面临职业选择，请大家帮忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙！

juuustin · 发表于 2010-8-22 10:29:02

建筑本科，想工作两年后，去美国读房地产硕士，比较倾向商业地产开发，有两个问题想请教大家

-本科毕业后的两年应该去做什么样的工作，有利于申请MSRE?
-MSRE毕业后，能在美国找到什么样的工作？

多谢！！

juuustin · 发表于 2010-8-22 21:31:22

自己顶，我想大家出国都是为了以后能有个好的工作，但是翻遍了整个论坛，并没有发现有帖子对大家出国毕业后的工作有一个清晰的描述。MSRED毕业后到底工作前景怎么样？具体到什么公司，做什么工作，薪酬水平多少？不知道大家怎么想，我现在自己的感觉就是觉得读个MSRED一定会有好的发展，但具体怎么发展发展到什么程度并不清楚，在国外做房地产一定比在国内好？望前辈指点

lovejiujiu · 发表于 2010-8-24 13:27:38

建筑师本科毕业两种选择，1. 进开发公司; 2. 好好留在建筑事务所锻炼好真本事。

现在毕业未必能马上在美国找到什么特别好的工作，尤其是开发领域。毕竟市场还没有缓解，何况去年毕业的很多人仍然在job market上。我没有办法告诉你薪酬，因为找到工作的人有去starwood底薪15-18万的，也有年薪6-7万的。要看各人在读书前的工作经验，关系网络，家庭背景等等。今年哥大超过1/4的人家里都有开发商的背景。（包括自己的公司和父母的公司）。我相信这些人未来的工作完全不是问题。另外一方面看，他们都是你未来的人脉，所以有好有坏。具体工作又分偏投资和偏开发的。我相信就算在进来之前不想，读完这个program也会让人有创业的冲动。哥大每年都有一批学生毕业就创业。据我所知，才上了一个学期，我己经有同学决定毕业就自己做了。他们并没有很多的capital, 没有大的equity investor的关注，所以一定会慢慢的从小做起。所以刚毕业的薪酬没办法帮你衡量你的定位。
至于具体工作，种类很多，还是因人而异。我们这届有很多international students，比如有Puerto rican, Chilean, Korean, Thai，他们都是准备好了回国创业/接班的。也有已经毕业的学生被聘去教书的。市场的，开发的，去NGO的，出来继续做中介的，早就有JD然后毕业做RE lawyer的，做builder的，当顾问的。真的什么都有。

juuustin · 发表于 2010-8-24 13:44:40

多谢lovejiujiu前辈！

对我帮助很大。还想请问建筑师的真本事对以后如果从事开发是不是很重要，申请前工作经验的积累是去开发公司亲身体验地产行业好，还是踏踏实实的做好建筑师先？

lovejiujiu · 发表于 2010-8-25 05:35:51

你又问了一个没有答案的问题。原因是这depend on是什么样的地产公司，什么样的设计公司。你不能拿KPF,Gensler,OMA和二线城市的开发商比。你也不能拿万宝招金，或者长实凯德跟个煤矿、冶金的第几设计院比。这要看你拿到什么样的offer和在那个公司里具体做的事情。
但对于你的第一个问题，答案是当然的。

比如：
沃尔玛家乐福和宜家百安居home depot荷载、柱距是多少，有什么区别？你不能先盖了楼发现招不到商因为人家的要求和你盖的不一样。
影院的层高最低要求是多少？逃生疏散距离是多少？怎么做？
mixed use项目，residential, hotel, office, retail的出入口分别怎么设计，什么放在主路什么放在次路？loading和parking一般吃掉多少使用面积？
一般office核心筒到外墙的距离到底多少最实用？银行的trading floor呢？怎么摆、摆几张办公桌和过道最优化？double-loaded 住宅和酒店standard的进深是多少？
双层充氩气或氪气的幕墙比一般双层玻璃每平贵多少钱，每平米每小时热损耗少多少瓦，在知道采暖制冷费用的情况下，多长时间回收成本？这样的幕墙应该放在东西南北哪边？
屋顶绿植的荷载多少？成本多少？怎么做防水怎么做保温？怎么保证植物的根不会破坏结构层？从造价上讲，做了屋顶绿植以后排水管（成本）可以缩小多少？
置换通风效率到底在数字上高多少？如何配合四面的外墙做出各不相同而且最节能的设计？地热的成本比FCU高多少？怎么防止水不外漏？
外墙干挂怎么保证雨水不会侵蚀挂件？后期需要维护怎么办？
城市的自来水和中水黑水怎么循环？管井、成本需要增加多少？设备放哪里？Chiller 放哪里，水是先上还是先下？是靠泵还是靠重力？

我说的都只是最基本的皮毛。还有大量的具体问题在建筑设计中需要了解。搞地产金融的人是不可能懂得这些具体问题的。
而这些全部都影响一个项目的revenue和expense的细节。如果你做asset management, acquisition due diligence，那些在business school 读MBA的人是找不到当中可以扣出来的利润的。很多repositioning就是靠开发商对项目未来定位和运营的敏感度。
金融、衍生品是一方面，但如何实现一个项目的利益最大化，我个人觉得如果你懂建筑，对开发会有非常大的帮助。

但是，话说回来，我不是鼓励你先去做好建筑师。回到我上面讲的，如果你浪费几年的宝贵时间在一个不入流的设计院，天天就是照着标准图册画施工图的话，你还不如直接去开发商做。不管怎么只要开发公司有项目，从头到尾跟一个就收益非浅。个人见解。

daisywd · 发表于 2010-8-26 14:18:12

re lovejiujiu的回复~
建议你根据自己的兴趣和strength来做职业规划,
了解好product本身,不论以后做开发还是房地产金融都会有帮助的

juuustin · 发表于 2010-8-26 18:10:57

多谢lovejiujiu和daisywd的指点啦！
不管去哪，都要努力把建筑搞明白，不能辜负自己的建筑背景。

pgstudent · 发表于 2010-9-4 22:46:52

How would you rank between the MSRE programmes in term of career prospect in US and China?

1. MIT Master of Real Estate Development
2. NYU Master of Real Estate
3. Cornell Master of Real Estate
4. Columbia Master of Real Estate
5. UC Berkeley MBA (majoring in real estate)

乔子与狼人 · 发表于 2011-1-3 15:54:33

恩，鼓励楼主好好做project....

equn · 发表于 2011-1-4 03:52:12

pgstudent, if you put MBA real estate into considerations, don't forget Wisconsin-Madison's real estate MBA.

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