UIUC 租房篇~2013 update

ceciliabm

10年的时候写了一篇UIUC的租房贴旨在帮助大家初到UIUC可以更好地更快的找到房子，适应当地的生活和学习。转眼间好几年过去，我已经毕业，工作，然后又机缘巧合回来美国，又看到很多学弟学妹们在探讨租房的诸多问题。同时也不断有人通过这篇帖子咨询我相关的租房信息。因为最近已经有很多学弟学妹主动总结了很多房子的实地考察报告，所以我对公寓本身就不怎么赘述了。这里主要谈谈几个找房子的时候需要注意的一些问题和我本人的一些想法。希望对大家有帮助哦！！


一.租房的时机

现在才刚刚四月中旬，但是租房的话题已经被吵得热火朝天。很多人I20都没有拿到手，签证还没有预约，就开始各种捉急房子的事情，有种大抢购的感觉。在这里，我需要强调几点：

1）UIUC的房子比人多！也就是说，房子永远是租不完的！比如最近被讨论的满热火的one（包括one south 和north，就有将近1500个床位（将近500多个套房）几乎不可能出现住满的情况。就我所知，有人已经说自己被放在了ONE的waiting list上。我不清楚这是不是公寓的营销策略，但是应该不至于租满。。。所以啊，大家真的不用急。相比较你的签证，房子都是可以等的。

2）什么时候找房子呢？现在大家拿到了ad，最重要的事情是去预约签证。没有签证，什么都不用想。在你等I20，等签证的时候呢，就可以看房子了。由于信息不对称，大家对本地不了解，而且一下子冒出来很多英文信息，找房子肯定是一个比较漫长和煎熬的过程。所以大家可以早早的开始搜集信息，这个不排斥。但是心态上可以慢慢来。如果你看上了房子，那就一定要等到I20到了再签约。这样是相对比较安全的。如果需要押金啊什么的，牵扯的数目较大，那么不妨等到签证下来之后再签约。如果你比较急性子，不想等到签证下来的时候，那么至少也要手拿I20才比较保险。相对而言，那些在签约的时候需要你交付I20副本或者其他身份文件副本的小区和房产我也认为是比较负责任的。因为这样可以为你规避很多未来的风险。也说明他们的管理系统比较完善。

3）商学院MSF,MSA的同学都是6月份入学的，其他大部分学院都是8月底入学。这样商学院的同学就会更加紧张房子。美国这边的房租大多是1年租约的，而且学校周围的房子绝大多数都是8月开始的租约。这样，其实MSF，MSA的选择余地会小一些。目前我知道的提供6月开始的租约的小区主要有Place at 117（limited amount），UVC (University village）,One （south and north）。所以吧，选择是很少的。那么对于商学院来说，一般最合理的做法就是先找summer的sub lease，就是转租，然后到了8月份再签合约。这样做有几个好处：a转租一般比较便宜，而且拥有完善的生活设施，基本上就是拎包入住；b转租期间你熟悉校园环境，甚至可以专门跑去看公寓，真正找到称心如意的。当然，转租最大的不好就是你需要多搬一次家。。。夏天转租的童鞋非常多，房子多如牛毛，因为很多人夏天回国或是出去玩或是实习。而且你们也不用担心6月之后还有没有房子。正如我之前所说，UIUC的房子真心比人多多了。

二.如何找房子

1.首先是几个terms：

1）On-campus vs. Off-campus

On-campus: on-campus是指在学校范围内的房子。UIUC占地极广，且没有围墙，各个学院之间也极分散，距离较远。在学校内部就分散着商业街，邮局，银行，超市，各种住宅公寓和学生宿舍等。一般来说，university ave为北边边界，lincoln ave是东边边界，second street是西边，windsor是南边的边界。on-campus的房子主要优势是：距离学校近、学习生活都相对很方便，可以步行去各个地方。劣势：房子一般都比较小或旧，价格较高，如果是新房的话，价格有时会高到离谱，便宜的也有，但是房子较老较小。平均价格应该在400-800刀之间。同时，on-campus的房子质量参差不齐，即使是同属一家大型房产公司，质量也是千差万别的。需要逐个鉴别。

Off-campus：所谓的off，就是指校外公寓。大家不要一听off就觉得非常远，事实上几个大型的off campus公寓大概都在距离学校3mile左右的范围内，也就是方圆5公里左右的范围内。这在国内，差不多就是一个地铁站，如果在公交车沿线，也就是15分钟的功夫。远近其实要结合你的学院的位置来看，毕竟UIUC校园极大，很可能你找的off campus的房子反而比一些on campus的房子距离你的学院更近哦。off的房间一般比较大也较便宜，很多大型的社区都有自己的健身房和club house；缺点就是距离学校远，所以要看是否在公交路线上


2）Furnished or unfurnished

Furnished是指自带家具的公寓。如果是自带家具的公寓，大家要仔细浏览他们的家具列表。一般情况下应该基本包括客厅的餐桌椅，沙发，卧室的床，柜子和书桌，以及厨房的冰箱等。有些设施较好的公寓还会提供室内的洗衣机烘干机，电视机等。

Unfurnished是指不带家具的公寓。尽管不带家具，也都有基本的电器，例如冰箱，烤箱，甚至洗衣机烘干机等。大家只需要添置简单的桌椅，床等即可。同时学校很多的二手家具买卖，所以还是可以很便宜的价格买到很不错的家具的。反正也就使用那么1-2年。

有的人喜欢furniture的房子（比如我），毕竟买家具啥的又费神又费力，想想看你刚到学校人生地不熟的还要到处买床买桌子，真是挺痛苦的。但是有人也喜欢non-furniture的房子，他们觉得人家配的家具不够好或者不干净啥的。不过有一些很好的社区每年都会renew家具的，比如我住的One，床垫、沙发、地毯啥的，每年都会换

2.找房时应该考虑的因素：

1）Location
Location是非常重要的！！~不仅仅是on-campus 或者off-campus这么简单，而是需要关注1）是否在bus line上；2）距离自己的学院的位置；3）平常去超市购物放不方便；4）附近的治安条件等等

2）租期
大多数的房子都是租12个月即1年的，也有部分会有半年期的房子。这个要看大家的学制了。像我们1年半的program，必须要考虑租期的问题。还有，如果你的房子租了1年的，你也要考虑如果暑假回国房子空置的问题。一般情况下，租期越灵活，价格越贵，因为你需要支付额外的premium

3）价格
跟09年比，这两年的房租涨了貌似很多。。。在考虑价格的时候，大家不仅要看现在的租金价格，也要看看这个租金包含了哪些内容，以及你每个月大概的utility的费用。有时可能还需要加上申请费之类的cost。有些公寓的租金价格很便宜，但是水电煤气网络什么都不包，那么你加上这些费用之后可能一个月就需要多出来100块。有些公寓的租金看似很高，但是已经包括了所有的utility的费用，反而更加划算。大家不妨算一下一年的租金价格去比较。总体来说，算上utility， 房租价格从300-800刀都有，但是平均下来，应该在400-500左右，300多的房子算是很便宜的了，而500多的就显得略贵了。房子跟location、房型还有新旧都很有关系。无论如何，UIUC的房子算是很便宜的了。。。


4）安全程度
关于治安的疑问：并不是on campus的房子比off 的更加安全哦！！！！

安全是跟小区的构成，人员成分，保安程度等等各种相联系的。并不是越远越不安全。甚至有的时候正是越远越安全。有以下几个可以考虑的地方：
on-campus事实上人很多很杂，什么人都有，因为学校没有围墙。如果你住在很热闹的地方，很可能你的家门口每天都有各种人走来走去的。同时，校内的房子大多是独栋的，不会有小区进出入的保安系统。如果你住在一楼，很可能你的阳台只有一米多高，而且没有防护网。所以，我在UIUC的时候，听到的入室盗窃等犯罪行为基本都是发生在on-campus的公寓的。同时on-campus发出的报警警告也占据了UIUC的确的90%以上。当然，off-campus大家觉得不安全是因为一到晚上路上连半个人都木有。可是这就是美国呀！！~大部分的美国城市和乡村，到了晚上街上都是没有人的。但是没有人真心不代表不安全。
Off-campus要看是在什么地区，周围都是什么人，以及小区的保安程度。但是大多数的小区都是有保安系统，进出门需要刷卡等。有时小区也有保安巡逻。相比较而言，学校南边要相对安静和安全很多。（主要是西南，Savoy地区）那边是UIUC居民的住宅区，都是很棒的townhouse和single house。我认识的香槟的本地居民（白人）或者是在香槟买房子的朋友，都是买在那个区的。周围有便利的商业区，包括了两家大型超市，以及很好的生活环境，比如公园等。要说远的话，place at 117也就距离学校1.5mile！！~
off-campus的北边因为靠近down-town，周围的生活环境啥的其实是比不上南边的。但是北边也有几个还不错的大型小区。只要小区的安全管理做得好，都不会有任何问题。安全管理主要要看几个方面：
a：申请时的background check？有些公寓非常严格，会在入住前检查一个人的犯罪记录、信用记录等。一旦发现有不好的记录，就会拒绝他的申请和入住。
b：小区是否有进出入的安全检查：有些小区进门必须刷卡，visitor的车辆需要登记等；
c：小区保安是否尽职尽责
d:该小区近1-2年之内是否有过crime alert，比如盗窃等。（1-2年就好了，UIUC附近的大型小区这几年的管理方面的变化都挺大的）
e：居住人群：主要是工作的人还是学生?
很多人都认为黑人多的地方很不好。其实不能一概而论的。这里还是需要提醒大家，歧视这个问题在美国还是相当敏感的。我们在很多地方不自觉的也会有很多歧视黑人的行为，这一点大家要尽量避免。就比如UVC（university village）有很多黑人，之前的reputation就不怎么好。但是最近他们小区强化了管理，驱赶了所有有过犯罪记录的住客，并且据说现在有非常严格的安全管理和尽职的保安。至少从这个角度来说，安全性上是有保障的。

5）neighborhood
这个主要就是指周围都是住的什么人，以及社区的环境等。on-campus的很多公寓本科生很多，所以从周四开始到周末的party非常多。美国这边隔音真心不怎么样，所以如果你住的那一片儿很多party很多小本，就会很吵。但是如果你本身就是很party很爱热闹的类型就无所谓了。off-campus一般比较安静。而且如果你的邻居吵到你，你还可以投诉。

6）户型
on-campus的房子洗手间大部分是需要share的，比如3br/2bt，或者4br/2bt. 校外公寓会提供比较多的四房四卫，三房三卫的房子。如果男女混住，或者大家想要比较高的隐私性，最好就要自己的房间有独立卫生间的。

三.了解个人偏好
我刚刚指出了很多租房时需要考虑的因素，那么现在你就要想想看，你想要什么样的房子？
1) 性格安静，宅，还是喜欢热闹，party animal？
2）喜欢较高的生活品质，还是更希望便利？
3）会经常做饭，还是天天在外面吃？
4）经济状况 - 想要更经济的，还是对价格不敏感？
5）是否会买车？
……
根据这些问题，大家想一想之后，就会有一个大概的想法，比如更喜欢off还是on-campus，喜欢房子好一点呢还是近一点呢等等。

了解了个人偏好之后，大家可以选择几个alternatives，然后跟学长学姐多多了解一下本地的情况。但是大家要心平气和哦！~不要总是担心好房子没有了呢。其实好坏的差别等你到了之后，每个人实际感受过之后真心很难说的。因为每个人的需求都是不一样的。

下面具体再给大家讲讲我对几个大型校外公寓的看法吧。（只是个人看法，可能有失偏颇，只是给大家提供一些参考。同时我也已经毕业离开了香槟，可能了解的信息不够全面准确，大家不要因为我一个人的言论误导哈！~）

one (south & north)

09fall-10fall我在香槟读书的1年半时间当中都是住在one north的。当时出国的时候找房子，看到了WE的住房折扣券，看到他们提供one的折扣，之后又结合一些在校学长姐的意见以及one很炫的网页，最后定了one的房子。因为当时有折扣，价格是300出头一个月，还包10刀的水和30刀的电。最后一个月大概也就是不超过350刀的租房成本。09年的时候one不是很火，之前的reputation很差，但是那一两年换了管理层，大整顿了一次，所以一切都还是不错的样子。第一年住的很舒服，服务什么的都很到位，刚住进去的房间全部是重新翻新的，地毯也都重新换过，家具什么的，你不想要旧的就可以让他们换新的。估计是那个时候住的人少。22路开始还是半小时一班车，但是后来人住的多了，就变成10分钟一班。到了10fall的时候，one的人数明显就多起来了。那一年WE的折扣还是有的，也是10% off好像。但是那个时候就感觉office的人没那么nice了，家具什么的根本不可能说换就换，地毯也不是一年一换。最多给你清洗一下。之后那一年我已经离开了，但是听说11年one火的不得了。估计是感觉中国人生意好赚，听说现在还有一个亚裔的管理人员专门负责新租约。

如果让我说one的话，有几点：

1）位置其实不算远。学校北边1.5mile左右的位置，公交车15分钟到学校。门口22路很方便，10分钟一班，满准时的。如果是北边学院的学生，还是很方便的。如果是南边的学院包括商学院，22路绕来绕去，很短的路也给你开个30分钟。。。如果要去别的地方就很“远”，全部都需要坐22路在学校转车。比如超市，比如电影院，比如其他你想去的地方。22路只经过学校。其实one在北边，距离walmart开车只需要不到10分钟哦！！但是坐公交车的话你需要绕来绕去外加倒车，单程1个小时左右。我当时都是一学期去一次walmart，买足够的东西，然后打车回来。买菜也在学校里面springfield&4th那边的county market，然后走路去union的车站，再坐车回来。一年之后男朋友都说我胳膊变粗了。。。哦，还有一个需要说的，如果住south的话，上课高峰期的车上往往已经没有座位了。。。人超多。我第一年的时候随时上车随时都是有位子的。。。

2）小区设施：健身房什么的都还是不错的。但是游泳池不建议用哎。。有一阵我还蛮经常去游泳的，但是后来被泳池当中出现的小昆虫尸体惊吓过两次之后就没有再去了。。。

3）性价比：我看了一下现在的价格，比我那个时候高出不要太多！~算了下，一个月几乎能多出来80-100刀。。。但是貌似现在整体的租金价格都在上涨，off-campus公寓性价比上还是会比on-campus的高一些。

4）装修和家具：one的装修和家具都是非常简约的风格。房间的大小足够一个双人床，一个5斗柜，一个书桌，还显得比较空旷（还有一个大的衣橱）。住三楼的话，冬天确实比较冷些，感觉窗户关的没有那么严。供暖还是ok的，反正都是空调。

我看到各个论坛里已经有学妹学弟做了很多很好的总结，而且都是更新过的。所以其他的我就不说了。个人感觉，在09年10年那个时候，我会很推荐one，但是现在，我不敢这么说。一方面又有很多其他的公寓兴起，同时one的价格和服务已经不如以前那么好了。感觉他们现在非常aggressive的宣传，营销做得很好。但是搞了那么多人进去，管理跟不跟的上实在很难说。还有，听说他们4月份就出现了waiting list，我要说不可能！one有1500多个床位，怎么可能住满？他们最火的2011,2012年都没有100%的入住率的！~还有，听说现在one不需要I20的复印件就可以签约，拿大家的信用卡号码，我挺不敢苟同的。。。当时我不仅需要i20，而且一直跟他们argue着等到我拿到了签证才正式签约。在美国租房，很多大型公寓都需要申请人提供许多背景资料，其中担保人信息是必须的。担保人证明了你每月交租金的能力。甚至更加严格的公寓会要求你提供credit check和犯罪记录。中国学生很难提供在美国的担保人信息，因此中国学生往往用I20代替担保信息申请公寓，因为I20上面有你的资助人信息。然而one现在如果不需要I20就可以申请，我个人觉得是很不负责任的。因为这样的话，我们很难知道他们都让什么样的人住进了one，让我们的居住安全受到了一定的影响。同时，由于其他公寓都是需要i20才能开始申请，那么他们岂不是在其他公寓开始签约之前就开始抢人呢？

Atrium

Atrium在one south的对面，one north的斜对面，其实都在一处。地理位置什么的就不赘述了。价格什么的基本上也都是跟着one走，所以相似性很高。Atrium当时我有朋友住在那边，所以也常去，如果跟one做对比的话，主要有以下几点不同（其他的请默认为与one相似）

1）Atrium的外观上就是一整个完整的楼。进入大楼之后呢，相当于一个大的密闭空间，有三层四层那么高，四周都是公寓房间，环绕着中庭，中庭就是公共活动区域，包括了健身房和一个极小的泳池。也就是说你在那边健身喝茶游泳啥的，随时可能被站在楼上楼道里的人观赏。
2）因为Atrium是一个完整的楼，进出门必须要有钥匙。安全性上应该更好些
3）房间的家具很美式的，床很高，家具也都是实木的看似很高大厚重的样子。有电视哦！！~但是房间的大小、客厅厨房大小什么的，比one要小。女生要是东西多的话，房间满挤的。
4）户型，因为是四面冲着里面，所有有两个房间肯定是靠着走廊的。基本上你的窗帘要常年拉着，要不然就会被走廊经过的人看光光啦！~
其他的就差不多了。我自己当时觉得atrium还是不错的。但是是到了美国之后才知道atrium。one'有了折扣之后比atrium还是要便宜很多的。

Capstone

Capstone在one north的隔壁，紧挨着one的北边。所以也是在同一个区域的。如果有人在纠结capstone比one远，那实在没必要的。。。我其实没想到capstone现在也这么火。当年我住one的时候，一直觉得one就是屌丝，capstone是高富帅。因为one就是个apartment，人家capstone可是condo！高了一个档次的。所以经常眼睁睁望着capstone，仅此而已。但是现在很多人都在问我capstone的情况，我一看，大概就知道原因了。当年周围这几个公寓，一个月的租金差不多也就是350刀左右，capstone是400多。一对比就知道capstone作为一个off还这么贵，显然住不起。但是现在周围这些个公寓都要将近400了，capstone还是那个价格，就显得便宜了。况且他们家的装修啊家具啊房间大小什么的，不是这些小公寓可以比的。capstone我没进去过，但是貌似不错。具体的信息应该别的帖子里面有人提过了。
但是不管怎么样，capstone作为off campus还是略贵的。毕竟那个价钱你都可以住校内还不错的房子了。没必要住的那么远。性价比来说，还是没有那么高的。除非你非常注重生活品质而不在乎远近啊方便程度啊价钱什么的。但是我想大家很多人拿着AD来读书，还是想要经济点的。capstone确实是高档了些。。。

Place at 117

这个公寓也算是我离开学校之后新兴起来的。我自己没有去过这个公寓，了解的也都是其他人告诉我的。但是有几个信息我还是可以提供的：

1）位置：在学校南边的Savoy地区，距离学校1.5mile，在1路车沿线。有几个东西是很吸引我的。首先就是位置。相比较北边，我更喜欢南边。南边，尤其是西南的savoy，是香槟地区正儿八经的居民区。你到了那里就可以看到很整齐漂亮的townhouse和single house，周围是很漂亮的草坪和公园。香槟地区几个比较大的豪宅区也都是在savoy那个方向。也就是说社区环境是相当好的，也是相当安全的。同时它周围就有大型的超市和电影院啥的，估计就一站路的距离，而且公交车有直接到的哦！！~不用坐车到学校再转车。所以如果同样距离学校1.5mile，我更加喜欢place at 117的位置。虽然同在公交沿线，经过117的1路车不仅经过学校，还经过超市、电影院等等你想去的地方，但是one和capstone那边的22路只到学校，你想去任何其他的地方都需要到学校转车！~所以，便利程度上来说，我会给place at 117 分，给one他们大概就是2.5分了。很可惜，当时我来UIUC之前并没有听说过这个地方，来了之后他们也是不瘟不火的。。而且当时one住的还算是舒服，就没有再找过房子。
2）住房条件：看了他们的介绍，还是相当心动的。有电视啊什么的，装修比较好比较新，房间也要比one大一些。我在那边住过的朋友口碑还是相当好的。
3）价格：flat rate似乎跟one他们差不多，但实际上会优惠蛮多的。one不包括电费，但是place这边的租金几乎包括了全部的东西（每月有包30刀的电费，超过的部分自付）。如果有WE的折扣券，还有10-15刀的折扣。这样的话，一年下来也是一笔不小的数目。很可惜，WE当年没有提供这家公寓的折扣，要不然我可能会知道的更早些呢。

University Village

这家公寓也有一些人问我。这个公寓就真的比较远了，在74号高速以北，距离学校3mile多，算是真正的off campus了。他们家以前的reputation很差，因为黑人很多。但是这一两年有很大的整顿，赶出去了所有有过犯罪记录的住客，也加强了管理，尤其是安全方面，所以现在貌似不错。他们家虽然远，但是就真正的靠近北边的那个walmart和market place mall，是真正的walkable的距离了. 因为远，所以房子的价格啊，条件啊，大小啊什么的，就要划算很多，算是性价比高的。如果是北边学院的同学，想要off campus但是性价比高的，到是可以考虑这个。

还有一点需要说明的就是，如果你打算买车，或者已经有车，那就真心不要纠结远近啊方便程度的问题了，到哪里都是10分钟以内的车程，香槟就是这么小的！~在这种情况下，你就好好考虑一下房子本身的价格啊，舒适程度啊，社区啊什么的。

我当时来美国的时候，是通过WE领取的公寓折扣券，当时他们有提供one 12% OFF的折扣，所以我很happy的领了折扣券住进去啦！~确实是很大的实惠。大家如果要租房，不妨去WE看看，说不定刚好你要租的房子就有折扣，何乐而不为。

WE的网站：www.worldelites.org 他们不仅在UIUC有折扣，还有其他很多学校附近的公寓有折扣。还是很划算的。

还有，之前我留给大家的qq号437233421已经满了。。。近两年很多同学都在咨询我房子的事情。大家可以加我的新号：765368497，很高兴为大家解答各种疑问：）

sherry09

这么用心的贴要顶顶啦，虽然我不去UIUC

小白游泳

好贴一定要顶，谢谢LZ详细的介绍~~

chalimen

天啊！真是大好人！这贴太有用了！强烈建议加精！

winghr

前辈真是大好人啊！！虽然至今没拿到uiuc的ad，但帖子要顶起来~~

嘟嘟12

LZ好人啊~~
我就正在为租房子愁呢~~~

ceciliabm

LZ好人啊~~
我就正在为租房子愁呢~~~

-- by 会员 嘟嘟12 (2010/2/25 11:39:10)

恩恩，有什么需要帮忙的告诉我哦

osh

好详细!LZ万岁!

Tea813

好人~

jyy529

非常好的贴啊。。。。LZ最好可以召集不同专业的人来多多介绍UIUC的专业.比如MSA，呵呵