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标题: 请问大家做REIT需要什么样的背景？ [打印本页]

作者: yzhang73 时间: 2011-6-15 21:37
标题: 请问大家做REIT需要什么样的背景？
RT～

有哪些方面的工作比较与REIT相关呢？agent?consulting?appraisal？

作者: xht0812 时间: 2011-6-15 23:08
国内的话。。。哎。。。

作者: yzhang73 时间: 2011-6-16 19:08

国内的话。。。哎。。。

-- by 会员 xht0812 (2011/6/15 23:08:57)

如果剔除区域市场的因素，只考虑行业本身，需要什么背景的呢？求解答

作者: equn 时间: 2011-6-16 22:35
你说国内REIT还是美国REIT？

作者: yzhang73 时间: 2011-6-17 09:46

你说国内REIT还是美国REIT？

-- by 会员 equn (2011/6/16 22:35:40)

equn前辈能分别说下两国的情况吗

作者: equn 时间: 2011-6-20 09:40
中国处于上升期，开发及其带动的相关工作比较多，持有及其带动的工作较少。所以国内你看到PE VC DEVELOPER比较多利润多，REIT PM比较少边际小。
美国处于稳定期，开发少持有多交易多，是合适REIT生存的土壤，相关工作也比较多，有OPERATION SIDE, ACQUISITION SIDE, FINANCIAL SIDE等等。看个人背景择擅长处切入。

作者: kevinsky 时间: 2011-6-20 10:06
国内没有股权型REITs的市场一些企业推出了号称债务型的REITs 其实质接近CMBS
不过一些在香港和新加坡各有一些REITs其portfolio全部为在中国大陆的房地产资产
分别是香港的越秀和最近上市的李嘉诚做的人民币计价的汇贤新加坡则是凯德（嘉德在华子公司）的CRCT
前几年RREEF还运作了另一只资产全部为北京写字楼的REIT 结果因为财务状况退市因此这种中国大陆资产概念的REITs被市场很谨慎的对待万达等公司一直没能成功上市汇贤第一天也破发

美国的REITs发展历史最长市场已经很稳定其商业地产市场比中国成熟很多

REIT本身需求量最大的还是property mgt 并购等其他arm对新人的需求相对少些
对REITs做appraisal以及consulting 都是base在其他第三方的不算是REITs内的工作

国内的REITs市场恐怕还要等一段时间

作者: equn 时间: 2011-6-20 15:35
赞楼上学习了。

作者: yzhang73 时间: 2011-6-20 21:08
赞楼上两位学习了！

希望大家都能发表看法多交流

作者: huifeng78 时间: 2011-6-30 22:33
汇贤REIT是我们公司的，新加坡ARA，

作者: kevinsky 时间: 2011-7-1 11:25

汇贤REIT是我们公司的，新加坡ARA，

-- by 会员 huifeng78 (2011/6/30 22:33:54)

给您站内信了麻烦查阅下 ARA是不是也管理SUNTEC啊印象中是

作者: wyiran 时间: 2011-7-1 17:20
huifeng78，你好，给了你站内信，希望能有机会交流：）

作者: huifeng78 时间: 2011-7-2 22:13

汇贤REIT是我们公司的，新加坡ARA，

-- by 会员 huifeng78 (2011/6/30 22:33:54)

给您站内信了麻烦查阅下 ARA是不是也管理SUNTEC啊印象中是

-- by 会员 kevinsky (2011/7/1 11:25:55)

收到了，留了MSN给你。SUNTEC REIT,FORTUNE REIT, CACHE REIT, PROSPERITY REIT, 都是我们做的，汇贤我们只占了30%而已，我不是在REIT部门，是在另外一个基金，asia dragon fund.

作者: lxwcn809 时间: 2011-7-25 12:54
这些事情看起来还不错，和一些我可以学习的，希望学习更多!

作者: ivystage 时间: 2011-8-14 01:07
凭感觉看，大家认为中国的REIT市场要多久能发展起来呢？10年？15年？

作者: yexuu 时间: 2011-8-14 12:18
前两天看到一个新闻，说首批获批的两个reits，是QDII执照的，投资美国房地产。以前我一直觉得reits这个事情受制于政策，什么时候政策放开了，这个也就放开了，但现在我倒觉得政策还是跟着市场走的。国内的商业地产还是起步阶段，不过我想不用楼上说的那么久

作者: kevinsky 时间: 2011-8-14 13:24

前两天看到一个新闻，说首批获批的两个reits，是QDII执照的，投资美国房地产。以前我一直觉得reits这个事情受制于政策，什么时候政策放开了，这个也就放开了，但现在我倒觉得政策还是跟着市场走的。国内的商业地产还是起步阶段，不过我想不用楼上说的那么久

-- by 会员 yexuu (2011/8/14 12:18:19)

楼上弄错了那俩个是可以投资国外REITs的QD 本质不是REITs 应该是投资REITs的基金执有QDII的资格完全不是REITs

作者: yexuu 时间: 2011-8-15 13:18
嗯，ls说的对，之前没细想，是投资reits的基金

作者: yikawang 时间: 2011-9-3 22:48
去年在新加坡上市的TCT(Treasury China Trust)你熟悉吗？是否也合作过？

作者: kevinsky 时间: 2011-9-3 23:50
Treasury Holding的

作者: yikawang 时间: 2011-9-4 21:45
Kevinsky兄说得对小弟之前做的项目就是他们的想请问一下Kevinsky兄是否了解TCT与其他REITS（如HUIFENG78兄提到的汇贤，SUNTEC REIT,FORTUNE REIT, CACHE REIT, PROSPERITY REIT）的操作模式有什么区别？如果想从事REITS工作的话对金融财务方面的要求高还是对房地产方面的要求高？从房地产PE领域进入REITS会不会容易些？

作者: kevinsky 时间: 2011-9-5 10:40

Kevinsky兄说得对小弟之前做的项目就是他们的想请问一下Kevinsky兄是否了解TCT与其他REITS（如HUIFENG78兄提到的汇贤，SUNTEC REIT,FORTUNE REIT, CACHE REIT, PROSPERITY REIT）的操作模式有什么区别？如果想从事REITS工作的话对金融财务方面的要求高还是对房地产方面的要求高？从房地产PE领域进入REITS会不会容易些？

-- by 会员 yikawang (2011/9/4 21:45:04)

给您发了站内信息

作者: 深褐色罐头 时间: 2011-9-8 17:21
国内的REIT有两个问题：

1. 税收减免
2. 仅40年产权

作者: kevinsky 时间: 2011-9-8 19:55
还有更多问题产权其实还算好解决

作者: pgstudent 时间: 2011-9-9 15:11
反而我想問下你既意見.
在國內，做 Real Estate Developement 同 real estate investment，那一個較有前景？

作者: felseny 时间: 2011-9-13 10:51
请教大家，如何从建筑工程领域转到房地产REITS工作呢？
本人现在房地产工程部门，很想去REITS或房地产公司财务部战略投资部
问题是没有这方面的经验，年龄大了（30出头）
这样打算可行吗：
上一个国内偏金融方向的MBA（国外名校目前不可能考上）、考CICPA（时间跨度很长，起码三年）、CMA（以后再考虑AICPA或CFA）
我很想去外企的财务部做财务分析，不知道该怎么样才能进去做

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