五大行 vs 中海地产

harbourX · 发表于 2013-5-14 14:04:31

      非常纠结，情况很复杂，是某五大行的估价 vs 某五大行的leasing vs 中海地产的营销策划
      其实也怪我自己没有很好的职业规划，什么都想去尝试，所以弄到最后也不知道自己要什么。我个人是学工科的，按理来说应该进设计院，可是我又不想去设计院（主要是设计没学好），所以面的都是地产类的。我是这么想的：
      中海地产：我对公司实力、氛围、待遇等等一切都很满意，主要是觉得做住宅的营销策划似乎没什么前途……
      某五大行的估价：我是想着将来也跟地产金融扯点关系，所以想做这一块，但是看了很多帖子发现好像不是我想的那样，这个行业似乎很不规范，在里面的人都想跳出来；
      某五大行的leasing：这个是我最有兴趣的工作，感觉很有意思，可是管培生是没有commission的，待遇比中海差很多，在上海生活压力会很大……

      另外还有个问题想跟大家探讨，就是我看过五大行的咨询报告，坦白地说，感觉技术含量不是很高（我个人看法，只是想跟大家讨论，大家轻拍），而且五大行地产咨询很多招的是经济类的学生，我觉得做地产咨询的招建筑、规划、土建类的学生是不是会更对口一点？所以结论是如果做地产咨询的话，应该去设计院或者设计公司（阿特金斯之类的）而不是五大行？

yuans3 · 发表于 2013-5-15 10:59:48

咨询报告还是看具体公司来说，有的做的一般，有的很好。项目报告一般是纯保密的，不知道你是不是看的是最终版本。刚毕业的1-2年内不拿commission太正常了，人家花钱培训你，还给你薪水，这也是情理中嘛！跟着内心走吧，若是只看前2年，中海可能待遇高，若是看长久，你最喜欢的才做的最好。五大行本身重要的跳槽方向就是开发商。开发商优势在于每个项目你能做的很深，五大行在于能接触非常多的项目。鉴于你是工科出身，营销策划可能你会觉得非常虚，leasing会更实些。listen to your heart!

eternalkenji · 发表于 2013-5-15 16:08:06

中海，LZ工科背景如果进工程部会比营销策划好；
估价，不推荐，太局限，too technical;
招商，如果LZ性格比较外向，是和人打交道的人才，可以在五大行做2年后跳开发商的招商，招商不推荐在五大行做；

harbourX · 发表于 2013-5-15 21:42:34

yuans3 发表于 2013-5-15 10:59
咨询报告还是看具体公司来说，有的做的一般，有的很好。项目报告一般是纯保密的，不知道你是不是看的是最终 ...

谢谢你的指点，但我还是不太明白，为什么leasing会比营销策划更实？我不太了解这一行，我个人认为leasing是不是比较考验谈判技巧这一类的，这样的话似乎也用不到所学的专业知识，怎么体现出它比营销策划实呢？
另外在五大行会接受到什么样的培训呢？

harbourX · 发表于 2013-5-15 21:51:42

eternalkenji 发表于 2013-5-15 16:08
中海，LZ工科背景如果进工程部会比营销策划好；
估价，不推荐，太局限，too technical;
招商，如果LZ性格比 ...

谢谢你每条都帮我梳理了一遍，你说估价比较technical，这样不好吗？这不就意味着更有技术含量，干技术活不会轻易被取代，不是吗？
招商为什么不推荐在五大行做呢？如果有去开发商招商的机会，是不是应该放弃五大行直接进开发商？
对于招商我还有一点疑惑，就是品牌总有饱和的一天，像北京上海这样的城市，本身进驻品牌就已经很多了，那还要招什么？这样的话招商的发展空间岂不是很小？
另外从长远发展来看，我是否先进设计院锻炼？我是学城市规划的。

yuans3 · 发表于 2013-5-16 08:11:27

harbourX 发表于 2013-5-15 21:42
谢谢你的指点，但我还是不太明白，为什么leasing会比营销策划更实？我不太了解这一行，我个人认为leasing ...

不客气，更不敢说指点了。我个人感觉leasing是你每一个的项目都参与到其中，并且结果很明显的。谈成了就是能拿到佣金，可以有很显著的成果。当然更多是和人打交道的。营销策划是为了销售为主要目的的，就算是销售做得好，也不全是营销的功劳。
当然招商五大行是不错的，原来dtz北京的张庆鹏的非常好，可惜带领团队创业了，所以北京的dtz明显弱了很多。不过savills招商做的不错。五大行的招商整体还是不错的。
如果喜欢数字多些，估价比较合适，就是估价容易枯燥，很多人做到一定程度就不想继续了，但是其实是一个打基础非常棒的部门。

西瓜妹2 · 发表于 2013-7-31 00:07:00

yuans3 发表于 2013-5-15 10:59
咨询报告还是看具体公司来说，有的做的一般，有的很好。项目报告一般是纯保密的，不知道你是不是看的是最终 ...

“开发商做一个项目做得深，五大行可以接触很多项目”，目前在一家房地产做运营实习生，是一个即将开业的项目。正式求职的时候还想尝试下五大行，有咩有这个必要呢

yuans3 · 发表于 2013-12-1 19:10:20

西瓜妹2 发表于 2013-7-31 00:07
“开发商做一个项目做得深，五大行可以接触很多项目”，目前在一家房地产做运营实习生，是一个即将开业的 ...

如果你喜欢走技术类型的话，那么就去五大行，因为你会成为某一个领域的专家。
如果你喜欢走交际类型的路线，那么开发商就不错。

idle_lie · 发表于 2013-12-3 11:06:50

如果是偏销售性格的人，去五大行leasing，但是刚进去可能会苦，收入低，被分到差的项目，等等，但如果做得好收入几年后也许一飞冲天
如果求稳就去中海，五大行苦了几年说不定你还是去开发商。
估价没很大意思，五大行估价部门技术含量挺低的

毛阿珂 · 发表于 2013-12-19 22:19:51

idle_lie 发表于 2013-12-3 11:06
如果是偏销售性格的人，去五大行leasing，但是刚进去可能会苦，收入低，被分到差的项目，等等，但如果做得 ...

我觉得不光是五大行的估价部吧，了解到的情况是，估价的工作其实在技术上要求并不高，有现成的模型。。。初入行薪资也比较低，要熬年头，考了估价师的证做团队经理会不错

五大行 vs 中海地产

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