新人是先去咨询公司做consultant比较好，还是去房地产开发投资公司做market research比较好？

lauryn227

请教下有经验的前辈，想长期在RE行业发展的新人先从咨询公司的consultant做起比较好，还是在房地产开发企业的投资公司做market research比较好？这两个的工作内容，职业发展有什么区别吗？咨询公司可能接触的项目比较多，但可能什么都做却做得不专，房地产投资公司可以分工细，但market research不一定能接触到项目投资财务方面的东西。。REITs这样的资产管理公司在国内发展怎样，希望版上有了解的牛牛可以来介绍一下~先谢谢大家！

machinetian

作为一个曾在知名开发公司（COB）和五大行之一工作过的从业人士看来，开发（工程设计）和投资几乎从属完全不同的业务领域，只是由于行业影响力较大，涉及专业领域较广所致。个人认为，如果未来拟从事纯开发工作，踏踏实实积累实战经验为上道；如果对投资方向有兴趣，可考虑继续深造（留学），以寻求更广阔的发展平台。商业地产为未来发展主流，涉及投资工作内容较多，较住宅操作难度更高，对人才要求也更高，可作为入职平台及长期职业发展方向。

pgstudent

我就是有這個諗法.

felseny

做房地产开发、从工程实业起步，要做到老板之类难度很大，主要是国内酒文化、潜规则非常厉害。搞房地产开发这行面对的关系极其复杂
相对来说，还是地产信托、基金之类好一些
做房地产开发、尤其是工程部门，整天在工地，和民工也差不多
待遇也不高的
很多人一辈子只是房地产工程师，也没什么意思可言
不是每个人都能做到房地产总经理、老板的

pgstudent

做 FUND/I-BANK 有機會多勞多得痳

深褐色罐头

我唔知你既Career Path点设计，但系基本上你系打工仔心态。你所罗列的数据无错，不过我同你讲的说话系站在投资人/老板/Owner/Player心态出发所讲的。係Developer打工人工系不理想，但系当有一日你成为渣Fit人的时候，所睇到的系完全两回事。


我唔知150k HKD/m对于你来讲算唔算多，但系你有无试过食一餐饭就差唔多呢个数？


你钟意坐写字楼既话其实的确可以选择去Fund，不过对于志向更远大的人来讲，Please remember: Always get your hands dirty and muddy.


随意探讨，祝你找到人生方向 ：）

但係在港資發展商做一個 Quantity Surveyor (RICS chartered) 5-8 years, 人工也只是 $35-40K HKD per month.  一個 Project Manager (ICE chartered) 10-15 years, 人工也只是 $60-80K HKD per month, 一個 commercial/contract manager (RICS chartered + relevant MSc) 15-20 years, 人工大約是 $70-90K HKD per month。在我 office 入面，人工最高既也只是 $150K HKD per month，佢係 Director 級數  (我本身從事 Quantity Surveying，Contract Administration、Cert Payment, Assessment of Tender, Claims Settlement, Budget Forecasting)

但如果在  fund house/i-bank 做 real estate analyst/broker 我相信人工會較高。起碼 bonus 也會多一點掛，也不用去建築工地視察，坐寫字樓工作.

我本身打算 RICS chartered 後去美國或英國讀  MSc Real Estate Finance/Invesetment 希望走 investment  路線。

-- by 会员 pgstudent (2011/11/8 17:55:44)

pgstudent

但係在港資發展商做一個 Quantity Surveyor (RICS chartered) 5-8 years, 人工也只是 $35-40K HKD per month.  一個 Project Manager (ICE chartered) 10-15 years, 人工也只是 $60-80K HKD per month, 一個 commercial/contract manager (RICS chartered + relevant MSc) 15-20 years, 人工大約是 $70-90K HKD per month。在我 office 入面，人工最高既也只是 $150K HKD per month，佢係 Director 級數  (我本身從事 Quantity Surveying，Contract Administration、Cert Payment, Assessment of Tender, Claims Settlement, Budget Forecasting)

但如果在  fund house/i-bank 做 real estate analyst/broker 我相信人工會較高。起碼 bonus 也會多一點掛，也不用去建築工地視察，坐寫字樓工作.

我本身打算 RICS chartered 後去美國或英國讀  MSc Real Estate Finance/Invesetment 希望走 investment  路線。

深褐色罐头

做房地產發展以建築專業人仕為主，如建築師、工程師，工料測量師等等. 房地產開發係建設"實物"、較 "hard". 回報則平平. 主要受僱於發展商、顧問公司及承建商。不太对，地产回报最高的环节在于development。大多数地产商老板都是从工头做起
做房地產投資以經濟、商科、房產專業人仕為主 e.g. Appraisor, broker, analyst, valuer 等等。主要受僱於房產諮詢公司、發展商，而且投資銀行或基金公司也會招聘房產分析師，出路好像較房地產開發多，但感覺上房地產投資係較 "soft". 風險較高，回報也可能較高.
不对，风险最高的仍然是development的环节，回报亦然。

簡單來說，經濟出現下滑情況，房地產投資會較受影響，相反房地產開發/建設的影響會較輕微 (我指既係已經正在開發的項目，新項目當然會受到影響)。個人感覺係...房地產投資等於學習"炒樓"或"投機"等技巧 (當然會利用較專業既角度去分析市場走勢)
房地产开发将受到严重影响，正在开发的项目有可能成为烂尾项目，这应该是common sense。
学习“炒楼”、“投资”技巧，并执迷于此的，日后成就不会高。

不知道你有没有行内经验。看你的comment基本是外行话。。。

-- by 会员 pgstudent (2011/10/31 12:13:31)

ameliewang

年前德勤ERS部门有咨询的headcount，有木有人有兴趣哈

felseny

在港资房地产公司里面做，发展前景怎么样呢