农业地产。。。又一张概念牌？

kevinsky

think about this:

1德国人在楼里种蔬菜，包豪斯建筑+复合式大棚（区域经济都得学这块知识）。
2法国的农业合作社（有点老的名词）对于一些经济作物采用大面积无人化、电子化（多么老的名词）作业，把地搁在那，等着收钱。然后可以顺便REITS一下。
3北欧一些国家更因气候的原因在农场中建立一大块温室、花房，甚至有养蘑菇或者蜗牛的小型集中化房屋，需要气候条件的作物或者动物的集中化养种殖基地，这就是我们国家之前农业基地的标杆。想想东北、西部。
4跨国农企或粮商多参与房地产（如路易达孚）生意，他们可以轻易地将农业与地产“做成”上下游关系。
5创新农企在中国可能上市，但苦于地皮需求（农与地的关系你懂的）需要出让一部分股份来换取这块地，地方政府乐得菊花都翻了。
6目前，旅游地产和老年地产的政策尚不明确，建设部，国土部对之的描述还在研究，农地可能会打个时间差，先赚完走人。农地产权是制度问题，农业与商业如何结合对政府的考验极大，在这期间要平衡农民利益又要限制资金炒地，我相信农地开发商会复制蔬菜商人这套上拉价，下压价的销售策略。
7农地可以如上面几位所说做成带有旅游性质的地域，增加地块价值。
8国内的所谓神马生态农业也在不断进步，猪粪喂鱼，死鱼养花什么的已经有点眉目了，圈块地单纯作为地主给他们折腾，这样的收益也是靠谱的。

-- by 会员 HedgeNews (2011/12/30 9:39:14)

要想清楚国外的土地性质 在中国 这种模式的土地权属与商业实体权属会发生冲突 权属没有的时候 是不可能发生大规模投资的 否则风险会难以承受
国内的农业利润率还是比较薄 更不要说在此基础上做什么其它的运作花样了
土地价值的增加需要什么方式来实现 这样想的话 很多逻辑不通了就
这些概念 大家YY的太high了 很多东西 表面一个样 实质是另一个样子

bull113

kevin终于出现了~  你说得是有道理的,ZF对这块还是很谨慎的.

HedgeNews

think about this:

1德国人在楼里种蔬菜，包豪斯建筑+复合式大棚（区域经济都得学这块知识）。
2法国的农业合作社（有点老的名词）对于一些经济作物采用大面积无人化、电子化（多么老的名词）作业，把地搁在那，等着收钱。然后可以顺便REITS一下。
3北欧一些国家更因气候的原因在农场中建立一大块温室、花房，甚至有养蘑菇或者蜗牛的小型集中化房屋，需要气候条件的作物或者动物的集中化养种殖基地，这就是我们国家之前农业基地的标杆。想想东北、西部。
4跨国农企或粮商多参与房地产（如路易达孚）生意，他们可以轻易地将农业与地产“做成”上下游关系。
5创新农企在中国可能上市，但苦于地皮需求（农与地的关系你懂的）需要出让一部分股份来换取这块地，地方政府乐得菊花都翻了。
6目前，旅游地产和老年地产的政策尚不明确，建设部，国土部对之的描述还在研究，农地可能会打个时间差，先赚完走人。农地产权是制度问题，农业与商业如何结合对政府的考验极大，在这期间要平衡农民利益又要限制资金炒地，我相信农地开发商会复制蔬菜商人这套上拉价，下压价的销售策略。
7农地可以如上面几位所说做成带有旅游性质的地域，增加地块价值。
8国内的所谓神马生态农业也在不断进步，猪粪喂鱼，死鱼养花什么的已经有点眉目了，圈块地单纯作为地主给他们折腾，这样的收益也是靠谱的。

-- by 会员 HedgeNews (2011/12/30 9:39:14)

要想清楚国外的土地性质 在中国 这种模式的土地权属与商业实体权属会发生冲突 权属没有的时候 是不可能发生大规模投资的 否则风险会难以承受
国内的农业利润率还是比较薄 更不要说在此基础上做什么其它的运作花样了
土地价值的增加需要什么方式来实现 这样想的话 很多逻辑不通了就
这些概念 大家YY的太high了 很多东西 表面一个样 实质是另一个样子

-- by 会员 kevinsky (2011/12/30 12:58:53)

To:Kevinsky
大牛出现，请看小弟我的笔调，YY而已，您觉得我本人会忽视土地性质咩~？

xht0812

呵呵,我也看了农业地产在中国的可行性研究. 总之现在一切皆有可能.  不过涉及到农业用地,ZF态度还是很谨慎的, 说实话农业用地还是我们的根本.  我还在看这方面的资料,觉得确实是个很有意思,且有搞头的领域.

-- by 会员 bull113 (2011/12/30 9:54:08)

我用一个甲方写的成熟的产业地产报告交换~~

-- by 会员 HedgeNews (2011/12/30 10:06:56)

我特别喜欢这个甲方写的成熟的产业地产报告。。。

HedgeNews

这，邮箱给我~

xht0812

这，邮箱给我~

-- by 会员 HedgeNews (2011/12/30 18:58:33)

xht666(在) gmail.com
求各种useful materials，多谢

HedgeNews

这，邮箱给我~

-- by 会员 HedgeNews (2011/12/30 18:58:33)

xht666(at) gmail.com
求各种useful materials，多谢

-- by 会员 xht0812 (2011/12/30 19:00:52)

恩……

kevinsky

这些东西都太不现实了
LS在哪一家做 不方便说可以私下PM联系

HedgeNews

这些东西都太不现实了
LS在哪一家做 不方便说可以私下PM联系

-- by 会员 kevinsky (2011/12/30 20:03:38)

出身不太好，公开说会害羞的，已私信。

HedgeNews

帮师弟顶一下吧，也希望进一步了解这个版块。