不盲目留学读房地产！请教房地产专业留学毕业后的就业发展情况？

DJkent

本人建筑学学士10年毕业，建筑甲级设计单位，房产top10公司曾有实习。毕业后于京一建筑设计公司工作至今，自我认识不会一辈子搞技术工作，最终还是要房地产公司发展，现定目标为职业经理人方向。现受以下几点问题困扰，望前辈们给予指点。
1.欲明年英美留学读研。今后发展考虑不知道是继续读建筑，规划为好，还是房地产方面为好？
2.如果读房地产专业，方向是偏管理方面的好（开发，经营与管理），还是偏财务金融（投融资，金融，经济，估价）为好？
（个人倾向读管理方向：一方面感觉专业跨度较小，财务金融没有基础；另一方面考虑到本科5年，工作2年的建筑设计经验，回国后应该还是房产公司设计部为工作起点。不过看到之前大侠提到“房地产经营管理的确不怎么需要出国，学房地产金融必须要出国”，有顾忌。）
3.还是设计院工作2,3年转房地产公司工作工作，回头再考虑留学？或者MBA？（曾经实习房产top10的部门领导建议直接工作几年后MBA为好，此人Harvard 房产硕士）

普遍咨询建筑规划的高校老师，大多认为规划建筑为好；咨询金融和商科的留学朋友，认为房产金融方向为好，面广，行业上游，不拘泥于房产开发公司；有幸咨询地产央企一地区副总，认为房地产=权+钱，唯工程设计方面技术含量稍高，若读偏金融则不如从事PE,投行，咨询行业为好。

有没有已经毕业工作的同学，迫切希望能够分享下工作状况？毕业回国是否能有个高的起点和发展？

juuustin

顶一下，每条路都有自己的好吧，可能大家也没法回答。我和你有一样的困惑，我觉得关键是少个模板，或者一个清晰的成长路线。希望版里的前辈多分享经验呐~

DJkent

感谢juuustin的回复！总算有人搭理啦，呵呵！
的确是这样，毕竟每个人的资源，和情况都不一样，这个版本科建筑的估计不多，研究生可能金融方向的为主。自己的事情还是得自己下决心，就跟毕业时候违约金地想有些设计院的工作经历一样，开弓没有回头箭，决定了就别后悔。
我初步也有自己的打算，只是更想听听别人的意见，尤其是过来人的，毕竟好多事情只是自己“看上去很美”。

equn

Hi! 你好，看到你的帖子，有点不知道如何回复，好像会比较长。如果你有空，我们可以打电话聊聊。你想获得什么信息，我尽力告诉你。

bull113

我也有一样的困惑~

kaholl

楼主你好，本人也在建筑设计公司，困惑跟你一模一样，也找过金融、技术、包括房产公司老总聊天，得到的答案跟你大致相似——投融资线的话，搞房地产金融不如直接再往上走，毕竟房地产金融在金融界不唱主角，回报也没那么高；营销线的话技术含量不高，但主要是跟人打交道（虽然恐怕CDer大部分还是有点看不起销售人员的，因为大部分销售都不是读书出头的）；产品线技术含量高，但一针一线都是自己绣出来的，easy money不多，但是越老越吃香，比较稳定。我以为，这三者的关系是：金融为天，营销为人，产品为地。天地人合一为“王”，跳出“王”者，为“主”——这是周易大师所言，仅供参考。
至于路怎么走，我觉得无非两种：1、广度发展，从某一个支点进入房地产公司，然后一直做到总经理，虽然每个部分都不精，但统筹管理能力较强；2、深度发展，如果你认为这辈子人生的课题就是解决某一题目：比如做出有灵魂的建筑作品，那就呆在产品线（设计院），可以去房地产公司待几年，然后再回去，这样视野开阔了也满足你的好奇心。
两条路不管怎么走，都要考虑两个问题：1、自己到底最适合做什么，如果搞不清就问自己：听到什么工作名称最能让自己兴奋起来（但很多人其实是做着A，擅长B，喜欢C，这恐怕是困扰我们的最大原因）；2、将来发展趋势是什么——目前看来，房地产的趋势是往持有型商业地产的经营发展，将来REITS（或者类似产品，因为政策现在不明朗）应该比较有前途，你可以上当当买一本书研究一下。
LZ去金地实习过，我个人非常认可前上海金地老总赵汉忠，在一个行业里作为高级经理人统管从产品到营销，然后到达一定资历以后跳出来自己举起一面大旗，拉拢大量资金，开辟全新战场，对社会和行业都作出贡献，此乃集天地人三要素于一身的高手，如果你有足够抱负，可以以他为榜样，若抱负更大，那就以李嘉诚、李兆基、donald trump为目标吧。
我也还没完全想明白三条路该怎么走，所以想先去房产公司待一段了以后再具体决定。
希望有机会交流，可以加我MSN：roy_shine(A) hotmail.com

kevinsky

其实 无论是哪一条路 做到极致 才是王道 跳到另一个方向未尝好 也不见得不好 关键在于动因是什么 得失是什么 很多情况下 都是觉得自己做的工作前景黯淡 别的方向很fancy  盲目转换 就像那典故中的鼯鼠 什么都会 什么都不精 最后反而被吃掉
即使做金融投资 也要对房地产其他领域有深入的了解和学习 才能做出客观精确的投资估算 才能有效防范风险 进而在玩好上游的金融模式等等
大家都是行内人 “空中楼阁”是建筑楼宇的大忌 也是我们从业人的大忌
很愿意与各位交流 可以站内信我QQ或者MSN

87338618

我是21世纪不动产北京一线销售，收入还不错，但是不甘平凡。希望将来能更大实现自己的价值。
所以萌生去美国读MBA的想法。

本人经历如下：
1997年，12岁暑假自己凭几块钱滚动，开了一个学校的小卖部，一直盈利至今；（母亲经营）
1999年，14岁初中毕业，在餐厅做服务员做过一年；
2001年，15岁学了一年计算机办公室常用软件培训；
2002年，16岁进入一家台湾工厂高尔夫球厂做资料文员，主要负责统计数据，日常报表；
2003年，17岁提升为该工厂业务员，主要负责新产品开发，订单生产进度跟踪，客户沟通及后期财务对账；因为年龄小，阅历浅，职业无发展前途，收入有限，故于2006年21岁离职，同年报名参加成人自考；
2006年，21岁进入一家私企钢材贸易行业，做一线销售，主要进行新客户开发，订单处理，送货对账及客户维护；年薪10万每年；
2007年，保持钢材销售工作，业余做手机订单，赚贸易差价；年薪20万；
2008年，受金融风暴影响，钢材销售+手机销售，年薪只有20万；
2009年，自己开了一间手机门店，盈利10万，后因利润薄弱及售后繁杂而关闭门店；
2010年，从事房地产二手房一线销售至今，年薪20万；

本人，女，26岁，一直寻求职业突破，不想一直这么平凡下去；
目标是30岁后年薪100W/年。设想一，进入万科，SOHO，保利等地产工作做营销总监；设想二：做宝洁，联合利华，强生，飞利浦，家乐福，沃尔玛的亚太区市场总监；

目前，我正在准备托福和GMAT，目标T100+；T700+；
学位：成人高考行政管理专业；民办大学，GPA3.0；

请问以我的履历和目标，我比较适合怎样的美国商学院？
其实，我认识北大光华MBA的教授，他觉得光华也会录取我，但是本人有美国名校情结，而且对HBS,UCLA,YALE等情有独钟，所以还是选择去美国接受MBA教育。

同学们，可以给我一些建议吗？谢谢！

DJkent

首先，特别感谢各位抽空帮我热情的解答！

其实说到就业和事业发展方向，长远来看还是看个人性格和要追求的生活。喜欢建筑坚决选择设计公司，因为那是个梦想，生活也来的艺术，圈子又相对的简单。而且一般较好的设计公司项目负责人要比地产设计部项目经理薪酬高很多，而且日后创业起点低，成本很低，利润绝对高！
可对我，就觉得设计公司是在磨性子了。相当一部分人设计公司到了一定位置也不想去房地产了，房产跟设计公司氛围还是差别挺大的。而且朋友发小多为金融商科类，别的方面多少也有点资源，总觉得自己早点步入商科管理的圈子长远来看还是有事业的机会的。（可能理想了）

ls说的很对，我特别敬佩对事专注有毅力的人。朋友公司的老总，专科工程类毕业7，8年做到TOP20无锡公司总经理,谈及工作初期务实的工作，很让人敬佩！
我若是一心读建筑硕士也就不会纠结了，因为身边同事就是案例，留学回报率相对很清楚，但执意学房产就。。。

DJkent

很高兴看到equn的回复。之前也看过很多你的帖子和对大家的帮助！

可能之前思路还是比较乱，不过由于女友确定要往谢大读建筑硕士，结合家长的意见和自己的条件。
决定今年申请英国的房地产专业，问题变得简单：
1.希望结合我本科专业和工作背景给推荐下英国的学校和房地产专业方向？（倾向不考虑太过financial的，个人感觉建筑学的确没有任何基础。。。）
2.希望1的推荐学校，专业方向，回国后能够有较好的起点。（毕业回国）

个人条件不太好：建筑老八校，非211，985.GPA 3 ，语言暂无，金地实习经历，明年入学会有2年工作经验，业余时间取得“房地产策划师资格证书”（可能没什么用--！）