【回馈CD!】纽约房地产公司实习归来,爆料租房中介，新增免费接机抽奖~

双色鹿

最近实习的公司办了一个福利抽奖活动，免费接机哦，大家都可以参与~只在纽约市内哦！
http://www.weibo.com/5165178104/profile?topnav=1&wvr=5
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Hi大家好~我是小鹿,好久木有来CD了!
小鹿在CD开过梦之队的帖,整理过寂静,认识了一帮好朋友,在大家的鼓励帮助下考过了G,去了自己最想去的学校NYU
现在在纽约一家房地产公司实习,了解了不少美国租房中介的事情,想到自己去年租房不顺利的经历,就想回来CD，把我知道的和大家分享一下~

首先是个人经验
个人认为，选房考虑的时候，舍友>地理位置>价格&户型
舍友
舍友太重要了！大家要做好心理准备，一群年轻的姑娘小伙突然离开家去了美国，会在你附近上演各种狗血剧情。。。
建议觉得几个人一起住之前，不要不好意思，把话先说明白一些，定一些小协议，对大家肯定有好处的！
关于地理位置
首先是安全问题，多做做功课，问清楚区域安全情况、有没有门卫之类
之后是离学校距离，其他城市我不好说，纽约最主要交通工具是地铁，非常方便，几乎没有人会买车
但是纽约地铁很、不、负、责，在半路突然停个3、5分钟是再正常不过的事，无伤大雅~
关键！周末经常维修，状况不断，平时20分钟的车程能开到60分钟！！！
还是要住近一些的！
还有一点，如果A房到地铁站需要走路10分钟，地铁站到学校一站地
B房出门就是地铁站，地铁站到学校三站地，你选哪个呢？
小鹿还是会选B。。。
除了经常带电脑上课不想走太多路以外，A让人有些纠结。。。
纽约地铁一次性刷卡2.5美元，包月112美元，如果选了A房，到底是买单次刷卡的票还是包月呢？？？是走路上学还是坐地铁上学呢？
户型
选Apartment还是House？
可能有些人对House情有独钟（比如去年的小鹿，去年！）
但是House的问题是，大多在不太繁华的地段；繁华地段的House往死里贵！
更重要的是，如果你租的不是往死里贵的高级House，冬、冷、夏、热、没的说！
空调基本没有，可以自己买，倒是还好
关键冬天！因为暖气一般是包在房租里的，所以给不给你暖气全是房东说了算！碰上什么样的房东看人品
反正小鹿这个冬天有好长时间晚上冻得睡不着，妈妈从国内寄大被子，自己又在美国买了毯子，不够用！
睡不着肿么办？！小鹿都是拿吹风机往被窝里吹热风才敢进去睡的！（电热毯房东不让用的哦）
来暖气之后有异味又是另外的故事了，感觉要中毒。。。
总之，现在小鹿觉得有统一空调暖气有门卫的Apartment各种好！
不过这也是在住过House之后的感受了，小鹿来美国之前就很想住House，想住安静多树的环境，如果让我重选，我可能还是会选择House。只是住过了，以后再也不会住啦~（除非割肉住那种往死里贵的）

鉴于有太多5个人抱团来找房的事情~
要提醒大家,整个纽约五个卧室/四个卧室的房子都非常少,挑选局限很大
大家抱团时候最好是2-4个人这样,最好有人住客厅~

房产公司实习之后才知道的事
下面来说说中介。在小鹿进公司实习之后，对中介有很大改观
先爆料吧
注意！我们能自己找到的房源，不及中介手中房源的百分之一！
而中介手中的那些房源，只有美国注册中介公司才可以接触到
也就是说，如果不选择中介，你租房的选择空间非常有限
前方高能预警
。
。
所有中介手中的房源大部分是一样的！有一些公司专门为中介提供后台房源数据库，中介公司凭有效证件+付费才可以接触到这些房源
所以说，找中介不需要看公司，一定要看准了负责你的那个人！
另外凡是上点心的中介公司手里都有上万套房，大家得到中介推荐之后可以仔细考虑，多挑挑，中介是愿意帮你找好房的，因为他们也要和别的中介抢好房呢！
但是一旦找到符合标准的，就尽快下手吧！还是那句话，房源都是所有中介公司共享的！
如果不想交中介费，我一定要提醒大家，大家注意！！
首先，一般房产所有者把房源放在中介的后台房源数据库，是免费的
所以基本上中介手中的房源是齐全的
有个别房东不与中介合作，为什么呢？
因为房价虚高！如果房价高于市值，中介公司会向房东收取数额不小的费用，以花费更多精力找到金主儿
类似的，如果你从中介手里拿到一套“不需要中介费”的房子，你以为你赚到了？错！属你最亏！！！
目前小鹿感觉，不交中介费只有两个办法：
1. 找学长学姐准备退租的房子，或者学长学姐有舍友退租的房子。个人觉得这是不给中介费最好的方法，因为学长学姐愿意继续住，房子一定没问题，还省了你挑挑选选的心。问题是找起来挺难的
2. 从网上看到中介Po出的房源，顺藤摸瓜，找到房东自己Po的房源信息，直接联系房东。因为部分房东除了让中介公司帮忙，自己也会试试手气~
    这些房子一定是空调暖气房东说了算的房源，大家也要考虑清楚
    哪，最亏的就是，交中介费，从中介手中租下这样的房子（小鹿的悲剧）
新添内容
最近跟老板聊天才知道，原来作为中介的我们是可以帮顾客跟房东讨、价、还、价、的！
顾客有要求就会帮忙讨价还价，顾客不要求的话，一般中介也不会主动提。
不过讨价还价这个有些中介可能不愿意做吧，大家至少问一嘴，不吃亏~

差不多就是这些了，总的来说，不管找不找中介，自己都要上点心才能租到好房
不找中介的就好好挑挑房东，运气好的，你能租到一个真正的“家”
找中介的就多利用利用中介，即使交了中介费，也会比很多其他人租到的房子性价比高

最后大家如果有任何问题都可以留言，会一一回复~ （地理位置的细节问题只能回答纽约的哦，其他的地区，臣妾做不到啊！）

广告一个~
这是小鹿所在房产公司今年6月刚开展的中文服务，目前只有一个微博，只有小鹿一个人在管理，求粉
http://weibo.com/u/5165178104
大家如果打算用中介找房，可以联系小鹿~
在CD混3年了，大家可以看看小鹿以前的帖子，会为大家负责任的寻找好房子~

双色鹿

二楼占位~所有问题回复都会整理到这层哦

关于我的实习公司:
http://crumnyc.com/
这是我们公司的网站~
我们公司是个Start up，老板之前是一个大公司的明星中介，感觉自己能handle一切，决定单干
去年9月才办的公司，他想在公司主页只Po奢华的房源，打造公司Luxury的形象
现在他一直是在招聘经纪人的状态，赶上中国留学生马上要来了才急急忙忙雇佣了我，开个微博为以后做个铺垫
所以其实今年找我们会比较吃香，因为肯定是我们老板亲自或者手把手教别人帮忙选房子

关于纽约的罗岛交通:
罗岛地铁只有一条F线，F线很棒，是快线，能去很多重要的地方，比如我的学校NYU。另外一种交通工具是缆车，每天平均115趟，大概15-20分钟一趟，这个确实不太方便，平时可以坐F线，但是大部分周末的F线确实会停运的,只能坐缆车

双色鹿

在纽约住了10个月了，也去过各种朋友家玩，再加上现在在房产公司实习，觉得自己对纽约租房选房的经验还是有一些价值的
大家什么都可以问的呀~~
我还有很多想补充的内容呢，只是不知道大家需要不需要，包括选房要不要考虑离Gym的距离，养宠物，水气电暖要不要包神马的
Feel free to ask any question~

just_tonight

赞分享，有机会去NYC的话再深入咨询lz

chewie6507139

赞LZ啊。weibo已粉~我14F NYU入学，现在要找房子。不知LZ能不能告诉我上哪儿找可靠的中介的网页呢？

双色鹿

just_tonight 发表于 2014-6-25 13:31
赞分享，有机会去NYC的话再深入咨询lz

没问题~有问题都可以问,包括吃呀玩呀买家具呀~

双色鹿

chewie6507139 发表于 2014-6-25 15:58
赞LZ啊。weibo已粉~我14F NYU入学，现在要找房子。不知LZ能不能告诉我上哪儿找可靠的中介的网页呢？ ...

你想找中国人中介还是外国人中介呢?还是都不介意?
一般中介公司自己的网页会介绍他们公司不同的中介;还有各个租房网站有中介自己Po的信息
弱弱说一句我所在的公司就是中介公司啊,你可以找我们呀,虽然我不负责帮你选房,至少我能帮你盯着~

小秒针

双色鹿 发表于 2014-6-25 21:27
没问题~有问题都可以问,包括吃呀玩呀买家具呀~

小鹿~~~~我是14fall FORDHAM的新生 我打算住罗岛的MANHATTAN PARK 跟两个学长一起 我听一些人说过罗岛的交通不太方便 有时候周末地铁会停线 你了解这个情况不？求普及知识

chewie6507139

双色鹿 发表于 2014-6-25 21:29
你想找中国人中介还是外国人中介呢?还是都不介意?
一般中介公司自己的网页会介绍他们公司不同的中介;还有 ...

我就是想找不坑的中介吧。。这样的中介也很少见人在网上评说，也不知是否可靠。~请问LZ能不能kindly地把你的公司网页发给我看一下呀~？

双色鹿

小秒针 发表于 2014-6-25 21:49
小鹿~~~~我是14fall FORDHAM的新生 我打算住罗岛的MANHATTAN PARK 跟两个学长一起 我听一些人说过罗岛的 ...

嗨~~小秒针你好哇~~~
罗岛确实交通不方便，因为交通工具是。。。缆车！而且每趟缆车之间的间隔不短
但是也有F线地铁经过，我不知道周末F线地铁会不会停，其实纽约地铁在周末都会出很多问题，在中间停个15分钟都很常见
罗岛那块，我现在不太清楚，我得找几个公司里的美国人给你问问去，下午或者明天再给你回复~