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标题: 美国买房记 ----普渡哥 [打印本页]

作者: 普渡哥 时间: 2013-5-30 02:11
标题: 美国买房记 ----普渡哥
老婆说，买房挺好，可以把租房的钱放在自己的房子上。于是我们就准备开始买房了。

买房是件大事，也是个很大的工程。除了要准备首付，还有很多的程序和手续要完成。有人说，买房要提前半年，我们从开始看到成交就两个星期吧。虽然时间不长，但是也是经历了整个买房的体力和心路历程。

那天晚上我们决定买房，第二天我们就开着车出去搜房了。老婆选了几个小区，其实她就知道那几个小区吧，然后我们就在这几个小区里找。美国要卖的房子门前都是插牌的，都是插在靠近路边很明显的地方，很容易看到。我们看到了觉得外观不错，就照着牌子上的电话打过去。我们最关心的是价格，觉得价格合适就问中介能不能来开门带我们进去看看。我们的这种方法是挺业余的，一般人家都会找个realtor带你去看房，每个职业realtor都可以打开那些待售的房子的。出去看房第一天，就看到一个我们都比较满意的。中介找了一个realtor来给我们开门，说只有10分钟可以看。我们看了一圈，看了看对方，点了点头，就去跟realtor做paper work准备买房了。

其实买房比我们想象得复杂，一般一个房子都有几个买家感兴趣，尤其是地理位置好的学区房。我们跟那个临时realtor三下五除二就弄完了文件，出了一个价。realtor想让我们跟她签合同，什么意思呢？在这里买房，一般你都要跟一个realor签合同，然后她/他就是你的法定realor，她/他会不停地给你提供房屋信息，带你去看房，直到你买到房为止。你不用给她/他钱，她最后会从房屋成交价里拿3%的提成。不知道为什么，我老婆不是那么喜欢那个女realtor。我老婆说有些中国realtor可以把3%的提成返还2%给我们的，这在Texas是合法的。

第二天卖家要做决定，卖家通知realor们，我们的realor转达给我们问我们要不要再加钱？我们出的价其实已经很高了，比定价高了$12000美金。我们说部门不加了，这就是我们最终的价格。后来我们没有被选中，因为有另一家出的比我们还多好几千。本来以为那个临时的realtor要拣大便宜了，最后也是没有买下房子。其实那个realor暗示我们出高价，也是想能成交赚上一笔。

我们没有立即hire一个realtor，还是周末自己开车看。直到有一天，我们去看一个房子，又是一个临时realtor给我们开门，一个以前学校打篮球的高个子美国男生。他比我小，已经有三个儿子了。我老婆也没打算用他，一直想着能找一个返我们钱的中国realtor。后来我们就跟他谈起他的儿子，发现他有两个儿子是先天性残疾的。我们一下子对这个阳光快乐的大男孩刮目相看，我们知道照样残疾小孩有多么不容易。他很年轻，但是我们决定用他。我们相信这是上帝给我们预备的realtor，即使他没有经验我们也要让他赚到我们的3%。

他人很好，随叫随到。他不会说太多，也不会干扰我们的出价。他每个周末都工作，我们说你要陪孩子吧？他说我要养活他们。他很爱他的儿子，说即使整个世界也不能换他的三个儿子。我们很为这样一位年轻但乐观坚强的父亲所感动，也希望上帝来祝福他的家庭和工作，给他更多的力量和机会。他带我们看了有20个左右的房子吧，我们最后决定要给一个我们都很满意的房子出价。这个房子也是在上次我们出价的房子附近，而且更好，尤其是内部装修，引入很多阳光的设计，让我的老婆很喜欢，当然我也很喜欢。

这次我们比定价还是多出了$12000，但是我们准备在第二次询价的时候加一笔。这个房子很贵，基本上到了我们的极限，无论是首付部分还是贷款部分。这个realtor叫Mark，他给了我们几个最后被认为很关键的建议：第一是贷款能力证明我们开到足够高，当时开了50万美金的贷款能力证明，我老婆的工作很好，这是我们的一个优势；第二是缩短我们的option period，一般我们十天可以反悔，现在我们要求缩短到5天；第三就是我们写了一封信，告诉卖家我们为什么如此喜欢这个房子。然后我们就出价了，第二天会出消息。晚上的时候，卖家通过realtor问我们要不要加价，跟老婆商量后我们决定加5000美金，如果拿不到的话就是上帝不要给我们这个房子。

第二天白天的时候，一直没有消息。快到中午的时候，我们得到消息，五个买家中有一家是用现金买，而且出价比我们还要高。我们听到这个消息觉得机会跌倒50%以下了，但是还没有出最终决定。我们也想开了，再贵我们也买不起，虽然我们很喜欢这个房子，但是很多事情我们是不能决定的。Mark说等到两点钟，没有消息的话就打电话去问。我们到最后都觉得卖家只会通知他们选中的买家，估计Mark也觉得很玄了。两点十分左右我给Mark发短信，几分钟后他回复：刚打完电话，我们中了！

是啊，中了！就这样我们买到了很满意的房子，前后两个星期，用reator只有一个星期左右。我不知道那个现金买家最后出了多少钱，也不知道是什么让卖家最后决定把房子给我们，但是我们看到上帝在这一过程中的祝福。当我们怀着爱心的时候，我们也会被关爱。

最后附房子前后照片：

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作者: rindly 时间: 2013-5-30 10:10
普渡哥的人生微博是多少千万学子打鸡血奋斗的曙光啊~~~