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标题: 新人是先去咨询公司做consultant比较好，还是去房地产开发投资公司做market research比较好？ [打印本页]
作者: lauryn227    时间: 2010-1-25 12:44
标题: 新人是先去咨询公司做consultant比较好，还是去房地产开发投资公司做market research比较好？
请教下有经验的前辈，想长期在RE行业发展的新人先从咨询公司的consultant做起比较好，还是在房地产开发企业的投资公司做market research比较好？这两个的工作内容，职业发展有什么区别吗？咨询公司可能接触的项目比较多，但可能什么都做却做得不专，房地产投资公司可以分工细，但market research不一定能接触到项目投资财务方面的东西。。REITs这样的资产管理公司在国内发展怎样，希望版上有了解的牛牛可以来介绍一下~先谢谢大家！
作者: lauryn227    时间: 2010-1-27 18:53
顶上去，有没有前辈来解答一下~
作者: amgzhb    时间: 2010-1-31 15:29
牛人分享一下背景和公司吧
期待..
作者: goodboysj    时间: 2010-7-29 23:25
consultant..顶级管理咨询公司还用说？就是工作强度很大，也不容易进。。不过在里面做几年还怕没地方去？
作者: goodboysj    时间: 2010-7-29 23:27
RE啊，看错，那还是选五大行的CONSULTANT, Marketing 对数据，consulting对人，你自己选呗
作者: youtiao1989    时间: 2011-10-10 01:11
没看懂问题关键点在哪里，一会是开发，一会是投资。要知道房地产开发和投资是不同的概念。

我曾在万科工作一年有余，算是对整个行业有了基础了解，如果楼下有问题欢迎讨论。
作者: pgstudent    时间: 2011-10-10 12:06
我想問下在國內，做房地產開發較有前景？定還是做房地產投資較有前景？
感覺上房產投資較有機會搵"大錢"，但也會較高風險.
作者: felseny    时间: 2011-10-30 22:13
我是做房地产工程的，感觉地产拿地然后开发，在正常形势下，项目的利润应当不错，因为总量很大，涉及的资金额巨大，即便利润率不是很高，但去除各种明里暗里的成本，最后到项目手上的收益还是不错的。至少做这行的老板肯定是赚钱，但员工待遇怎么样，就未必了，待遇一般的也很多
如果碰上房价暴涨，那就属于暴利，但目前来看，这样的机会已经很少，何况暴利也是老板的事情，和普通员工关系不大
做房地产开发都是民企国企，还有一些港资，过程中会涉及到相当复杂的关系，主要是和政府方方面面的打交道，极其繁琐，潜规则也很多
相对来说，可能还是做房地产投资比较单纯些，但风险很大，在行情不确定的情况下，即便精明如温州人，也未必能全身而退
个人感觉一些港资房地产（国内的欧美房地产开发公司极少）比较正规一些，五大行也比较正规，而一些民企国企房地产大多开发住宅，其实技术含量不高
真正有难度的还是商业地产，做得好的还是一些港资、新加坡的地产公司
作者: felseny    时间: 2011-10-30 22:16
其实国内的房地产最侧重的是和地方政府的关系
这是中国房地产行业最大的特点
就房地产开发而言，关系好就有一切
至于投资，可能情况相对好些，不像开发那样完全依托政府
作者: pgstudent    时间: 2011-10-31 12:13
做房地產發展以建築專業人仕為主，如建築師、工程師，工料測量師等等. 房地產開發係建設"實物"、較 "hard". 回報則平平. 主要受僱於發展商、顧問公司及承建商。
做房地產投資以經濟、商科、房產專業人仕為主 e.g. Appraisor, broker, analyst, valuer 等等。主要受僱於房產諮詢公司、發展商，而且投資銀行或基金公司也會招聘房產分析師，出路好像較房地產開發多，但感覺上房地產投資係較 "soft". 風險較高，回報也可能較高.

簡單來說，經濟出現下滑情況，房地產投資會較受影響，相反房地產開發/建設的影響會較輕微 (我指既係已經正在開發的項目，新項目當然會受到影響)。個人感覺係...房地產投資等於學習"炒樓"或"投機"等技巧 (當然會利用較專業既角度去分析市場走勢)

即使係美國/英國的 MSRED/MSRE 既側重點也不同.

Columbia/Southern California 較側重開發 (Under Architecture, Planning School)
MIT/NYU 較側重投資部份
Cornell 就多元化.

U of Reading 較側重房產諮詢及開發
LSE / Cambridge 較側重投資或諮詢.

如有錯灟，請加以補充，謝謝。
作者: felseny    时间: 2011-10-31 13:22
楼上说的有道理
作者: pgstudent    时间: 2011-10-31 17:09
在國內也有好多港資公司從事房地產開發 . 如長實、新鴻基、九龍倉、太古、恆基等大公司。
作者: felseny    时间: 2011-11-5 06:31
在港资房地产公司里面做，发展前景怎么样呢
作者: ameliewang    时间: 2011-11-7 16:09
年前德勤ERS部门有咨询的headcount，有木有人有兴趣哈
作者: 深褐色罐头    时间: 2011-11-8 16:58
做房地產發展以建築專業人仕為主，如建築師、工程師，工料測量師等等. 房地產開發係建設"實物"、較 "hard". 回報則平平. 主要受僱於發展商、顧問公司及承建商。不太对，地产回报最高的环节在于development。大多数地产商老板都是从工头做起
做房地產投資以經濟、商科、房產專業人仕為主 e.g. Appraisor, broker, analyst, valuer 等等。主要受僱於房產諮詢公司、發展商，而且投資銀行或基金公司也會招聘房產分析師，出路好像較房地產開發多，但感覺上房地產投資係較 "soft". 風險較高，回報也可能較高.
不对，风险最高的仍然是development的环节，回报亦然。

簡單來說，經濟出現下滑情況，房地產投資會較受影響，相反房地產開發/建設的影響會較輕微 (我指既係已經正在開發的項目，新項目當然會受到影響)。個人感覺係...房地產投資等於學習"炒樓"或"投機"等技巧 (當然會利用較專業既角度去分析市場走勢)
房地产开发将受到严重影响，正在开发的项目有可能成为烂尾项目，这应该是common sense。
学习“炒楼”、“投资”技巧，并执迷于此的，日后成就不会高。

不知道你有没有行内经验。看你的comment基本是外行话。。。
-- by 会员 pgstudent (2011/10/31 12:13:31)

作者: pgstudent    时间: 2011-11-8 17:55
但係在港資發展商做一個 Quantity Surveyor (RICS chartered) 5-8 years, 人工也只是 $35-40K HKD per month.  一個 Project Manager (ICE chartered) 10-15 years, 人工也只是 $60-80K HKD per month, 一個 commercial/contract manager (RICS chartered + relevant MSc) 15-20 years, 人工大約是 $70-90K HKD per month。在我 office 入面，人工最高既也只是 $150K HKD per month，佢係 Director 級數  (我本身從事 Quantity Surveying，Contract Administration、Cert Payment, Assessment of Tender, Claims Settlement, Budget Forecasting)

但如果在  fund house/i-bank 做 real estate analyst/broker 我相信人工會較高。起碼 bonus 也會多一點掛，也不用去建築工地視察，坐寫字樓工作.

我本身打算 RICS chartered 後去美國或英國讀  MSc Real Estate Finance/Invesetment 希望走 investment  路線。
作者: 深褐色罐头    时间: 2011-11-8 20:47
我唔知你既Career Path点设计，但系基本上你系打工仔心态。你所罗列的数据无错，不过我同你讲的说话系站在投资人/老板/Owner/Player心态出发所讲的。係Developer打工人工系不理想，但系当有一日你成为渣Fit人的时候，所睇到的系完全两回事。


我唔知150k HKD/m对于你来讲算唔算多，但系你有无试过食一餐饭就差唔多呢个数？


你钟意坐写字楼既话其实的确可以选择去Fund，不过对于志向更远大的人来讲，Please remember: Always get your hands dirty and muddy.


随意探讨，祝你找到人生方向 ：）


但係在港資發展商做一個 Quantity Surveyor (RICS chartered) 5-8 years, 人工也只是 $35-40K HKD per month.  一個 Project Manager (ICE chartered) 10-15 years, 人工也只是 $60-80K HKD per month, 一個 commercial/contract manager (RICS chartered + relevant MSc) 15-20 years, 人工大約是 $70-90K HKD per month。在我 office 入面，人工最高既也只是 $150K HKD per month，佢係 Director 級數  (我本身從事 Quantity Surveying，Contract Administration、Cert Payment, Assessment of Tender, Claims Settlement, Budget Forecasting)

但如果在  fund house/i-bank 做 real estate analyst/broker 我相信人工會較高。起碼 bonus 也會多一點掛，也不用去建築工地視察，坐寫字樓工作.

我本身打算 RICS chartered 後去美國或英國讀  MSc Real Estate Finance/Invesetment 希望走 investment  路線。
-- by 会员 pgstudent (2011/11/8 17:55:44)

作者: pgstudent    时间: 2011-11-8 21:22
做 FUND/I-BANK 有機會多勞多得痳
作者: felseny    时间: 2011-11-9 12:08
做房地产开发、从工程实业起步，要做到老板之类难度很大，主要是国内酒文化、潜规则非常厉害。搞房地产开发这行面对的关系极其复杂
相对来说，还是地产信托、基金之类好一些
做房地产开发、尤其是工程部门，整天在工地，和民工也差不多
待遇也不高的
很多人一辈子只是房地产工程师，也没什么意思可言
不是每个人都能做到房地产总经理、老板的
作者: pgstudent    时间: 2011-11-9 20:46
我就是有這個諗法.
作者: machinetian    时间: 2011-11-23 15:06
作为一个曾在知名开发公司（COB）和五大行之一工作过的从业人士看来，开发（工程设计）和投资几乎从属完全不同的业务领域，只是由于行业影响力较大，涉及专业领域较广所致。个人认为，如果未来拟从事纯开发工作，踏踏实实积累实战经验为上道；如果对投资方向有兴趣，可考虑继续深造（留学），以寻求更广阔的发展平台。商业地产为未来发展主流，涉及投资工作内容较多，较住宅操作难度更高，对人才要求也更高，可作为入职平台及长期职业发展方向。



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