现在上学顺便买房投资是否合算，中部城市公寓

meijiubao · 发表于 2012-4-10 10:37:00

以某中部城市为例，两居公寓大概7w刀，月租大概700刀，按永续年金计算，

70000=700/（r/12） r=12%,

考虑空置和托管（毕业可能不在那地方了），按月租500算，年化收益率也能达到8%

目前美CPI 3%左右，14年年中之前维持0-0.25的target rate,

这收益率算起来，秒杀各种通胀和收益率，

能这么算吗？

美房价到底了吗？

附道琼斯，存屋销售，house price index(MoM)

[attachimg]98762[/attachimg]

us existing homes sales，单位是1m[attachimg]98763[/attachimg]

us house price index(MoM) 百分比
[attachimg]98764[/attachimg]

neo19 · 发表于 2012-4-10 20:56:23

长期房地产总归是赚的
如果钱多的不在乎这些那么去投资一下也不错

不过想想也蛮坑爹的
你买了房子缺不给绿卡，以后说不定还被拒签什么！哈哈哈

windmaple · 发表于 2012-4-10 22:29:53

property tax呢？maintenance搞起来能让你脱层皮
碰到个不厚道的tenant，嘿嘿。。。

cx1205 · 发表于 2012-4-11 00:36:14

主要是没有绿卡，你到时候怎么回来去弄你的房子

maurise · 发表于 2012-4-11 00:59:03

美国房子是到底了问题是你买个中部的未必以后起得来

meijiubao · 发表于 2012-4-11 00:59:40

主要是没有绿卡，你到时候怎么回来去弄你的房子

-- by 会员 cx1205 (2012/4/11 0:36:14)

绿卡倒不是特别担心，米国有像国内这种中介吗，全托管，然后中介一次性付十个月房租，类似这种业务的，请教

meijiubao · 发表于 2012-4-11 01:07:28

美国房子是到底了问题是你买个中部的未必以后起得来

-- by 会员 maurise (2012/4/11 0:59:03)

没期望暴涨，再怎么QE也不太可能，感觉，

看house index那个历史数据，崩溃前环比增长也就百分之一，

当长期投资的话，简单计算十多年回本，比北京租售比高太多了

sailion · 发表于 2012-4-11 01:23:03

一个非常简单的逻辑，如果你所投资这所房子的收益能“秒杀各种通胀和收益率”，那么它肯定就不会是你现在所看到的这个价格了，毕竟这个世界上能拿的出超过7万美元的大有人在。。。

好房子不便宜，便宜基本没好房子。。。成屋销售指数这种的用来分析下整体经济的复苏景况勉强可以，如果具体到自己买房子，要考虑也应该是所在城市和地段的房价历史波动。。。这个小城市和大城市，中部城市和沿海移民城市的差别是非常大的。。。

整体上，如果你打算自住，以后也不计划搬家了，7万美元不贵确实可以花一下。。。否则除非你已经掌握了该地段城市发展规划的绝密信息，打算从一个中部城市市价7万美元的房产投资中，获得超越市场的长期回报，其实现的可能性基本为零。。。

wjwish · 发表于 2012-4-11 04:22:24

推荐个好用的换算, 你可以自己做ASSUMPTIONS, 评估评估。

Is It Better to Buy or Rent?
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

梦离ouzi · 发表于 2012-4-11 04:44:29

It depends on luck. Maintenance is so important . I have seen people's house getting tore down by stupid tenants then leaves it vacant, evidently means u will be paying tax with no returns.

现在上学顺便买房投资是否合算，中部城市公寓

本帖子中包含更多资源

所属分类: 商学院申请

正在浏览此版块的会员 ()

浏览过的版块