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标题: 建筑背景的职业规划和疑问，望各位多多赐教：） [打印本页]

作者: wyiran 时间: 2011-6-30 01:03
标题: 建筑背景的职业规划和疑问，望各位多多赐教：）
各位大大，小弟刚从美国建筑系硕士毕业，面临职业选择，希望各位高人能够给出意见，小弟不胜感激：）

先说一下个人背景吧，这样有利于大家分析。本科同济建筑系，毕业之后在设计院工作了两年，然后转战宾大建筑系硕士，刚毕业。GPA 3.6 GRE 1330 没有GMAT。根据自己理想的职业发展路线，希望在毕业之后进入地产业，工作2-3年之后申请房地产MASTER或者MBA，目标工作是房地产金融，如投融资，REITS或者PE，这一块在中国刚刚做起来，商业银行紧缩贷款，也会促进此类金融衍生品的发展，从美国的地产模式来看，房地产行业中资本运作还是占很大比重的，所以个人觉得这一块还是有很大的发展空间。现在手上也有一些OFFER，如香港的长江实业/PROJECT COORDINATOR, 绿地/建筑师等。

但是在这个选择的时候，迟迟无法下定决心，虽然对地产金融有过一些简单的RESEARCH，但是对于具体的工作内容，职业发展路线和收入状况还不是很明朗，相对建筑设计比较清晰的道路（建筑师考一注）以及在比较稳定的收入，转换职业多了很多不确定因素。所以这个时候希望懂行的高人能够给小弟指点迷津，毕竟业内第一手的资料还是相当珍贵的。主要有如下几个问题，希望大家多多回复，呵呵

1 房地产金融这块的工作内容包括什么？需要什么职业认证或者资质？
2.地产公司中拓展部门对高级从业人员有什么学历要求？房地产硕士或者MBA是否能够帮我入行？入行之后是否具有上升空间？因为本科学位搞的是技术，是否在做这块业务时相对于传统金融财会专业的缺乏优势？毕竟职业是一个长期发展的事，所以希望能够避免瓶颈。
3.地产公司中的投资经理或者投资总监一般收入是多少？相对于总建筑师等职位，哪个是相对核心的业务？（个人觉得是投资部门，毕竟地产业是一个资本集中的产业，外行人的意见，多多砸，呵呵）

上面的问题希望各位大大能够不吝时间，多多回复，能找到这么多专业人士聚集的地方也是难能可贵，希望给我这个门外汉多提一些宝贵的建议，在此谢过，呵呵。

作者: kevinsky 时间: 2011-6-30 18:02
房地产投融资其实包括的工作还是蛮多的特别是发达地区岗位分工还算比较细了
经验其实是王道这些program 只能说帮你补充知识了解这个领域结交一些同行的朋友
转行确实有风险具备一定的金融财务经济基础是会对做房地产投融资有很大好处的
毕竟本质是建筑建筑师也是重要的角色至于薪金水平高低还是要看自身达到的程度和所在的企业没法一概而论
可能项目管理/项目经理这样的过度会好些

作者: equn 时间: 2011-7-1 00:27
Penn建筑系出来，难道不想做建筑师吗？真是蛮可惜呢。

作者: apollo750415 时间: 2011-7-1 03:08
我建议你还是踏踏实实地从事建筑设计，现在国内发展机会很多很好, 我在国内建筑
施工、地产界工作十年有余，这是我的个人体会。你可以加我 msn，我们可以聊聊
fengzhengjie(A) hotmail.com.

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 04:58
回复KEVINSKY, 想做地产的原因其实还是和个性有关，可能觉得图纸的世界不是自己最喜欢的，比较虚。对于实际的开发以及投资分析比较偏爱，也可能是上海人的关系看事物的方式和视角都比较实际，呵呵。原本的计划是到长江实业做两年PROJECT MANAGEMENT，然后出来念MBA的FINANCE 和 REAL ESTATE 方向，进而入行。我也考虑到了之前没有投资工作的相关经验，也不是这方面的科班出身，所以担心出来看似复合的知识实际上两头不着边，担心发展潜力有限，所以顾虑重重。看了你的回复更是蒙上一层阴影，从你的回复来看应该也是行内人，根据你的判断是不是我的职业规划是不是风险很高，投入不一定有产出？

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:05
回复KEVINSKY，其实在之前因为近水楼台的关系，也问了很多WHARTON地产部的教授，说了自己的职业规划，大部分给我的意见都是可以转，而且挺积极的，WHARTON的MBA也偏好有INTERNATIONAL 经验的申请人，当然他们的观念是局限在美国市场。中国地产对于投资方面的人才需求可能又是另外一套规则。想问的是，地产经验+MBA的知识能不能帮我入行呢？将来会不会有职业瓶颈？

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:15
回复EQUN，很高兴能够看到你出来啊，可是这个版上的NICE GUY啊经常帮大伙提提意见，呵呵。其实建筑师出来实践几年后做地产也是不少的，这个取决于个人的职业理想和对生活状态的需求。我最近把REAL ESTATE版大部分的帖子都浏览了一遍，也有不少人是这个背景正在做地产同时想申请MBA或者MASTER IN REAL ESTATE，当中也有一些想做公司投融资这块，其实我觉得我的顾虑可能其他人也有。不过你现在应该已经从NYU毕业了，我看到坛子上你应该已经在NY工作了吧，能介绍一下中国学生念完地产之后的状况吗？回国或者在美国？开发是很LOCAL的东西，我觉得国际学生介入很难，地产投资可能更靠谱一下，你现在在做什么呢？很想知道你的经验。

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:19
回复APOLLO，你好，很高兴有一个行业资深的前辈出来给我支招啊，非常感谢，确实需要行业内的最靠谱的资料。很期待和你聊聊，毕竟老是凭自己的想象做决定也是很不靠谱的，特别需要想您这样的人给我指点。虽然你也给了一盆冷水，但还是很期待和您细致地聊一下。今天我会加你MSN，找个时间好好聊聊,给我们这种新人多提提意见。

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:20
再次感谢大家的回复，这个版不是很热闹，所以我也就我的问题发上来，希望大伙热烈讨论，其中的经验可能也是其他潜水的同志所需要的。

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:21
对了EQUN，我人还在费城，有时间出来一聚啊，呵呵。

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 05:33
APOLLO,看了你之前的帖子，发现你是工程+MBA的背景，现在还在美国吗？生活得好吗？是不是还打算念PHD呢？还是有不少问题想和你探讨啊，我相信你一定有很多宝贵的经验。

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 07:32
我想再唠叨两句，其实我也觉得技术背景的搞金融是一个比较大的SWITCH，任务会比较艰巨，我前面说的REITS或者PE都是举个例子，从我内心来说，我的未来还是应该在地产业（如果真的改变职业方向的话），而非纯金融业，私募可能对我有点过了，建筑的背景也有点浪费，我更想待的还是地产公司，也不是五大行之类的，服务提供商很好，但是我可能不太合适，所以开发商还是我的首选，但是地产开发是个跨度很大的产业，我现有的介入方式是通过设计管理，念MBA或者MASTER是希望能够转换一下自身的专业方向，说得确切一点是希望进入开发商的投资部，或者下属的地产基金公司，而不局限于设计管理。据我所知国内的金地和万科已经在这方面开始行动了，凯德或者长实应该已经走在前面了，始终认为地产行业资本是王道（关系就不讨论了，呵呵），单纯靠商业银行贷款貌似现在已经不是那么有效了，这个在美国模式已经体现得淋漓尽致了。所以才萌生进入地产+MBA+地产投资部的发展路线。但是确实不希望陷入前辈所说的硕鼠状态，博而不精确实是大忌，所以这才来向各位资深前辈取经，还是希望大伙多多砸我

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 17:14
坛上肯定有不少和我相同背景的人，希望能够分享你们的经验，谢谢啦

作者: youdengsheng19 时间: 2011-7-2 14:01
顶起~偶是来看大牛们的回答的~~~

作者: sissihuang1988 时间: 2011-7-2 21:48
我也是建筑背景刚刚转了real estate。。。也想听听大家怎么说。。

作者: pgstudent 时间: 2011-7-2 23:18
Then did you study any real estate course to switch from construction to real estate industry?

作者: wyiran 时间: 2011-7-3 01:53
sissihuang1988, 你是建筑刚毕业就的地产吗，情况如何？也挺想知道你下一步的打算，转地产金融还是在地产内部考一注？

作者: bimbalola 时间: 2011-7-4 17:18
和楼主情况类似。就不开新帖提问了。刚从老八校毕业，本科，目前在某大型地产公司的新成立的
商业地产部做项目助理。感觉机遇和挑战并存，不知道怎么规划发展道路，曾自学很基本的金融经济学知识。
到底接下来是，主攻积累开发经验，还是要逐步向地产金融积累？哪个路才会越走越宽呢？
同时，求楼主联系方式，多多交流。我的联系方式站短你。

作者: wyiran 时间: 2011-7-5 02:13
联系方式已经站内信给你也加你好友了，现在建筑背景出来搞地产的越来越多，所以也想找个地方和大伙多多交流职业规划和经验：）

作者: stonewall 时间: 2011-7-5 22:12
我和LZ背景相似，本科architecture, 出来读的 planning （比建筑容易拿奖）, 现在在U.S. 搞地产

大的方向我觉得还是中国好，美国竞争太大，不但要和美国人争，还要很其他国际学生争（棒子，阿三。。。）

我的msn是chaolun_zhu(A) hotmail.com

有机会大家多交流

作者: wyiran 时间: 2011-7-6 06:25
谢谢STONEWALL现身啊，正是需要像你这样的前辈多多分享经验啊，已经加你了，希望能和你找个时间好好聊聊啊：）

作者: bimbalola 时间: 2011-7-6 21:02
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作者: DJkent 时间: 2011-7-9 22:37
楼主，本人没有太多的工作经验，仅从个人了解谈点建议。既然楼主想从事房地产金融，又不打算做纯金融业的，可能还是要在地产公司发展。那为什么要去青睐投资总监这样的职位呢，设计总监不是更顺利一些么？而且有没有想过就算做到了投资总监，接下来会做什么职位？其实我觉得往上发展，到了一定级别，很多都是殊途同归的，经理人，总裁级别应该不会不懂金融不懂建筑的，做工程的事并关注金融知识不矛盾，其实真正做房产金融方面的工作并不见得比做建筑理想。我觉得还是设计部建筑师—部门经理—设计总监—公司总经理的路线比较好，要不5年本科2年设计经验1or2年的宾大建筑硕士，太浪费了！（据我关注，地产公司的招聘信息中对建筑设计的需求要比金融方面多的多，而且多从专门的咨询金融机构挖人）楼主若还有耐性也可考虑设计院工作3-7年（顺利了明后年一注拿下），然后可1.设计公司自主创业2.设计公司挂靠3.房产公司设计部经理or设计总监的走法。（1，2收入不菲）

作者: realwuxiaoqi 时间: 2011-7-10 00:03
国内的地产金融还处于初级阶段，主要可以从银行、信托、基金以及开发商切入这个链条，最近保险也开始加入了。当然，从开发商入手应该是最稳妥的方式，毕竟地产的核心就是好的项目。基金和信托更偏重的是资本运作，把房地产看成是一种金融资产，因此人才储备上投行的人更多些，懂技术的反而不多。建议楼主要么走项目路线，要么走资金路线。前者积累更多的项目经验，后者围绕金融资源不断整合（从短期资金走到长期资金），最终都是殊途同归的。

我的MSN是realwuxiaoqi(A) hotmail.com，有兴趣咱们可以交流下哈。

作者: mitanrose 时间: 2011-7-16 05:12
楼主和前辈门。
看到这个帖子，引发我的强烈共鸣。

目前准备投房地产设计管理职位，
对于职业的转型充满期待，但现阶段更多的是疑惑和不安。
我以浏览这个板块的大部分帖子，
在未来我会发贴具体陈述我的疑惑和疑问。
我先留下我的msn：yajing2(A) hotmail.com
希望和大家平时有机会多多探讨，交个朋友~

作者: elanor22 时间: 2011-7-23 19:53
和wyiran是校友呢我是今年刚从同济建筑毕业然后准备去美国读硕士
看到身边不少同学出来工作后很多时候也是市场的作用在主导
很多设计也会力不从心
因此也有过和wyiran类似的想法
去读的学校也有一个和建筑的MBA双硕士项目
诶还在犹豫中啊。。。

作者: youdengsheng19 时间: 2011-7-23 23:17
elanor22 去啥米学校呀？

作者: elanor22 时间: 2011-7-24 00:29
@youdengsheng19 yale诶不过觉得如果要去申请这个项目挑战还是蛮大的 YSOM本来就很难申我还除了设计公司有过实习经历木有其他相关经验啊。。。。

作者: equn 时间: 2011-7-24 00:56
楼主好。
Penn我来了好几次啦。一来和学建筑的老婆大人一起来仰望设计学院梁思成先生、林徽因女士的故地。二来也能看看沃顿商学院的气氛。
个人估计，NYU地产项目中（包括金融方向，开发方向）建筑师数量还真不少，至少10%-20%。刚才看了看同学的名片库，不少都是带有AIA, LEED AP的。北美建筑的就业市场不是太好，来做地产的，真不少。
地产金融方面的职位很多，分布在各个不同的子行业。在开发商里建筑师背景的优势自不必谈；又比如debt side就是放贷方，为开发项目融资时经常也需要有建筑背景的人配合，如果您有建筑背景+地产金融技能就会很好；再比如我之前PART TIME工作过的零售巨头Gap Inc.与一个巨大的地产部门，我的职位是可行性分析，但是部门中也有建筑师专门负责看沿街物业的建筑形态和室内设计。所以地产和建筑绝对是天作之合。
地产金融领域我不知道有什么专门的执照。Property-level的分析多用Excel和Argus。如果楼主能努力学习一下对来美地产金融界学习就业很有帮助。Portfolio-level基本就是纯金融的知识了，不过CFA也被考烂了，不知道是否适合楼主。

作者: mitanrose 时间: 2011-8-4 18:15
请问楼主, 绿地建筑师是研发建筑师么?

作者: reginahuboyu 时间: 2011-12-5 10:36
我也是本科建筑，可惜master 也是建筑，后在gensler工作3年，觉得工作生活不能平衡，所以打算转行，希望做地产投资方面，准备读mba, 不知道是不是有助于转行。地产行业的人们都是怎么起家的呢？

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