    这些房子一定是空调暖气房东说了算的房源，大家也要考虑清楚
    哪，最亏的就是，交中介费，从中介手中租下这样的房子（小鹿的悲剧）
新添内容
最近跟老板聊天才知道，原来作为中介的我们是可以帮顾客跟房东讨、价、还、价、的！
顾客有要求就会帮忙讨价还价，顾客不要求的话，一般中介也不会主动提。
不过讨价还价这个有些中介可能不愿意做吧，大家至少问一嘴，不吃亏~

差不多就是这些了，总的来说，不管找不找中介，自己都要上点心才能租到好房
不找中介的就好好挑挑房东，运气好的，你能租到一个真正的“家”
找中介的就多利用利用中介，即使交了中介费，也会比很多其他人租到的房子性价比高

最后大家如果有任何问题都可以留言，会一一回复~ （地理位置的细节问题只能回答纽约的哦，其他的地区，臣妾做不到啊！）

广告一个~
这是小鹿所在房产公司今年6月刚开展的中文服务，目前只有一个微博，只有小鹿一个人在管理，求粉
http://weibo.com/u/5165178104
大家如果打算用中介找房，可以联系小鹿~
在CD混3年了，大家可以看看小鹿以前的帖子，会为大家负责任的寻找好房子~

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双色鹿 发表于 2014-8-6 02:27
免费接机抽奖update

小鹿姐姐，你好，我是NYU SPS marketing 15 fall 的新生，我们现在有3-4过室友，想最近找找房子，每个人价钱在1000 上下，之前看的回复贴都是14 年的，不知道姐姐现在还在原来的公司吗

双色鹿

免费接机抽奖update

双色鹿

八月到啦，还木有开始找房得抓紧喽

双色鹿

亭台六七 发表于 2014-7-28 01:34
出去旅游了大半个月，才回来开始重新找房。。。没来得及及时回复，感谢小鹿的耐心解答 我目前惦记着的 ...

加油找房哦,现在房源越来越紧张了,所有人都在抢,房价也在涨...加油加油!!!需要我帮忙和我说哈~

亭台六七

双色鹿 发表于 2014-7-3 21:47
我是啊我是啊!!!!过几个月一定能见到的!!
NYU学生太多啦,扎堆住各个地方的都有~曼岛,罗岛,Newport,Queens ...

出去旅游了大半个月，才回来开始重新找房。。。没来得及及时回复，感谢小鹿的耐心解答 我目前惦记着的也是Newport哈

双色鹿

lucy2luke 发表于 2014-7-27 00:38
谢谢！！！！

不客气啦~

lucy2luke

双色鹿 发表于 2014-7-26 04:16
林肯中心附近房子差价超级大,3000的两室一厅算是便宜的了~

谢谢！！！！

双色鹿

lucy2luke 发表于 2014-7-25 13:22
在West 63rd street 那里，林肯中心附近

林肯中心附近房子差价超级大,3000的两室一厅算是便宜的了~

lucy2luke

双色鹿 发表于 2014-7-25 09:04
你说的两室一厅的地理位置在哪呢？

在West 63rd street 那里，林肯中心附近